1. Koje teme su trenutno aktuelne kada je reč o regulativi koja uređuje promet nekretnina u Srbiji?
Od donošenja zakona smanjena je siva ekonomija u ovoj oblasti. Ranije je njen udeo bio preko 70 odsto, a sada ne prelazi 35 odsto, nešto malo više od udela sive ekonomije u BDP Srbije. Povećan je kvalitet usluga koje pružaju posrednici i smanjen broj lažnih oglasa. Pre nekoliko godina je bilo i do 100.000 lažnih oglasa nedeljno. Pojedini posrednici su ovakvim oglašavanjem privlačili potencijalne kupce i zakupce. Zbog toga što se prilikom ovakvog oglašavanja prodaja i izdavanje nekretnina oglašava sa manjom cenom od tržišne, da bi se pobedila konkurencija stvara se lažna predstava o tržištu nekretna, odnosno utisak da je ponuda mnogo veća nego što jeste, a cene niže od tržišnih. Posledica ove pojave je pad prometa i odlaganje kupovine, zbog toga što klijenti očekuju da će naći nekretninu koju su videli u oglasima “ali se prodala, ili je povučena iz prodaje” kako su im rekli posrednici koji su davali takve oglase.
2. Šta je potrebno promeniti u cilju uređenja sistema u ovoj oblasti?
U toku ove godine je predviđeno da se izvrše izmene Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti kojima bi se otklonili uočeni nedostaci. Prevenstveno, izmenom i dopunom zakona treba da se precizira oblik ugovora o radu, kojim bi se omogućila isplata zarade agentu po učinku, bez zapošljavanja na puno radno vreme. Potrebno je omogućiti posrednicima da otvore fiducijarni račun preduzeće, ili preduzetničke radnje, na koji bi mogli da prime novac od klijenta na čuvanje, do izvršenja obaveze predviđene ugovorom o posredovanju (trenutno posrednici primaju i čuvaju gotovinu, što i klijenta i posrednika izlaže riziku).
3. Šta očekujete od konferencije koju orgnizujete u aprilu?
Očekujemo da naše kolege, kao i oni koji se bave srodnim delatnostima, procenitelji vrednosti nepokretnosti, revizori, advokati... unaprede svoja znanja i povežu se sa kolegama iz inostranstva.
4. Koja je glavna tema ovogodišnjeg skupa?
Glavna tema ovogodišnje konferencije je izmena Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koja je u planu resornog ministarstva za ovu godinu. Izmenama ovog zakona će se omogućiti lakše radno angažovanje agenata i otkloniti nedostatci zakona uočeni u praksi. Unapređenje znanja i veština agenata je podjednako važna tema kojima je posvećen drugi dan konferencije. Uz to, umrežavanje posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti sa kolegama iz inostranstva je jedan od najvažnijih ciljeva koje želimo da postignemo organizovanjem ove konferencije. Pored predavača, očekujemo da na konferenciji učestvuje veliki broj predstavnika asocijacija posrednika i velikih kompanija iz inostranstva, kao i polaznika - posebno kolega iz regiona (Hrvatske, BiH, Slovenije i drugih).
5. Kako je koncipiran program konferencije?
Program koferencije je sasatavljen tako da učesnici u toku prvog dana slušaju predavanja i radionice o pimeni propisa od strane agenata-posrednika u prometu i zakupu nekretnina i ostalih stručnjaka u oblasti prometa nekretnina i radionice na kojima će biti predstavljena tržišta nekretnina u Srbiji, Hrvatskoj, Sloveniji, Grčkoj, Turskoj, Dubajiu, SAD. Drugi dan konferencije je posvećen unapređenju znanja agenata potrebnih za privlačenje investitora iz inostranstva, primeni modernih tehnologija i društvenih mreža u marketingu, unapređenju pregovaračkih sposobnosti agenata, pružanju usluga ekskluzivnog posredovanja i stvaranju i primeni uspešnih poslovnih strategija. Učesnici konferencije će moći da steknu praktična znanja i informacije koje mogu odmah da primene u svom poslovanju.Konferencija ima međunarodni karakter, predavače i goste koji dolaze iz najrazvijenijih svetskih ekonomija i iz Afrike, Azije i našeg regiona.
