Najveća novina uvedena ovim Zakonom, jeste uvođenje profesionalnih upravnika i organizatora upravljanja - fizičkih i pravnih lica koja se profesionalno bave upravljanjem kao privrednom delatnošću.
To je upravo ono što je privuklo najveću pažnju javnosti, kao i priča oko prinudnih upravnika pa tzv opštih upravnika itd.
Stambene zajednice imaju pravo da izaberu nekoga od članova skupštine stambene zajednice zgrade da vrši funkciju upravnika. Ova funkcija donekle odgovara nekadašnjoj funkciji predsednika skupštine stambene zgrade. Angažovanje tog stanara na poslovima upravnika stambene zajednice će se regulisati ugovorom. To lice, upravnik stambene zajednice iz redova stanara može obavljati tu funkciju potpuno besplatno, ali i uz nadoknadu, zavisi od toga kako je ugovoreno. To znači da nijedna stambena zgrada, odnosno zajednica nije dužna da angažuje profesionalnog upravnika.Ali onda verovatno ostaje samo osnovni paket ponude i nema pomeranja na bolje.
Savet svim stambenim zajednicama jeste da dobro razmisle da li im sadašnje stanje odgovara, da li su zadovoljni sa izgledom svoje zgrade, da li su zadovoljni sa higijenom, sa prilazima, sa fasadama, sa trošenjem energije itd...pa ako jesu onda super, imaju sreće i neka takvog upravnika maze i paze kao najrođenijeg. Ipak, istina je na žalost drugačija. Samo u Beogradu, postoji skoro 5,000 stambenih zgrada koje nemaju predsednika kućnog saveta, a još toliko ih ima samo na broj. To je prosto sa stanovišta šire zajednice nedopustivo i postoji opravdana potreba za angažovanjem Profesionalnog upravnika, a ukoliko se isti ne angažuje takve zgrade dobiće Prinudnog upravnika do daljnjeg.
Postoji više osnova za uvođenje prinudnog profesionalnog upravljanja.
1) prijava za upis stambene zajednice ne bude podneta u roku od 15 dana od dana održavanja sednice skupštine,
2) po isteku ili prestanku mandata iz bilo kog razloga nije izabran novi upravnik u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, iz bilo kog razloga (svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika).
3) prinudna uprava će biti uvedena ukoliko skupština ili savet zgrade (formiran u skladu sa ranijim propisima), odnosno vlasnici posebnih delova zgrade u kojoj nije formirana skupština ili savet zgrade, u roku od šest meseci od dana početka rada Registra ne izvrše registraciju stambene zajednice.
Postupak uvođenja prinudne uprave imenovanjem profesionalnog upravnika pokreće se podnošenjem prijave nadležnog inspektora ili vlasnika posebnog dela, a profesionalni upravnik vrši poslove upravljanja sve dok stambena zajednica ne donese odluku o izboru upravnika ili dok ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju.
Prinudna uprava ne mora da postoji dugo tj stanari u svakom trenutku mogu sazvati skupštinu stambene zajednice i promeniti nametnutog profesionalnog upravnika izborom novog upravnika - bilo to lice profesionalni upravnik, ili jedan od članova stambene zajednice.
Poslovi upravljanja poveravaju se profesionalnom upravniku zaključenjem ugovora između stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja - pravno lice (ili preduzetnik).
S obzirom na to da je Registar stambenih zajednica počeo sa radom 12.6.2017. godine, stambene zgrade će imati na raspolaganju period do 12.12. 2017. godinu za navedenu registraciju, a kako bi izbegli prinudnu upravu (šest meseci).
