Prema aktuelnim ponudama u širem centru Beograda, prosečno opremljeni stan od oko 30 kvadrata iznajmljuje se za 25 do 35 evra po noći, dok moderno uređeni i luksuzniji stanovi mogu dostići 40 do 60 evra. Najatraktivniji luksuzni apartmani sa dodatnim sadržajima, poput garažnog mesta, balkona sa pogledom ili premium enterijera, u sezoni često prelaze 120 evra po noći, dok ekskluzivne penthouse jedinice mogu dostići i 300 evra.
Kratkoročni najam u Beogradu regulisan je Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i Zakonom o ugostiteljstvu. Svaki objekat mora biti registrovan, a domaćin obavezan da prijavi goste u eTurista sistem. Nepoštovanje propisa povlači novčane kazne i sankcije. Regulativa u Srbiji reflektuje globalne trendove, slične kao u Parizu, Berlinu ili Tokiju, gde su uvedene stroge kontrole kako bi se zaštitilo lokalno tržište i sprečilo neregistrovano izdavanje stanova.
Analiza tržišta pokazuje da kvalitet opreme direktno utiče na prihod od najma. Kvalitetan krevet, kuhinja, osvetljenje i brzi internet spadaju u osnovne zahteve gostiju. Estetski detalji i pažljivo uređen enterijer podižu vrednost i omogućavaju postizanje viših dnevnih cena. Redovno održavanje opreme i higijene povećava stopu popunjenosti, smanjuje negativne ocene i doprinosi lojalnosti gostiju, što je ključno za dugoročni profit.
Iako je tržište profitabilno, postoji rizik od oštećenja imovine, sezonskih varijacija u potražnji i administrativnih obaveza. Digitalni alati i angažovanje profesionalnih agencija mogu značajno olakšati upravljanje rezervacijama, komunikaciju sa gostima i održavanje objekta. Investitori, odnosno, vi, morate planirati strategiju cena, pratiti trendove i održavati standard kako bi maksimizirali prihod.
Profesionalno dizajniran enterijer može značajno povećati atraktivnost stana za goste. Upotreba kvalitetnih materijala, pažljiv odabir boja, tekstura i funkcionalnih elemenata stvara prijatan ambijent koji gostima pruža osećaj udobnosti i luksuza. Prema istraživanjima, dobro osmišljen enterijer može povećati prihod od najma za čak 40%.
Uvođenje luksuznih sadržaja u stanove za kratkoročni najam može opravdati višu cenu najma. Na primer, ugradnja đakuzija, sauna, pametnih uređaja, vrhunskih kućnih aparata ili sistema za klimatizaciju i grejanje može povećati cenu najma. Takođe, dodatne usluge poput čišćenja, dostave hrane ili organizacije transfera mogu biti uključene u ponudu, čime se dodatno povećava vrednost usluge.
Kvalitetna tehnička oprema, poput brze internetske konekcije, pametnih televizora, sistema za audio i video zabavu, kao i efikasnih sistema za grejanje i hlađenje, postaju standard u luksuznim stanovima za kratkoročni najam. Ovi tehnički detalji ne samo da povećavaju udobnost boravka, već i omogućavaju gostima da se osećaju kao kod kuće, što pozitivno utiče na njihove ocene i ponovljene posete.