6. Ko će se sve pojaviti od gostiju predavača iz svetski poznatih organizacija u ovoj oblasti?
Predavači će biti predsednici i predstavnici međunarodnih i nacionalnih asocijacija posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, profesionalni predavači sa višedecenijskom praksom u ovoj oblasti i predstavnici državnih institucija. O izmeni Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti će ispred Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija govoriti Željko Stojanović, načelnik... predsednik grupacije posrednika u prometu nepokretnosti PKS Damir Borić, predsednik Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske Gospodarske Komore Dubravko Ranilović, osnivač FIABCI Slovenija i jedan od najistaknutijih stručnjaka u oblasti pravnog regulisanja posredovanja u prometu nekretnina sa prostora bivše SFRJ Franci Gerbec i ja. Predstavnici Tržišne inspekcije i Uprave za sprečavanje pranja novca će govoriti o primeni odredbi Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranju terorizma od strane obveznika u poslovima posredovanja u prometu i zakupu nekretnina. Predstavnici strukovnih organizacija posrednika iz Srbije, Hrvatske, Slovenije, Grčke, SAD će govoriti o tržištu nekretnina u tim zemljama. Učesnicima konferencije će se obratiti direktor za globalne saveze Američkog NAR Džo Šnajder i predsednica Ruske Gilde Realtora Tatjana Demenok. NAR je udruženje koje ima preko 1,3 miliona članova koji ostvaruju prihod veći od 50 milijardi dolara. Profesionalni predavači koji drže predavanja na konferencijama NAR u SAD (koje imaju između 18 i 20.000 učesnika), kao i predavanja na konferencijama koje oraganizuje NAR Brazil, Indija, Ruska Federacija, kao i u ostalim državama u kojima postoji asocijacija NAR, će držati predavanja čiji je cilj unapređenje znanja i veština agenata. Entoni Makaluzo koji ima tridesetogodišnje iskustvo u obuci agenata za najsloženije specijalizacije u ovoj oblasti, kao što je CIPS (Sertifikovani specijalista za međunarodni promet nekretnina), je dva puta od strane NAR-a bio proglašen za edukatora godine. Ališa Metson je glavni govornik Nacionalne asocijacije realtora (NAR) od 2003. godine, poseduje 20 godina liderskog iskustva u radu u kompaniji Volt Dizni i u Ujedinjenim nacijama. Za vreme rada u Diznijevom institutu je obučila na hiljade profesionalaca iz kompanija i organizacija širom sveta. Artur Ohanesjan je vodeći ekspert Udruženja procenitelja Ukrajine koji je obučio veliki broj
agenata u Ukrajini i inostranstvu i odžao preko 350 predavanja na različitim konferencijama. Erika Salomon je profesionalac koji ima veliko iskustvo u prodaji nekretnina velike vrednosti i trenutno predsedava Globalnim poslovnim savetom
Asocijacije realtora države Baltimor.
7. Koliko se oblast prometa nekretnina u Srbiji razlikuje u odnosu na zemlje u regionu, u EU i širom sveta?
Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti je kod nas regulisano, kao i u većini zemalja EU. Po oceni naših kolega iz inostranstva, naš zakon spada u najjednostavnije za primenu i stvara privrednicima najmanje troškove, a omogućava efikasnu zaštitu potrošača. U nekim zemljama EU, kao što su SR Nemačka i Ujedinjeno Kraljevstvo, ova oblast nije regulisana. U SAD je posredovanje regulisano zakonima Fedreralnih država.
8. Da li je Srbija zanimljivo tržište za svetske nekretninaše?
Za kolege iz inostranstva naše tržište je zanimljivo zbog toga što po relativno niskim cenama može da se dođe do nekretnina na atraktivnim lokacijama.
