Dok Banovo brdo godinama važi za jednu od cenovno najstabilnijih i najtraženijih lokacija u ovom delu grada, ostala naselja na Čukarici imaju znatno umerenije cene i drugačiju strukturu ponude.
Nakon analize cena stanova na Paliluli, fokus se sada prebacuje na Čukaricu kao sledeću beogradsku opštinu u okviru ovog tematskog klastera, sa ciljem da se sagledaju razlike u cenama po naseljima i realni rasponi koji se trenutno pojavljuju u oglasnoj ponudi.
Pregled aktuelne oglasne ponude pokazuje da se cene stanova na Čukarici kreću u širokom rasponu, koji pre svega zavisi od blizine Banovog brda, kvaliteta gradnje i saobraćajne povezanosti sa ostatkom grada. U okviru iste opštine razlike u ceni po kvadratu mogu biti vrlo izražene.
Prema oglasima na portalu Nekretnine.rs, tražene cene kvadrata na Čukarici najčešće se kreću od oko 1.900 do 5.000 evra, pri čemu se gornji deo raspona vezuje za Banovo brdo i novogradnju, dok se niže cene pojavljuju u perifernijim delovima opštine. Ovakav raspon potvrđuje da Čukarica funkcioniše kao više različitih mikrolokacijskih tržišta, a ne kao jedinstvena celina.
Banovo brdo je najprepoznatljivija stambena lokacija na Čukarici i jedna od stabilnijih zona na širem beogradskom tržištu. Razvijena infrastruktura, blizina Košutnjaka, dobra povezanost sa centrom grada i veliki broj sadržaja za svakodnevni život čine ovu mikrolokaciju dugoročno atraktivnom za kupce.
U oglasnoj ponudi, tražene cene kvadrata na Banovom brdu najčešće se kreću između 1.800 i 5.000 evra, u zavisnosti od starosti objekta, spratnosti i mikrolokacije unutar naselja. Novogradnja i kvalitetno renovirani stanovi često se oglašavaju i po višim cenama, dok je starija gradnja nešto umerenija, ali i dalje iznad proseka opštine.
Žarkovo je naselje koje se prostorno i funkcionalno naslanja na Banovo brdo, ali sa nešto umerenijim cenama. Zbog dobre saobraćajne povezanosti i razvijene infrastrukture, Žarkovo često predstavlja idealno rešenje za kupce koji žele blizinu Banovog brda, ali uz niži budžet.
Prema aktuelnim oglasima, cene kvadrata u Žarkovu najčešće se kreću između 1.500 i 2.700 evra, dok noviji objekti i stanovi na boljim mikrolokacijama mogu dostići i više vrednosti. Razlika u odnosu na Banovo brdo najčešće se ogleda u strukturi ponude i tipu gradnje.
U delovima Čukarice koji su udaljeniji od centralnih zona opštine, poput Ceraka i Belih voda, u oglasima se pojavljuju niže tražene cene po kvadratu. Ove zone često privlače kupce koji traže mirnije okruženje, više zelenih površina ili veće stanove po pristupačnijim cenama.
U ovim delovima opštine moguće je pronaći stanove sa traženim cenama koje se najčešće kreću od oko 1.700 do 2.900 evra po kvadratu, u zavisnosti od starosti objekta, mikrolokacije i kvaliteta infrastrukture.
Kao i kod Palilule, i na Čukarici mikrolokacija ima presudnu ulogu u formiranju cena. Razlika između Banovog brda i perifernijih delova opštine ne ogleda se samo u iznosu po kvadratu, već i u brzini prodaje, profilu kupaca i dugoročnoj stabilnosti tražnje.
Stanovi bliže Banovom brdu i glavnim saobraćajnicama u pravilu se prodaju brže i po višim cenama, dok se u udaljenijim delovima češće pojavljuju povoljnije ponude, ali uz nešto duži period zadržavanja u oglasima.
Za kupce koji traže dugoročno stabilnu lokaciju sa razvijenom infrastrukturom, Banovo brdo ostaje jedna od najsigurnijih opcija na Čukarici. Sa druge strane, naselja poput Žarkova, Ceraka i Belih voda nude širi izbor stanova po umerenijim cenama, uz dobar balans između lokacije, kvadrature i budžeta.
