12
Nov

Kako do stana u Beogradu koji je IDEALAN?

Svi razmišljamo o fantastičnom stanu u koji ćemo se zaljubiti na prvi pogled. Da biste pronašli ovakav stan, morate definisati šta želite. Morate ipak ostaviti i prostora za eventualno sitno korigovanje vaših kriterijuma i onda ćete sigurno moći da nađete odličan krov nad glavom koji ćete obožavati.

Da li postoji sto posto idealan stan?

Raspored prostorija možda nije baš onakav kakav ste želeli. Možda je kuhinja veća, a kupatilo manje. Ili je dnevna soba manja, a ostale sobe velike. Sve u svemu, savršene dimenzije stana koje vam apsolutno odgovaraju možete dobiti jedino tako što ćete ga sami izgraditi. To apsolutno ne treba da vam bude strog kriterijum, već veoma fleksibilan. Potraga će vam biti mnogo lakša ukoliko ne brinete previše o dimenzijama već o mnogim drugim stvarima koje vam stan nudi. Mali višak ili manjak prostora u nekim prostorijama neće uticati na to da vaš stan zaista bude idealan. 

Pogledajte cene stanova u Beogradu koji su na prodaju:
STANOVI NA PRODAJU BEOGRAD

 

Hajde da krenemo redom. Evo koji plan treba imati pri kupovini stana.

Birajte dobar deo grada!

Da li je škola ili vrtić blizu? Ima li negde u blizini doma zdravlja? Jesu li prodavnice i uslužni objekti tu u kraju?

Imajte na umu da se stan kupuje jednom ili dva puta u životu i zbog toga dobro razmislite. Bilo bi lepo i da vam je posao odmah tu negde, ali ako nije, onda birajte lokaciju koja ima pristup javnom prevozu. Čini se da je mnogo pitanja o kojima se mora povesti računa. I jeste, ne kažemo da nije, ali korak po korak i od ideje do realizacije može se brzo stići.

Koliko koštaju atraktivni stanovi u Beogradu na vodi?
PRODAJA STANOVA BEOGRAD NA VODI

 

Da li vam smeta buka?

Svakodnevno živimo sa previsokim nivoom buke. Zato birajte deo grada koji je mirniji i u kojem je tiho za život. Ako želite da utvrdite nivo buke u stanu, obavezno ga posetite u toku radnog dana i to popodne. Tada ćete zaista videti koliko je kraj bučan.

A mesto za parking?

Svaki vozač zna koliko je danas teško pronaći parking mesto u gradu. A kada svakoga dana tražite slobodan parking ispred zgrade to ume da bude veoma frustrirajuće. Ako ste vozač, obratite pažnju, jer je i kupovina parking mesta izuzetno važna. Najbolje bi bilo kupiti stan uz koji se prodaje i garaža, ali to je isključivo vaš izbor.

Pogledajte i kako se kreću cene u samom centru Beograda:
PRODAJA STANOVA BEOGRAD CENTAR

 

Obavezno ispitajte svaki deo zgrade!

Da li planirate kupovinu stana u zgradi koja je stara? Obavezno proverite koliko koštaju troškovi održavanja. Proverite i jesu li kvalitetni materijali korišćeni prilikom izgradnje zgrade, ali i kakva je zvučna izolacija između stanova.

Investitor ili vlasnik stana je dužan da vam odgovori na ova pitanja, jer vam je veoma važno da se osećate udobno i prijatno u svom novom životnom kutku.

Podrum, tavan ili krovnu terasu trebalo bi da proverite obavezno, jer su kod stare gradnje mogući tragovi vlage, prokišnjavanja, curenja.

Pogledajte ponudu stanova kod Vukovog spomenika:
PRODAJA STANOVA VUKOV SPOMENIK

 

Ako je reč o novogradnji, neka vam investitor obavezno dostavi specifikaciju materijala koji je upotrebljavan za gradnju, a vaše je da konsultujete stručnjaka kako bi vam pojasnio da li su materijali kvalitetni ili ne.

Danas je dosta prisutno i kozmetičko renoviranje. Obratite pažnju da nije reč o reljefnom zidu koji je postavljen kako bi se prikrile neke veće pukotine. Nekada spušteni plafoni kriju fleke od prokišnjavanja i vode. Imajte to obavezno na umu.

