Analiza tržišta nekretnina u prvom kvartalu 2023.

Najveće povećanje cena kvadrata je po pravilu u Beogradu u kom su na gotovo svim lokacijama kvadrati poskupeli 100 i više evra, ali kako i stručnjaci i učesnici na tržištu napominju, ovaj rast je realtivno stabilniji nego što je bio prethodne 2 godine.

Posebno zanimljiva pojava na tržištu je i grad Niš u kom su za 3 meseca zabeleženi procentualno i najveći i najmanji rast cena kvadrata.

U slučaju kirija, Srbija nije ostala imuna na trendove koji su aktuelni u svetu, i one su prva tri meseca ove godine na najpopularnijim lokacijama zabeležile pad. Najuočljiviji pad od početka godine je zabeležen u Beogradu, gde su kriije i najviše rasle u 2022. godini.

Prema procenama stručnjaka i učesnika na tržištu nekretnina, ova godina je prekretnica za tržište nepokretnosti. Posle perioda skokova cene kvadrata i do 30 odsto, građevinska aktivnost se usporava i u Srbiji. Broj odobrenih građevinskih dozvola pada, a investitori su sve oprezniji u ulaganju u projekte izgradnje. Sve ovo utiče na promenu uslova na tržištu, odnos ponude i potražnje, što za posledicu ima i promenu cena.

Kako je prošlog meseca na Kopaonik Biznis Forumu izjavio direktor RGZ, Borko Drašković, tržište nekretnina polako ulazi u mirniju fazu, podsećajući da rast cena zapravo traje od polovine 2001. godine, i da je taj nagli rast stao krajem 2022.

- Sada očekujemo da će doći do smirivanja tržišta. To ne znači da će doći do pada cene nekretnina, već će se, kako kaže, samo ući u jedan miran period što se tiče tržišta nepokretnosti. Očekuje nas vrlo predvidiv period - rekao je Drašković.

Cena kvadrata prema oglašenoj ponudi na portalu Nekretnine.rs na kraju 1. kvartala

Iako je od početka 2023. godine zabeleženo više naglih skokova cena kvadrata širom Srbije (u januaru i februaru u Beogradu) ostatak tržišta beleži relativno stabilan rast cena. Najveći rast cena kvadrata u prva tri meseca je zabeležen u Nišu.

Beograd

Novi Sad

Niš

Trend rasta cena za izdavanje na kraju 1. kvartala prema oglašenoj ponudi na portalu Nekretnine.rs

Cene zakupa stanova u Srbiji su u većini slučajeva od kraja 2022. godine do kraja marta 2023. bile u značajnom padu. Doduše, na nekim lokacijama je ipak zabeležen rast. U Beogradu su kirije rasle u Mirijevu (3,52 odsto) i Paliluli (11,6 odsto).

Najveći izuzetak iz trenda pada kirija zabeležen je u Nišu gde su cene zakupa rasle na dve lokacije: Pantelej koji je zabeležio rast od čak 20,37 odsto, i Durlan gde je zakup rastao 16,66 odsto.

Sa druge strane, najveći zabeleženi pad od preko 30 odsto beleži naselje Grbavica u Novom Sadu.

Beograd:

Novi Sad:

Niš:

Broj građevinskih dozvola opada

U januaru 2023. izdato je 1.568 građevinskih dozvola, što predstavlja smanjenje od 7,9 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, navedeno je poslednjem saopštenju Republičkog zavoda za statitstiku (RZS) na tu temu.

Od ukupnog broja izdatih dozvola u januaru 76,7 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 23,3 odsto na ostale građevine. Ako posmatramo samo zgrade, 77,3 odsto dozvola izdato je za stambene, a 22,7 odsto za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo od 64,5 odsto odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove.

Prema dozvolama izdatim u januaru 2023. u Srbiji, prijavljena je izgradnja 2. 903 stana, s prosečnom površinom od 69,4 kvadratnih metara.

Od ukupnog broja stanova u novim stambenim zgradama 8,3 odsto biće građeno u zgradama s jednim stanom, s prosečnom površinom od 139,3 kvadratnih metara, a 90,7 odsto stanova biće građeno u zgradama s tri stana i više stanova, dok će njihova prosečna površina biti znatno manja i iznosiće 62,1 kvadratnih metara. Predviđena vrednost radova u novogradnji u januaru 2023. iznosila je 90,5 odsto od ukupno predviđene vrednosti radova.

Posmatrano prema oblastima, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradu 41,1 odsto, Sremu 15,7 odsto, Nišavska oblast 7,1 odsto, Južnobačka oblast 6,2 odsto, Šumadijska oblast šest odsto i Raška oblast pet odsto, dok se učešća ostalih oblasti kreću do tri odsto.

(Izvor: Blic Biznis, Nekretnine.rs, RZS,)