Nakon analize cena stanova u Beogradu i Novom Sadu, fokus se sada prebacuje na Niš kao sledeće veće regionalno tržište.
Pregled aktuelnih oglasa stanova u Nišu na portalu Nekretnine.rs pokazuje da se tražene cene po kvadratu razlikuju u zavisnosti od gradske zone, mikrolokacije i tipa objekta, dok ponuda i potražnja i dalje imaju presudnu ulogu u formiranju oglasnih cena.
Koliko danas košta kvadrat u Nišu
Aktuelna oglasna ponuda stanova u Nišu pokazuje da je raspon traženih cena znatno uži u poređenju sa Beogradom i Novim Sadom, ali su razlike među naseljima i dalje jasno vidljive.
Prema oglasima na portalu Nekretnine.rs, u pojedinim delovima grada tražene
cene kvadrata prelaze 1.700 evra, dok se u zavisnosti od lokacije i stanja stana mogu pronaći i oglasi sa nižim traženim vrednostima.
Centar i Crveni pevac, najtraženije lokacije
U užem centru Niša i na lokacijama poput Crvenog pevca, oglasna ponuda uglavnom obuhvata stanove sa višim traženim cenama po kvadratu. Blizina institucija, poslovnih sadržaja i gradske infrastrukture snažno utiče na vrednost nekretnina u ovim delovima grada.
Prema aktuelnim oglasima, tražene cene kvadrata u centralnim zonama Niša najčešće se kreću iznad 1.700 evra, naročito kod manjih stanova i novije gradnje.
Duvanište i Palilula: stabilna potražnja i srednji cenovni rang
Duvanište i Palilula spadaju u naselja sa konstantnom potražnjom, zahvaljujući dobroj infrastrukturi i dostupnosti sadržaja za svakodnevni život. Oglasne cene u ovim delovima grada u pravilu su niže nego u samom centru, ali i dalje iznad nižih gradskih zona.
U aktuelnoj oglasnoj ponudi na Nekretnine.rs, u ovim naseljima mogu se pronaći stanovi sa traženim cenama kvadrata koje se uglavnom kreću u rasponu od oko 1.400 do 1.700 evra, u zavisnosti od mikrolokacije i starosti objekta.
Pantelej i naselja van užeg centra
U delovima grada kao što je Pantelej, kao i u naseljima udaljenijim od centra, oglasna ponuda pokazuje niže tražene cene po kvadratu. Ova naselja često privlače kupce koji traže veće stanove ili novogradnju uz pristupačniji budžet.
Prema oglasima na portalu Nekretnine.rs, u ovim zonama tražene cene kvadrata najčešće se kreću u rasponu od približno 1.200 do 1.500 evra, u zavisnosti od tačne lokacije i kvaliteta zgrade.
Razlike među mikrolokacijama u Nišu
Kao i u drugim gradovima, cene stanova u Nišu mogu značajno da variraju čak i unutar istog naselja. Stanovi bliže glavnim saobraćajnicama, školama i javnim institucijama u pravilu imaju više tražene cene u oglasima.
Novogradnja i moderniji objekti sa parkingom dodatno utiču na višu oglasnu cenu u odnosu na stariju gradnju.
Šta oglasne cene znače za kupce
Cene u oglasima predstavljaju tražene vrednosti, koje ne moraju uvek odgovarati realizovanim kupoprodajnim cenama. Konačna cena često zavisi od pregovora, načina finansiranja i konkretnih uslova prodaje, ali oglasne cene pružaju realan uvid u trenutnu ponudu na tržištu nekretnina u Nišu.
Pregled aktuelnih oglasa stanova u Nišu na portalu Nekretnine.rs pokazuje da se tražene cene po kvadratu razlikuju u zavisnosti od naselja i mikrolokacije. Centralne zone i dalje imaju više cene, dok se u drugim delovima grada može pronaći širi izbor stanova po pristupačnijim traženim vrednostima.
U nastavku ovog tematskog serijala sledi analiza cena stanova u Kragujevcu, kao sledećem regionalnom tržištu nekretnina u Srbiji.
