Po novom zakonu, nije moguća hipoteka nad nekretninom, a brisan je i minimalan rok za otplatu lizinga od dve godine, pa će ugovor moći da se isplati u bilo kom trenutku. Da bi lizing kompanija u svojoj ponudi imala finansiranje kupovine stanova, sada mora da raspolaže kapitalom od minimalno pet miliona evra, a ako ne nude nekretnine, potrebno je pola miliona evra. Većina lizing kuća u Srbiji morala bi da se dokapitalizuje kako bi ispunila te uslove, pa su očekivanja da će tražnja za kvadratima biti drastično veća kad zakon stupi na snagu pala u vodu. Sam tekst Zakona nije sporan, ali ostala zakonska rešenja koja se odnose na poreze mogla bi da otežaju poslovanje kompanija.
– Kad neko potpisuje ugovor, mora da zna da li postoji dvostruko oporezivanje ili ne. Do sada je prodavac po zakonu trebalo da plaća porez na prenos apsolutnih prava, ali u praksi to je plaćao kupac, odnosno lizing kuća. Kada klijent po isteku poslednje rate postane vlasnik, u tom momentu mora ponovo da plati porez koji je kompanija već platila – kaže za „Blic” Vlastimir Vuković, predsednik Asocijacije lizing kompanija Srbije.
Kamate na lizing su oporezovane 18 odsto i to takvu kupovinu trenutno čini nepovoljnijom opcijom od bankarskog kredita, koji takav porez nema. Posebno nezgodno za preduzeća koja kupuju nekretninu na lizing je što ta nekretnina u knjigama ulazi u osnovna sredstva, ali u praksi, pošto kompanija nije vlasnik do isplate poslednje rate, nema poreskog odbitka po osnovu osnovnog sredstva.
– Zakon neće imati punu snagu bez izmene poreskih zakona, a lizing ima kapacitet da podrži pre svega privredu. Sada bi lizing kamate u startu morale da budu 18 odsto povoljnije u odnosu na kredit. Hrvatska je lane uvela neoporezivu kamatu i od tada je posao lizinga automobila povećan dramatično, a pokrenut je i lizing nepokretnosti za građane – kaže Vuković.
I u „CA lizingu Srbija“ kažu da PDV na kamatu jeste jedna od stavki koja lizing stavlja u nepovoljniji položaj u poređenju s kreditom.
– I kredit i lizing su proizvodi koji postoje svuda u svetu i ne isključuju se. Usklađivanjem propisa sa EU i PDV na kamate će biti ukinut, jer je ovo samo faza u razvoju lizinga i očekujemo da će doći do još povoljnijih rešenja u budućnosti – navodi Marko Ignjatović, direktor ove kompanije.
Da je ukidanje PDV-a od 18 odsto ključna stvar, slažu se i u „Porše lizingu“.
– Ukidanje PDV-a na lizing kamatu znatno će doprineti razvoju finansijskog lizinga kao proizvoda, a to će povećati tražnju za ovim proizvodom kako privrede, tako i građana – uveren je Dejan Pavlović, direktor „Porše lizinga“.
|
Novine u zakonu o finansijskom lizingu
|
