Ovo već neko vreme predviđaju domaći stručnjaci, uz naglasak da uprkos očekivanom „hlađenju“ tržišta, drastičnog pada cena kvadrata i vraćanja na period pre tri godine za sada sigurno neće biti. Tome u prilog ide i smanjena gradnja, i ponuda, te je sve izvesnije da će cene nekretnine u narednom periodu ići ponovo gore.
Prema izveštaju portala Nekretnine.rs u julu je kvadrat stana pojeftinio u svim većim gradovima u Srbiji. Procentualni pad cena varirao je i među gradovima ali i među opštinama. Paralelno s tim, u istom periodu na najtraženijim i najskupljuim lokacijama, kvadrat je poskupeo, što pokazuje da potražnja za stanovima i ne posustaje uprkos cenama.
Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže da jedan mesec ne može da bude realan pokazatelj trenda kretanja cene kada je u pitanju tržište nekretnina, a posebno tokom letnjih meseci kada su ovakve investicije inače manje.
Jedan mesec za nekretninu ne može da bude realan pokazatelj, čak i tromesečni ne daju pravu sliku. Kretanje cena nekretnina gleda se na godišnjem nivou. Činjenica je da se u letnjem periodu i periodu godišnjih odmora nekretnine manje kupuju, što može da utiče na blagi pad cena. Na osnovu julskog izveštaja na žalost ne možemo da kažemo da će cene kvadrat padati, jer nema realnog razloga za to – kaže Đoković.
On objašnjava da su „najprometniji“ meseci za nekretnine februar, mart i maj, i u drugoj polovini godine oktobar, novembar i decembar, kada će i cene kvadrata vrlo verovatno porasti u odnosu na sadašnje.
Jedna od najtraženijih opština u Beogradu, gde je kvadrat poslednje tri godine značajno skočio je opština Mirijevo, koja u mesecu julu beleži i najveći pad cene u odnosu na ostale beogradske opštine. Kvadrat je u Mirijevu prošlog meseca jeftiniji za 1,37 odsto, i on sada iznosi 1.868 evra.
Na opšini Novi Beograd je takođe zabeeležen plagi pad cene kvadrata, pa je pojeftinjenje od 0,74 odsto, prethodnu cifru samnjilo na 2.697 evra, koliko sada iznosi kvadratni metar na ovoj lokaciji. Nešto skromniji pad desio se i na opštini Voždovac i to za 0,08 odsto,nakon čega prosečan kvadrat na ovoj lokaciji košta 2.455 evra.
Sa druge strane, uistom periodu stanovi su najviše poskupeli na opštini Palilula, koja se i u prethodnom periodu značajno izdvajala po procentualnom poskupljenju u odnosu na ostale beogradske opštine. Tako je bilo i u mesecu junu kada su cene kvadrata „skočile“ za 4,52 odsto, što je prosečnu cenu kvadrata povećalo na 2.404 evra.
Nešto manje poskupljenje je bilo i na opštini Vračar, 1,21 odstto, što je prosečnu cenu kvadrata povećalo na 3.334 evra, dok jee cenatar imao najmanje povećanje u prestonici, 0,47 odsto, ali i nakon toga ova lokacija sa prosečnom cenom kvadrat od 3.437 evra, prednjači sa cenama na beogradskim opštinama.
Cene kcvadrata u Novom Sadu u julu mesecu pale su na svim većim opštinama. Pojeftinjenje nije bilo veliko, ali se na svim lokacijama kretalo različito. Opština Novo naselje zabeležila je pad od 4,42 odsto što je smanjilo prosečnu cenu kvadrata na 2.077 evra.
Na lokaciji Podbara, stanovi su pojeftinili za 1,13 odsto i sada prosečan kvadrat ovde košta 2.444 evra. Opština Grbavica imala je pad cena od 0,84 odsto, što je smanjilo cenu kvadrata na 2.603 evra, dok je u istom periodu najmanje pojeftinjenje zabeleženo u centru, i to 0,46 odsto, pa je nakon toga prosečna cena kvadrata na centralnoj lokaciji 2.627 evra.
U Nišu je u julu mesecu kvadtat poskupeo samo na opštini Durlan, pa je nakon povećanja od 5,94 odsto, prosečna cena kvadrata na ovoj lokaciji došla do cifre od 1.392 evra. U istom periodu, kvadrat je pojeftinio na opštini Palilula za 2,98 odsto i prosečna cena kvadrata je ovde sada 1.500 evra, a nešto manje od toga pojeftinio je i kvadrat na opštini Pantelej, i to za 2,86 odsto, i formirao cenu od 1.494 evra po kvadratu. Centralni deo grada Niša, Bulevar Nemanjića, pojeftinio je za 0,30 odsto, odnosno na 1.684 evra po kvadratu.
Dok je u Kragujevcu u julu cena kvadrata blago pala, samo za 0,15 odsto i smanjila cenu kvadrata na 1.376 evra na gradskoj lokaciji, u Pančevu je zabeleženo povećanje od 0,79 odsto, gde prosečan kvadrat sada košta 1.411 evra.
