Upravnici zavode red u zgradama - To znači da će svaka zgrada imati svog upravnika, da će svi stanari morati da plaćaju održavanje zgrade pa čak i porez na iznajmljivanje stana.
Po novom zakonu posao upravnika neće biti plaćen ukoliko ga stanari sami izaberu među sobom. S tim što stanari imaju mogućnost da angažuju i profesionalnog upravnika van zgrade kojeg će plaćati po stanu od 200 do 350 dinara mesečno.
- I ubuduće će postojati skupštine stanara koja će birati upravnika zgrade, i to će biti dobrovoljna i neplaćena funkcija. Ako se stanari ne saglase o tome ko će upravljati zgradom biće uvedena “prinudna uprava”, odnosno lokalna vlast će im dodeliti upravnika zgrade koji će privremeno obavljati taj posao i njegove usluge će stanari morati da plaćaju - objašnjava Jovana Atanacković, pomoćnica ministra građevinarstva.
Opština će tog profesionalnog prinudnog upravnika angažovati s liste koju će voditi Privredna komora Srbije i njega će plaćati stanari dok ne izaberu među sobom upravnika.
- Upravnici zgrada će imati sličnu funkciju kao dosadašnji predsednici skupštine stanara samo sa naglašenom menadžerskom ulogom. Upravnik je taj koji treba da obavesti nadležne organe da obave neku hitnu intervenciju ukoliko je potrebna, da vodi računa o olucima, zaključi ugovor u ime stanara sa javnim preduzećima, odnosno zastupa zajednicu stanara u svim pravnim poslovima - ističe Atanacković.
Atanacković podvlači da su predviđene kazne za nepoštovanje zakona od 5.000 do 50.000 dinara, koje su regulisane Zakonom o prekršajima. To znači, da će kazne morati da plaćaju stanari koji ne budu učestvovali u troškovima održavanja zgrade.
- Ukoliko neko od stanara ne bude želeo da plaća naknadu za održavanje zgrade, upravnik će imati pravo da dokaze o neplaćenoj naknadi podnese privatnim izvršiteljima - tvrdi Atanacković.
Takođe, Novim zakonom će stanari sami brinuti o spoljašnjem i unutrašnjem uređenju zgrada. Zgrade ne smeju da ugrožavaju treća lica, niti imovinu trećih lica - naglašava Atanacković.
Odluke skupština stanara će se donositi dvotrećinskom većinom, a biće potrebno prisustvo 51 odsto stanara zgrade.
- Zakonom se neće uredjivati higijena zgrade, već će stanari sami odlučivati koji će se nivo higijene održavati u zgradi - istakla je Atanacković.
Na osnovu novog zakona, stanodavci će morati podatke o zakupcima da dostave upravniku zgrade, što znači da neće više moći da izbegnu plaćanje poreza na iznajmljivanje stana.
Po novim propisima, skupštine stanara, odnosno upravnici zgrada će odlučivati o iznajmljivanju zajedničkih prostorija u zgradi i novac od zakupa će se trošiti na održavanje zgrade.
Građanima koji nemaju novac da obezbede stan za sebe i porodicu, kako je navela Atanacković, biće omogućena neprofitna kupovina stanova, a Ministarstvo gradjevinarstva, saobraćaja i infrastrukture priprema uslove za izgradnju socijalnih stanova.
- Zakon o stanovanju će rešiti i pitanje vraćanja stanova vlasnicima kojima je pre 70 godina oduzeto pravo poseda i ulaska u stanove. Oni će se voditi kao zaštićeni stanari i biće preseljeni u stanove u javnoj svojini i biće im ponudjen otkup stanova - rekla je Atanacković.
Registar o zgradama u roku od 12 meseci
Jedinstvenu evidencija podataka o stambenim zajednicama vodiće Agencija za privredne registre i biće javno dostupna na internet strani agencije. Rok za formiranje registra svih stambenih zgrada u Srbiji je 12 meseci. Zakon predviđa da za zgradu sa manje od 5 posebnih delova ne postoji obaveza da se formira skupština stambene zajednice pod uslovom da vlasnici posebnih delova zaključe ugovor o upravljanju i njime urede vršenje poslova iz nadležnosti stambene zajednice i vršenje poslova upravnika.
Hitne radove izvodiće opština
Predviđeno je da se u javnom interesu vrše radovi hitnih intervencija na stambenim zgradama, stambeno-poslovnim zgradama, poslovnim zgradama, zgradama javne namene ili zgradama kulturnim dobrima, u slučaju kada nadležni subjekt nije izvršio potrebne radove, a neizvođenjem radova mogle bi da nastanu štetne posledice po život ili zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti. Navedene radove na održavanju zgrade preuzima jedinica lokalne samouprave.
200 - 350 dinara koštaće mesečno po stanu profesionalni upravnik
5.000 - 50.000 dinara iznosiće kazne za stanare koji ne budu plaćali održavanje zgrade
12 meseci je rok za formiranja registra o zgradama u Srbiji
