Ekspanzija novogradnje je u trendu već skoro dve decenije, ponajviše zbog činjenice da prilikom useljenja u stan koji je tek izgrađen, kupci sem kupovine nameštaja i opremanja, nemaju dodatnih ulaganja, kao što je to slučaj prilikom kupovine stambene jednice u nekom od naselja koja postoje već više decenija.
Prema oglašenoj ponudi na portalu Nekretnine.rs, prodaja stanova u Beogradu, kada se radi o novogradnji, u zavisnosti od opštine na kojoj tražite nekretninu, kreću se od 1.400 evra i idu sve do 9.099 evra, koliko je potrebno izdvojiti za kvadrat novogradnje na nekoj od najatraktivnijih lokacija.
Primera radi, kada uđete u stan koji je sazidan pre 30 godina, a u izvornom je stanju, treba imati u vidu da je potrebno izvršiti renoviranje stana.
Ovakva renoviranja uglavnom podrazumevaju zamenu stolarije, pločica u kuhinji i kupatilu, sanitarija, proveru električnih i vodovodnih instalacija, koja se, nažalost, u većini slučajeva pokažu kao spremne za zamenu. Naravno, uporedo sa time, očekuje vas gletovanje, krečenje i ako ste ipak odlučili da ostavite drvenu stolariju, lakiranje i farbanje iste. Ovakva dodatna ulaganja zahtevaju i određeni budžet koji se može kretati i do nekoliko hiljada evra.
Sa druge strane, današnja moderna novogradnja predstavlja funkcionalne stambene jedinice, sa već postavljenom PVC stolarijom, podovima, sanitarijama, često i kuhinjskim elementima, obezbeđenim parkingom i uređenim zelenilom.
Novogradnja je prisutna i dostupna u svim beogradskim opštinama, na kojima se nalaze i kondominijumi, o kojima ćemo govoriti i u ovom tekstu, nakon prikaza cena novogradnji po beogradskim opštinama.
Kada se radi o prodaji stanova na Novom Beogradu, prema sajtu Nekretnine.rs u zavisnosti od tipa novogradnje, lokacije, kvadrature i stepena opremljenosti, cene po kvadratnom metru se kreću od 1.947 evra i idu sve do 7.198 evra, koliko je potrebno izdvojiti za najskuplji kvadrat na ovoj beogradskoj opštini, a kada se radi o novogradnji u novobeogradskim blokovima.
Nešto povoljnija cena kvadrata novogradnje, može se naći na Voždovcu, odnosno, u naselju Jajinci, gde početna cena novih stanova ide od 1.690 evra, i kreće se sve do 1.850 evra, koliko je potrebno izdvojiti za najskuplji kvadrat u ovom beogradskom naselju. Na Voždovcu je takođe atraktivno naselje Braće Jerković, gde se kvadrat u novogradnji može naći već od 1.790 evra po kvadratnom metru.
Ušuškan iza Košutnjaka i Filmskog grada, Vidikovac predstavlja jedno od beogradskih naselja novijeg doba, zbog čega je atraktivan investitorima koji su na ovoj lokaciji prepoznali idealno mesto za zidanje novih stambenih blokova. Kada se radi o ceni novogradnje na Vidikovcu, prema sajtu Nekretnine.rs cene se kreći u 962 evra, koliko iznosi donja cena i kreću se sve do 2.067 evra, koliko je potrebno izdvojiti po kvadratnom metru za stan u novogradnji na Vidikovcu.
Decenijama unazad, Zvezdara je jedna od beogradskih opština za koje vlada najveće interesovanje kada se radi o tržištu nekretina, te ne čudi da je u ovom trenutku ponuda stanova u novogradnji velika i kvalitetna. Kada se radi o ceni kvadrata stanova u novogradnji na Zvezdari, donja cena iznosi 1.400 evra, i kreće se sve do 6.039 evra, koliko je potrebno izdvojiti po kvadratnom metru za najskuplji kvadrat novogradnje na Zvezdari.
U poslednjoj deceniji, novogradnja je sve više zastupljena i u istorijskoj četvrti Beograda, Dorćolu. Kada se radi o ceni kvadrata u novogradnji na Dorćolu, ona se kreće od 3.400 evra po kvadratnom metru i penje se sve do 6.000 evra, koliko iznosi najskuplji kvadrat stana na ovoj beogradskoj opštini u novogradnji.
Poslednjih godina na tržištu nekretnina u Srbiji, sve više su zastupljeni kondominijumi, odnosno stambena naselja koja unutar sebe sadrže sav potreban sadržaj, od prodavnica, kafića, restorana, igraonica za decu (otvorenog i zatvorenog tipa), spa centar, perionica za automobile, apoteka, pekara, bazena, parkinga, a sve to pod budnim okom nadzornih kamera i čuvara.
Unutar ovih naselja nije moguće ući ako se prethodno ne prijavite na portirnici, naravno, pod uslovom ako niste vlasnik nekretnine unutar kompleksa. Trenutno je najveća ekspanzija u Beogradu gde se ovakvi stambeni blokovi zatvorenog tipa nalaze na više lokacija širom čitavog grada, a postoje u još nekoliko gradova Srbije kao i na popularnim turističkim destinacijama u našoj zemlji.
Ono što posebno pogoduje stanovnicima kondominijuma, jeste činjenica da se unutar i oko samog kompleksa nalaze velike površine prirodnog zelenila, koje posebno odgovaraju najmlađima i njihovim roditeljima u trenucima odmora i druženja. Naravno, ovaj jedinstven i nov stil života i kulture stanovanja, zbog svega što nosi za sobom, košta više od standardnih stanova u novogradnji, ali kada se u obzir uzmu funkcionalnost, bezbednost i privatnost kojoj se danas sve više teži, definitivno se isplati prilikom kupovine.