20% učešća za kupovinu nekretnine

Ako kupujete stan za gotovinu, onda nemate razloga za brigu o hipotekama i učešću. Ali, malo je kupaca koji kupuju stan za keš. Preko 80% kupaca su korisnici stambenih kredita. Zato je pitanje učešća izuzetno važno. Minimalno učešće je 20% od ukupne cene nekretnine.

Tako se finansijski obezbeđuje deo stana, a uz to pokazujete i da ste ozbiljan kupac.

Mali stan

 

Pridržavajte se planiranog budžeta!

U startu kažite koju svotu novca želite da izdvojite za stan. Uvek postoji opcija da se predomislite i proširite potragu, ali najpre odlučite koji vam cenovni rang odgovara.

Cena nam je uvek jedan od najvažnijih kriterijuma. Ali, ako odmah krenemo od povoljnijih stanova, lakše ćemo širiti potragu ukoliko ne pronađemo stan koji nam odgovara u datom cenovnom rasponu.

Malo keša nije na odmet!

Svaki kupac je u iskušenju da pri kupovini stana odmah ostatak novca potroši na opremanje. Ali, nemojte i vi da budete kao i ostali. Već ostavite deo novca za sebe kako biste pokrili troškove selidbe koji nekada i nisu baš mali, kao i ostale nepredviđene troškove koji se mogu pojaviti. 

Pri kupovini novog nameštaja, počnite od najvažnijih komada kao što su krevet i sofa, pa onda nastavite sa kupovinom ostalog nameštaja.

Koliko košta renoviranje?

Kada se odlučite za stariji stan, onda je renoviranje sledeći posao koji vas čeka.

A koliko novca vam je potrebno za renoviranje? Sve zavisi od stanja u kojem se stan nalazi. Ako treba menjati sve od poda do instalacije i stolarije, čekaju vas ozbiljni troškovi.

Ali isplati se. Dobićete stan kakav zamišljate i u kome ćete zaista uživati. Pored novca, moraćete da se naoružate i strpljenjem jer svaka popravka u stanu nosi sa sobom i dozu stresa.

Krečenje

 

I da, uložite u vodovodne i električne instalacije pre nego u skupo dizajniran nameštaj. Bezbednost u domu je na prvom mestu.

Zanemarite trenutni dizajn čitavog enterijera!

Mnogi kupci isto reaguju. Pogledaju stan, ne svidi im se trenutni dizajn enterijera i odmah odustaju od kupovine. A razlog je uglavnom isti. Energija koja vlada u stanu ih prilično odbija.

Nemojte da to bude slučaj i sa vama. Prodavac može izbaciti nameštaj. Stan može da se okreči, preuredi, ulepša i eto nove energije koja će preovladati stanom. Pri renoviranju može da vam pomogne i arhitekta. Njegovo je da nacrta plan celog enterijera i da vas posavetuje kako da na najlepši mogući način uredite vaš novi životni kutak.

Pažljivo sa dokumentacijom!

Ako kupujete stan na kredit, obavezno proverite svoju kreditnu sposobnost. Pažljivo pročitajte i predugovor i ugovor i ne zaboravite da unajmite dobar pravni tim koji će vam pomoći pri kupovini. S obzirom na to da je kupovina stana velika investicija, morate voditi računa da imate kristalno čistu dokumentaciju kako kasnije ne biste imali razloga za glavobolju. 

Koji stanovi u Beogradu su najtraženiji?

U poslednje tri godine u Beogradu je prisutna velika potražnja za stanovima. Najtraženiji su manji stanovi u Beogradu koje traže mladi bračni parovi.

A šta je dovelo do rasta tržišta nekretnina?

Nekoliko faktora je uticalo na to. Brže dobijanje građevinskih dozvola i velika potražnja stanova u prestonici doprineli su da se sve više grade stambeni kompleksi. A na cenu nekretnine najviše utiče lokacija.

veliki stanovi

 

Ipak, ranije su najskuplji stanovi bili u centru Beograda, a danas je nekoliko krajeva grada koji su na ceni. A kupci žele samo jedno. Sve na jednom mestu. U jednoj zgradi sve što im treba.

