Cena ponekad može da zavara, kupac koji zna šta treba da proveri od dokumentacije, preko konstrukcije, do instalacija donosi odluku koja štiti i novac i buduću vrednost imovine.
Dokumentacija, dozvole i pravni temelji zgrade
Kvalitet počinje pre nego što cigla bude ugrađena. Investitor mora da ima građevinsku dozvolu, prijavu radova, ugovor o finansiranju gradnje (ukoliko se gradi uz bankarsku podršku), etažni elaborat pre useljenja i upotrebnu dozvolu pre primopredaje. Zgrade koje izlaze na tržište bez jasne dokumentacije često ulaze u pravne rizike, posebno kada kupac ne može lako da se uknjiži.
Najbolji pokazatelj pouzdanosti investitora je finansiranje kroz banku, banke ulaze samo u projekte sa čistom dokumentacijom. Kupac koji preskoči proveru papira kasnije plaća najskuplje, produžene rokove, nedovršene radove ili kašnjenje u uknjižbi.
Kvalitetna novogradnja meri se na konstrukciji i instalacijama, a ne na estetici enterijera. Kupci često gledaju parket i pločice, a zanemaruju ono što zgradu čini trajnom.
Debljina i struktura zidova - nosivi zidovi moraju biti od pune cigle ili armiranog betona, dok pregradni zidovi ispod 10 cm najčešće znače lošu zvučnu izolaciju.
Termoizolacija fasade - standard za kvalitetnu novogradnju je minimum 12–15 cm termosistema. Sve ispod toga povećava troškove grejanja i hlađenja i svrstava objekat u niži energetski rang.
Stolarija - aluminijumska i kvalitetna PVC stolarija sa troslojnim staklom danas su standard A i B razreda. Jeftina PVC stolarija sa slabim dihtovanjem vodi do kondenzacije i akustičnog diskomforta.
Liftovi - kvalitetni brendovi poput Kone, Schindler ili Kleemann znače pouzdanost i niže troškove održavanja. „No name“ liftovi često poskupljuju režije već u prvim godinama.
Instalacije - kvalitetna instalacija (struja, voda, kanalizacija, grejanje) mora biti urađena prema važećim standardima. Jeftina ili improvizovana instalacija najčešći je uzrok reklamacija i kvarova u novogradnji.
Jedna od najvećih zamerki modernoj novogradnji je loša akustika. Kvalitetna zgrada ima dobru međuspratnu izolaciju, pravilno izvedene dilatacije i zidove koji nisu „šuplji“. Kupac može jednostavno da proveri akustiku: razgovor se ne sme jasno čuti iz susednih stanova ni tokom normalnog razgovora.
Poseban problem kod loše novogradnje predstavlja "propinjanje buke“ kroz vertikale instalacija , kvalitetna gradnja ovo rešava pravilnim oblaganjem i izolacijom cevi.
Energetski razred nije marketing alat, već zvaničan parametar. Razlika između A i C razreda je ogromna, čak i do 500 evra godišnje u troškovima grejanja i hlađenja. A i B razred najčešće znače deblju izolaciju, bolju stolariju, stabilne fasadne sisteme i niže troškove vlasništva. Kupac koji zanemari energetski razred indirektno kupuje buduće troškove.
Kvalitet zgrade vidi se u detaljima: ulazni lobi, ventilacija garaže, hidrantska mreža, video-nadzor, protivpožarni sistemi, čistoća hodnika i kvalitet keramike u zajedničkim prostorima. Zgrade bez pravilno izvedenih sistema ventilacije i odvoda često imaju problem sa vlagom i neprijatnim mirisima već u prvim godinama.
Garaže moraju imati pravilnu ventilaciju i odvode, inače se stvaraju oštećenja na betonskim pločama, što kasnije čini velike investicione troškove stanarima.
Najvažniji indikator, a često i najzanemareniji jeste istorija investitora. Kupac mora da proveri prethodne zgrade istog izvođača, kvalitet izvedenih radova, rokove i zadovoljstvo stanara. Investitori sa stabilnim projektima, kvalitetnim izvođačima i transparentnim poslovanjem imaju predvidiv proizvod. Oni drugi donose rizik, dodatne troškove i kašnjenja.
Kupac koji proveri investitora kupuje sigurnost, kupac koji ne proveri najčešće kupuje problem. Kvalitetna zgrada donosi niže režijske troškove, manje kvarova, stabilnu preprodajnu vrednost i bolji komfor. Loša zgrada donosi stalne popravke, visoke račune i pad vrednosti. Kupac koji sistematično proveri dokumentaciju, konstrukciju, instalacije i reputaciju investitora donosi odluku koja traje 20 ili 30 godina. U tome je suština kvalitetne novogradnje u Srbiji.
