Ipak, postoji nekoliko stvari koje treba znati pre nego što odlučite da investirate, jer samo kupovina nekretnine ne garantuje automatski boravišnu dozvolu u ovim zemljama. U zavisnosti od države, potrebna su dodatna ulaganja ili specifični uslovi za sticanje boravišne dozvole. Pogledajmo koje su mogućnosti za investiranje u nekretnine u Grčkoj, Italiji i Turskoj i koji su potrebni koraci za dobijanje boravišne dozvole.
U Grčkoj, cene nekretnina na obali variraju značajno u zavisnosti od lokacije. Na primer, u manje razvijenim oblastima poput Arcadije, prosečna cena po kvadratu je oko 566 evra, dok u popularnijim mestima kao što su Halkidiki i Paralija, cena može ići i do 1.500 evra po kvadratu. Za budžet do 40.000 evra, moguće je pronaći manji apartman ili studio, posebno u manjim mestima ili starijim objektima koji zahtevaju dodatna ulaganja. Međutim, treba imati na umu da Grčka ne omogućava automatsko dobijanje boravišne dozvole uz samo kupovinu nekretnine.
Za boravišnu dozvolu u Grčkoj, potrebno je da investitor kupi nekretninu vrednu najmanje 250.000 evra, što omogućava dobijanje „Golden Visa“. Ova viza omogućava boravak u Grčkoj na pet godina, uz mogućnost obnavljanja, ali ne omogućava rad. Takođe, potrebno je dokazivanje finansijske samostalnosti i zdravstvenog osiguranja. Porez na nekretnine u Grčkoj zavisi od zone, i može biti između 2 i 16,20 evra po kvadratu za objekte u popularnim priobalnim područjima.
Italija nudi nekoliko povoljnih regija za kupovinu nekretnina uz budžet do 40.000 evra. U regijama poput Kalabrije, Sicilije i Apulije, moguće je pronaći starije nekretnine ili manje apartmane za ovu cenu, dok su u popularnijim mestima kao što je Amalfi obala ili Sardenija cene znatno više. Na primer, u mestima kao što su Gallipoli i Otranto, cena po kvadratu može biti oko 2.200 evra, što omogućava kupovinu manjih objekata uz pristup obali i lokalnoj kulturi. Ove regije nude miran način života, ali uz blizinu svih atrakcija tipičnih za italijanske obale.
Za boravak u Italiji, investitori koji kupe nekretninu vrednu najmanje 300.000 evra mogu aplicirati za „Investor Visa“. Ova viza omogućava boravak u Italiji na osnovu poslovnih ulaganja, ali takođe zahteva dokazivanje finansijske samostalnosti i pokriće za zdravstveno osiguranje. Porez na imovinu u Italiji varira između 0,4% i 0,8% na osnovu katastarske vrednosti nekretnine i zavisi od lokalne opštine.
Turska je još jedna popularna destinacija za investitore sa budžetom do 40.000 evra, posebno u priobalnim gradovima kao što je Mersin, gde je cena po kvadratu oko 727 evra. U mestima kao što su Alanja, Bodrum i Marmaris, moguće je pronaći manji apartman ili studio za ovaj iznos, posebno u starijim objektima ili u manje razvijenim područjima. Turska nudi odličan kvalitet života uz niže troškove života u poređenju sa zapadnoevropskim zemljama.
Kupovina nekretnine u Turskoj vrednoj najmanje 250.000 evra omogućava investitorima dobijanje boravišne dozvole, koja daje pravo na boravak u zemlji, ali ne omogućava zapošljavanje. Nakon tri godine, investitori mogu aplicirati za turski pasoš, pod uslovom da zadrže svoju nekretninu. Turska takođe nudi povoljan porez na nekretnine, koji iznosi oko 0,2% u manjim mestima, dok u većim gradovima poput Bodruma može biti do 0,4%.
Važno je napomenuti da kupovina nekretnine u Grčkoj, Italiji i Turskoj ne garantuje automatsku boravišnu dozvolu. Međutim, svi strani državljani mogu boraviti u Grčkoj, Italiji i Turskoj do 90 dana godišnje bez vize, u skladu sa pravilima Šengenskog sporazuma (Italija i Grčka) ili turskim zakonima. Za duži boravak, potrebno je obezbediti odgovarajuću vizu ili boravišnu dozvolu, koja zavisi od vrednosti nekretnine i ispunjavanja drugih uslova.
Kupovina nekretnine na obali mora u Grčkoj, Italiji ili Turskoj sa budžetom do 40.000 evra može biti vrlo atraktivna opcija za sve one koji žele da ulažu u nekretnine u inostranstvu. Ipak, važno je biti upoznat sa porezima, zakonodavstvom o boravišnim vizama i specifičnim regulativama koje se odnose na strana ulaganja. I naravno, umeti da uživate tokom letnjih dana.
