Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da razlike među gradovima i opštinama postaju sve izraženije.
Kupci sve češće biraju ne samo grad, već i mikrolokaciju, kvalitet gradnje i dostupnost infrastrukture. Ova mapa daje pregled ključnih tržišnih zona u Srbiji i služi kao referentna tačka za razumevanje celog klastera.
Najviše vrednosti tradicionalno beleže Beograd, Novi Sad i Niš. Beograd prednjači po svim parametrima: obimu prometa, broju transakcija i nivou cena. To je tržište na kome se najbrže vidi svaka promena potražnje, ali i tržište sa najvećim internim razlikama. Novi Sad je drugo najjače urbano jezgro i grad u kome se potražnja, prema RGZ-u, stabilno održava već godinama. Limani, Stari grad, Grbavica i centralne zone ostaju najtraženiji delovi grada. Niš ostaje ključni centar juga Srbije, sa vidljivim razlikama između užeg centra, Crvenog pevca i šire zone prema Panteleju i Duvaništu.
Kragujevac, Subotica, Pančevo i Zrenjanin čine srednji nivo tržišta. U ovim
gradovima cene ne prate dinamiku velikih centara, ali pokazuju stabilan i
predvidiv trend. Centralne zone drže više vrednosti, dok perifernija naselja imaju
umerenije rasponе. Industrijski razvoj posebno utiče na Pančevo i Zrenjanin, gde je tražnja direktno povezana sa zapošljavanjem i infrastrukturom.
Beograd nije jedinstveno tržište. To je mreža više manjih tržišta koja funkcionišu potpuno različito. Upravo to pokazuju i RGZ podaci, raspon između najskupljih i najpristupačnijih delova grada najveći je u Srbiji. Najviše cene postižu opštine Vračar, Stari grad i Savski venac, gde se kombinuju kvalitetna starogradnja, centralna pozicija i novogradnja visokog standarda. Novi Beograd, kao najveće plansko stambeno područje u zemlji, ima širok raspon vrednosti, ali stabilnu i duboku potražnju.
Srednji cenovni nivo čine Voždovac, Zvezdara, Zemun, Čukarica i Palilula, opštine sa najvećim brojem aktivnih kupaca i najraznovrsnijom ponudom. Palilula je specifična jer obuhvata i uže gradske zone oko Cvijićeve i Tašmajdana, i tradicionalna stambena naselja poput Karaburme, ali i širok periferni pojas prema Višnjici i Borči. Zbog toga tržište Palilule funkcioniše kao nekoliko različitih pottržišta, sa jasnim razlikama u ceni i dinamici prodaje.
U tim opštinama cena zavisi pre svega od mikrolokacije, starosti gradnje i saobraćajne dostupnosti. Centralni delovi Palilule i Zvezdare drže više vrednosti, dok Karaburma, Zemun i Čukarica imaju stabilan srednji nivo. U zonama Palilule koje se udaljavaju prema Dunavu formiraju se umerenije cenovne vrednosti, uz vidljive pomake na lokacijama koje su bolje infrastrukturno povezane sa centrom grada.
Podaci RGZ jasno ukazuju da 2026. godina donosi tržište koje je zrelo i diferencirano. Rast cena je sporiji, ali stabilan. Potražnja je prisutna, ali racionalnija. U Beogradu se traži kvalitetna starogradnja i novogradnja na lokacijama sa dobrom saobraćajnom vezom. U Novom Sadu i Nišu potražnja je najizraženija u zonama blizu centra i univerzitetskih centara. Regionalni gradovi ostaju cenovno stabilni, bez naglih oscilacija.
Mikrolokacija je danas presudni faktor. Razlike u ceni često se zasnivaju na dostupnosti javnog prevoza, blizini poslovnih zona, stanju gradnje i energetskim karakteristikama objekta. Upravo zbog toga se tržište Srbije deli na jasno prepoznatljive zone: velike centre sa najvišim cenama, srednje gradove sa stabilnim vrednostima i periferne opštine sa manjim ulaznim troškovima, ali uz postepeni rast tamo gde je infrastruktura u usponu.
