Cene stanova na Paliluli po naseljima: Koliko danas košta kvadrat od Borče do Tašmajdana

Upravo zbog toga, govoriti o prosečnoj ceni kvadrata na Paliluli često nema puno smisla bez jasnog razdvajanja po mikrolokacijama.

Nakon analize cena stanova u drugim beogradskim opštinama i većim gradovima u Srbiji, fokus se sada prebacuje na Palilulu kao primer opštine u kojoj razlike između pojedinih delova mogu značiti i razliku od više hiljada evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije, tipa gradnje i infrastrukture.

Pregled aktuelne oglasne ponude pokazuje da se tražene cene stanova na Paliluli formiraju pre svega u odnosu na to da li se nekretnina nalazi u užem gradskom jezgru, u zoni bliskoj centru grada, ili u perifernim naseljima, gde dominira drugačiji tip potražnje.

Koliko danas košta kvadrat na Paliluli

U okviru opštine Palilula, prema oglasima na portalu Nekretnine.rs, tražene cene stanova po kvadratu kreću se u veoma širokom rasponu od oko 1.300–1.500 evra u perifernim delovima, pa sve do 3.000 evra i više u atraktivnijim zonama bližim centru grada ili kod kvalitetne novogradnje. Ovakav raspon jasno pokazuje da Palilula nije jedinstveno tržište, već skup više različitih mikrolokacijskih zona sa sopstvenom cenovnom logikom.

Uži deo Palilule - Cvijićeva i Tašmajdanski park

U delovima Palilule koji se naslanjaju na širi centar Beograda, poput zone oko Cvijićeve ulice, Palilulske pijace, Tašmajdanskog parka, u oglasima se pojavljuju najviše tražene cene po kvadratu u okviru ove opštine. Blizina centra grada, dobra saobraćajna povezanost i kompletna infrastruktura direktno utiču na vrednost nekretnina.

Prema aktuelnoj ponudi, u ovim delovima Palilule tražene cene kvadrata najčešće se kreću između 2.500 i 3.200 evra, naročito kod renoviranih stanova u starijim zgradama i novije gradnje manjeg obima. Kada se radi o novogradnji u ovom delu Palilule najskuplji kvadrat na portalu "Nekretnine.rs" iznosi 5.200 evra.

Karaburma između stare i nove gradnje

Karaburma je jedno od najprepoznatljivijih naselja na Paliluli i primer mikrolokacije u kojoj se jasno vidi razlika između starije stambene gradnje i novijih objekata. Naselje ima dobru povezanost sa centrom grada, ali i vrlo heterogenu ponudu stanova, što se direktno odražava na raspon cena.

Prema aktuelnim oglasima, u starijoj gradnji na Karaburmi tražene cene kvadrata najčešće se kreću između 1.400 i 2.400 evra, u zavisnosti od stanja stana i tačne mikrolokacije, dok noviji objekti i novogradnja dostižu i 2.500–3.800 evra po kvadratu.

Višnjica i Višnjička banja

Naselja Višnjica i Višnjička banja predstavljaju deo Palilule koji je prostorno udaljeniji od centra grada, ali i dalje interesantan kupcima zbog nižih cena i blizine Dunava. Ovi delovi opštine često privlače porodice i kupce koji traže veći stan po povoljnijoj ceni u odnosu na centralne zone.

U oglasnoj ponudi, na sajtu "Nekretnine.rs" tražene cene kvadrata u Višnjici i Višnjičkoj banji najčešće se kreću u rasponu od 1.400 do 2.100 evra, dok novogradnja i stanovi sa pogledom ili boljom infrastrukturom mogu ići i iznad tog nivoa.

Borča najveći raspon cena na Paliluli

Borča je najveće naselje u okviru opštine Palilula i ujedno deo sa najširim rasponom traženih cena. Razlog za to je velika površina naselja, različit kvalitet infrastrukture i znatne razlike između pojedinih zona.

U pojedinim delovima Borče, naročito dalje od glavnih saobraćajnica, u oglasima na portalu "Nekretnine.rs" se mogu naći stanovi sa traženim cenama kvadrata već od 780 do 1.600 evra, dok se u zonama bližim Zrenjaninskom putu i kod novije gradnje cene često kreću između 1.700 i 2.700 evra.

Razlike među mikrolokacijama na Paliluli

Palilula je primer opštine u kojoj mikrolokacija ima presudan uticaj na cenu. Razlika između uže gradske zone i perifernih naselja ne ogleda se samo u ceni, već i u strukturi ponude, tipu kupaca i dinamici prodaje.

Stanovi bliže centru, sa boljom infrastrukturom i javnim prevozom, u pravilu imaju više tražene cene, dok se u udaljenijim delovima opštine češće pojavljuju povoljnije ponude, ali i duži periodi prodaje. Novogradnja, parking mesta i moderniji standardi gradnje dodatno utiču na višu cenu po kvadratu u odnosu na stariju gradnju, bez obzira na deo opštine.

Šta cene na Paliluli znače za kupce

Za kupce, tržište Palilule nudi širok spektar opcija, od stanova u skoro centralnim zonama sa višim cenama, do znatno povoljnijih kvadrata u perifernim delovima opštine. Ključ uspešne kupovine je jasno razumevanje mikrolokacije i realnih potreba, jer razlike u ceni često odražavaju i razlike u kvalitetu života i dostupnosti sadržaja.

Oglasne cene predstavljaju tražene vrednosti i ne moraju uvek odgovarati konačnim kupoprodajnim cenama, koje zavise od pregovora, načina plaćanja i konkretnih uslova prodaje. Ipak, one daju najrealniji trenutni uvid u stanje ponude na tržištu stanova na Paliluli.

U nastavku ovog beogradskog podklastera sledi analiza cena stanova na Banovom brdu, kao jednoj od najstabilnijih i najtraženijih lokacija na Čukarici, sa posebnim osvrtom na razlike između starije gradnje i novogradnje.