Ukoliko ste u fazi donošenja odluke o kupovini stana , sigurno će vam značiti nekoliko informacija o tome koji faktori na tržistu nekretnina utiču na cenu kvadrata.
Prilikom izbora lokacije koja zadovoljava sve vaše kriterijume svakodnevnog života, potrebno je da obratite pažnju i na sledeće stavke: upis objekta u Katastar nepokretnosti, struktura, kvadratura, spratnost, vrsta grejanja i posedovanje lifta
Lokacija
Ukoliko se željena nekretnina nalazi u centru grada njena cena ce biti viša u odnosu na nekretnine koje se nalaze van područja užeg kao i šireg centra grada.
Prema podacima sa sajta Neketnine.rs u junu mesecu prosečna cena po kvadratu u Centru iznosila je 2.517e/m2, na Novom Beogradu 1.950e/m2 dok je u Mirijevu cena po m2 iznosila 1.268e/m2.
| Za kompletnu ponudu stanova pogledajte: Prodaja stanova Beograd Prodaja stanova Novi Beograd Prodaja stanova Mirijevo |
Upis u Katastru nepokrenosti
Katastar nepokretnosti jeste javna knjiga koja predstavlja osnovnu evidenciju o nepokretnostima i pravima na njima.Katastar nepokretnosti sadrži podatke o zemljištu(broj, oblik, površina, način korišćenja, bonitet,katastraska klasa i katastarski prihod katastarske parcele), zgradama, stanovima i poslovnim prostorijama, kao posebnim delovima zgrada( položaj,oblik, površina,način korišćenja, spratnost i sobnost) i drugim građevinskim objektima, kao i podatke o pravima na njima i nosiocima tih prava, teretima i ograničenjima.
Nekretnina koja poseduje Izvod iz lista nepokretnosti kao i nekretnina koja je uknjižena na vlasnika predstavlja najsigurniji izbor za kupovinu što u značajnoj meri utiče na kupoprodajnu cenu nekretnine.
Struktura
Funkcionalnost stana je izuzetna iskorišćenost svakog kvadratnog metra. Predlažemo da na ovu stavku posebno obratite pažnju jer možete kupiti nekretninu na odličnoj lokaciji sa manjom kvadraturom i na taj način obezbetite sebi dobro organizovan prostor.
Važno je da napomenemo da stanovi manje kvadrature imaju veću tržišnu vrednost od stanova sa velikom kvadraturom.
Takođe stanovi sa terasom postižu veću prodajnu cenu u odnosu na stanove koji ne poseduju terasu.
I ništa manje važna nije pozicija stana, odnosno na koju stranu sveta gleda stan. Nekretnina koja ima poziciju da gleda na jug ili zapad što znači veći broj sunčanih sati u vašem stanu, u značajnoj meri utiče na prodajnu cenu, poznavaoci prilika kažu za 3%.
Spratnost
Veću cenu postižu stanovi na manjim spratovima, pa će tako stanovi koji se nalaze između prvog i trećeg sprata imati veću cenu za razliku od stanova koji su na višim spratovima.
Isto tako manji objekti sa malim brojem stambenih jedinica imaju veću cenu za razliku od visokih obekata sa velikim brojem stambenih jedinica.
Posedovanje lifta
Stanovi u objektu koji poseduje lift postizu uvek veću kupoprodajnu cenu.
