Da li su se na tržištu nekretnina desile promene: Prosečne cene kvadrata po većim gradovima Srbije

Postavlja se pitanje koliko će promene koje su se desile tokom 2023.godine izvršiti uticaj na dalja dešavanja tokom 2024.god.

Nakon prvih zabeleženih signala da je broj realizovanih kupoprodaja u padu, očekivanje je bilo da će se na tržištu dogoditi značajniji pad cena. Prema recima struke  zaustavljen je dalji rast cena nekretnina  kao i da je tržište doživelo stabilizaciju.
Reč stabilizacija nameće pitanje koje se najviše postavljalo tokom 2023 jeste: Kada će doći do pada cene kvadrata na tržištu nepokretnosti?

Prema podacima RGZ-a, prema Izveštaju  za  prvo polugodište 2023. godine u Republici Srbiji zaključeno je  60.014 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, što je za 12% manje u odnosu na prvo polugodište 2022.

Posmatrajući oglašenu ponudu tokom 2023 možemo konstatovati da pad prometa nije doveo do značajnijeg pada cena po metru kvadratnom.

- Portal Nekretnine.rs  tokom 2023.godine beleži prosečan broj oglasa od 55.000 u kategorijama "Prodaja i Izdavanje stanova".  Svakog meseca pratimo kretanje cena po većim gradovima Srbije. Prosečna cena u kategoriji "Prodaja stanova po gradovima Srbije" automatski je proračunata na osnovu cene objavljenih oglasa u poslednjih 30 dana na našem portalu.
Kroz ovu analizu zabeležili smo gotovo isti nivo oglašenih cena kao i u 2022.

Od početka 2024 godine na našem sajtu oglašeno je 13.046 stanova za prodaju.

Prema oglašenoj ponudi prosečna cena kvadrata se kreće od 2.300 e/m2 do 2.700 e/m2

Oglašene cene kvadrata u Beogradu

Kretanje cena prema oglašenoj ponudi u kategoriji prodaja na Nekretnine.rs nije se značajno promenilo kada je prestonica u pitanju u odnosu na decembar 2023.
Najveci pad cene od  4,13 odsto zabeležen je na opštini Palilula, to znači da je na ovoj lokaciji cena u januaru  niža za 99 eura i tako prosečna cena iznosi 2.300e/m2.

Novi Beograd u januaru beleži prosecnu cenu od 2.605e/m2 što je izuzetno mala razlika u odnosu na decembarsku cenu  koja je iznosila 2.610e/m2

Oglašena ponuda  stanova u gradskom naselju Mirijevo zadrzala  je isti trend sa prosečnom cenom od 1875e/m2.

Cena kvadratnog metra na Voždovcu u januaru postiže prosečnu cenu od 2.542e/m2 sto je porast od 1,03 odsto u odnosu na decembarsku cenu.

Vračar dostiže cenu od 3.398e/m2, to je za 13e/m2 veća cena  u odnosu na prethodni mesec.

Najvišu cenu kvadratnog metra postiže Centar grada sa cenom od 3.407e/m2, što je porast od 0,41 odsto u odnosu na prethodni mesec

Oglašene cene kvadrata Novi Sad

Kretanje cena po gradskim lokacijama u januaru  beleži blagi porast na dve lokacije.
Centar Novog Sada je zadržao poziciju najskuplje gradske lokacije bez obzira na pad od 0,48 odsto sa cenom od 2.674e/m2.
Novo Naselje beleži najveći  pad cene od 1,96 odsto, formirajući cenu od 2.105e/m2.
Podbara beleži blagi porast od 0,55 odsto, sa cenom od 2.575e/m2
Grbavica nastvalja sa trendom rasta cene koji u januaru iznosi 0,30% odsto sa prosečnom cenom od 2.625e/m2. 

Oglašene cene kvadrata Niš

Najveći porast cene od 3,17odsto  zabeležila je gradska lokacija Durlan sa prosečnom cenom od 1496e/m2. Ova lokacija je u decembru zabeležila pad od 2,88odsto i tako formirala cenu od 1.450e/m2.

Pantelej je zadržao isu cenu od od 1.494e/m2.
Palilula u januaru beleži pad od 1,47 odsto i tako prosečna cena iznosi 1.476e/m2:

Prema oglašenoj ponudi u Nišu je i dalje najskuplja lokacija Bulevar Nemanjića koja beleži cenu od 1.650e/m2.

Kragujevac

Kragujevac je na gradskoj lokaciji  zadržao isti nivo sa prosečnom  cenom od 1.400e/m2.

Pančevo

Ponuda na gradskoj lokaciji Pančevo beleži zanemarljiv pad od 0,22 odsto sa prosečnom cenom od 1.365e/m2.