Međutim, nisu sve nekretnine podjednako vredne, niti dugoročno isplative, pa je zato veoma važno dobro razmisliti u šta ćemo uložiti svoj novac, kako ne bismo napravili pogrešan izbor. Drugim rečima, dobro promišljena odluka može značajno povećati šanse za uspešnu i profitabilnu investiciju.
Postoje tri važne stavke koje zauzimaju apsolutni primat kada je u pitanju izbor stana kao investicije u koju je pametno uložiti novac, a te stavke su - lokacija, lokacija i lokacija! Ne, nije se autoru ovog teksta potkrala nikakva greška, već je lokacija toliko važan faktor pri izboru nekretnine, a pogotovo stana, da dugoročno gledano, može biti daleko važniji izbor od svega drugog.
Dobar primer za potencijalno izuzetno profitabilnu lokaciju u našoj zemlji jesu stanovi u Beogradu na vodi. A evo zašto bi baš ovaj kraj prestonice mogao da bude idealna lokacija upravo za vašu investiciju:
- Najbolji povrat uloženog novca daju nekretnine u Beogradu na vodi, gde zakupodavac može prihodovati od 5,5 do 7% godišnje od vrednosti nekretnine koju je kupio. To Beograd na vodi čini najisplativijim u smislu investicije - kaže Miljan Krvavac iz agencije Property Broker.
Većina zgrada u aktuelnoj BW ponudi nalazi se u blizini zaista izvanrednih sadržaja – državne škole, vrtića, buduće poluotvorene pijace, tržnog centra Galerija, šetališta uz reku, Savskog parka sa dečijim, sportskim i sadržajima za slobodno vreme... I sve to predstavlja sjajan potencijal za život u ovom kraju, ali pre svega odličnu priliku za rentijerstvo.
Miljan Krvavac iz agencije Property Broker
- Dobra ulaganja u projekat dovela su do toga da su neki klijenti, kupujući stan u zgradi koja je bila na početku gradnje, mogli da ga na kraju, kada je izgrađena, prodaju i za 30-50% veću cenu, a takvih primera je zaista mnogo. Imali smo i jednog klijenta koji je kupio stan planirajući da živi u njemu. Kako se situacija na tržištu zakupa drastično promenila nabolje za zakupodavce, nastavio je da živi u stanu u kome je do tada živeo, a od ovog stana je napravio prihode koji su mu ubrzo omogućili kupovinu garsonjere koju i sada izdaje – ističe Krvavac.
Pošto se nalaze blizu samog srca prestonice, nekretnine u Beogradu na vodi podjednako su atraktivne za dugoročan najam pojedincima, ali i čitavim porodicama, kako onima iz naše zemlje, tako i strancima. Takođe stanovi u BW su veoma privlačni za srednjoročna i kratkoročna izdavanja digitalnim nomadima i turistima iz zemlje i sveta.
- Glavni zakupci nekretnina u Beogradu su stranci na radu u Srbiji, digitalni nomadi, sportisti, naši studenti i poslovni ljudi. Većina zakupaca za nekretnine iz gornjeg cenovnog ranga su stranci – kaže Miljan Krvavac i dodaje:
- Veliki broj stanova izdaje se kratkoročno na nekoliko dana ili nedelja turistima, kojih je primetno sve više na ulicama našeg grada, zbog čega on sve više staje u red turističkih centara.
Pored već postojećeg unapređenja saobraćajne infrastrukture, koja omogućava da se iz Beograda na vodi lako stigne do bilo kog drugog dela grada, ovde će uskoro postojati čak dve metro stanice – jedna u Savskoj, a druga iza Savskog trga, gde će se ukrštati prve dve linije metroa. Kako pokazuju iskustva iz sveta, nekretninama u blizini kojih su naknadno izgrađene metro stanice po pravilu značajno raste vrednost.
Takođe, u toku je rekonstrukcija Savske koja će nakon završetka radova postati jedna od najatraktivnijih ulica u gradu. To će se dodatno odraziti na privlačnost stanova u ovom kraju, a kako je planirano, samo do kraja ove godine biće useljeno šest zgrada smeštenih u samoj Savskoj ulici.
Sve ovo utiče na rast vrednosti nekretnina u Beogradu na vodi, a pokazalo se da ona iz godine u godinu sve više raste. Na primer, vrednost stana u zgradi BW Quartet 1 se za samo 4 godine uvećala za čak 42%.
Imajte u vidu da, kad je Beograd na vodi u pitanju, ulaganje u stan u izgradnji predstavlja istinsko ulaganje u budućnost, jer se pokazalo da vrednost ovakvoj nekretnini raste konstantno. Ali, dobro ćete proći i ukoliko kupite stan u već izgrađenoj zgradi.
- Na osnovu trenutnog stanja tržišta koje je u konstantnom usponu, ali i prethodnih pozitivnih iskustava investicionih kupaca, sve ukazuje na dalji rast cena - nešto blaži, ali ipak stabilan rast. Potražnja i za kupovinu i za rentu je na visokom nivou, tako da su nekretnine naša preporuka za sigurnu i stabilnu investiciju – ističe Miljan Krvavac iz agencije Property Broker.
Što se nekretnina u izgradnji tiče, u blizini svih navedenih sadržaja nalaziće se zgrade BW Nova i BW Vizia, pa je sada pravi trenutak za investicionu kupovinu stanova u ovim zgradama.
Naredni veliki skok vrednosti nekretnina u Beogradu na vodi očekuje se 2027. godine, kada se održava EXPO. Do tada će biti otvoren Muzej Nikole Tesle u rekonstruisanoj zgradi nekadašnje Fabrike hartije Milana Vape, kao i linijski park čiji će deo biti stari Železnički most, koji će biti pretvoren u pešački.
I ne zaboravite, nekretnine na atraktivnim lokacijama imaju tendenciju da njihova vrednost brže i stabilnije raste, što je naročito važno investitorima koji žele da ostvaruju profit kroz dugoročno povećanje vrednosti svoje imovine.
Pritom, stanovi na lokacijama kakva je Beograd na vodi imaju potencijal da vrednost održavaju čak i u vremenima ekonomskih fluktuacija, što takođe smanjuje rizik od pada cene nekretnine.