Ali ovo je vezano samo za novogradnju. Tada je lokacija u drugom planu. Važno je da je taj deo grada dobro povezan sa ostatkom prestonice.

Kondominijumi - najčešći izbor kupaca

Danas kupci najpre traže kondominijume. Stambene zgrade koje u okviru svog kompleksa imaju i dečija igrališta, igraonice i bazene sve više su interesantne kupcima. To je potpuno razumljivo jer svima odgovara mir i tišina usred gradske vreve.

Za razliku od stambenih kompleksa koji imaju zajednički sadržaj i prostorije, to sa kondominijumima nije slučaj. Parking, video nadzor, spa centar, kafići, prodavnice, restorani sada su vam na dohvat ruke jer se nalaze u okviru zgrada. Sve na jednom mestu.

Agenti za nekretnine zato preporučuju ove stambene zgrade pogotovo mladim i zaposlenim ljudima. Oni najčešće nemaju vremena za renoviranje, a pri kupovini novogradnje imaju povraćaj PDV-a ako su prvi vlasnici nekretnine. Ne čudi onda zašto su novogradnje prvi izbor mladih kupaca. Brzo i lako useljenje bez mnogo muke i uživanje u svim sadržajima koje zgrada nudi..

 

 

Osim modernih zgrada, traže se u Beogradu i stari salonski stanovi. Ali u centru grada. Mnogo je veća potražnja za manjim starim stanovima, saloncima u centru grada ili dvosobnih starih stanova u blizini osnovnih škola nego što ih ima u ponudi. To je slučaj sa Starim gradom, opštinom Vračar i sa Savskim vencem.

Povoljni stambeni krediti

Mladi ljudi radije kupuju nego što iznajmljuju stanove, jer su stambeni krediti danas povoljni. Vode se mišlju da je bolje plaćati ratu za kredit nego mesečnu kiriju. Među kupcima osim mladih bračnih parova nalaze se i zaposleni pojedinci, ali i stariji ljudi koji u ovakve nekretnine ulažu svoju ušteđevinu.

Manji stanovi u centru su odlična investicija. Uvek mogu da se izdaju, a uvek će biti zainteresovanih i za kupovinu ovakve nekretnine.

Mladi bračni parovi koji planiraju da šire porodicu traže stanove koji su oko 50 i više kvadratnih metara i to u centralnim gradskim opštinama. U ovim delovima grada se više traži starogradnja. 

Advokat

 

A šta nudi starogradnja?

Starogradnja je mnogo više od onoga što se na prvi pogled čini. Pregrađivanjem ili izbijanjem zida, stan može da dobije potpuno drugačiji izgled. 

Koje su prednosti starogradnje?

Kupci unapred računaju na troškove za renoviranje, pa tako menjaju vodovodne i elektro instalacije i osiguravaju se od mogućnosti kvara zbog dotrajalosti. Na taj način se stan prerađuje i uređuje po želji stanara, a opet se kupcima ovakva kupovina i renoviranje isplati. Ako imate dilemu oko kupovina starog stana, a odgovara vam lokacija i kvadratura i imate vremena i novca za renoviranje, slobodno se odlučite na taj korak jer ćete imati stan po vašoj meri.

Možda će vas zanimati i:
RIZICI KUPOVINE STANA BEZ POSREDNIKA
KREDIT ZA STAN - KOMPLETNA PROCEDURA
KUPOVINA PRVOG STANA - SVE ŠTO TREBA DA ZNATE

 

Proverena agencija za nekretnine rešava sve probleme!

Od ozbiljne agencije za nekretnine se očekuje da iskreno predstavi jednu nekretninu, da istakne sve njene prednosti i da potencijalnom kupcu transparentno pokaže i sve njene mane.

Agenti za nekretnine takođe moraju da budu kupcima na raspolaganju. Imajte to na umu kada birate agenciju. Planiranje budžeta i priprema za dobijanje kredita biće mnogo lakša ako izaberete proverenu agenciju za nekretnine.

A onda nećete morati da razmišljate ni o tome da li je stan uknjižen jer profesionalci proveravaju svu dokumentaciju, a uz dobar pravni tim, brzo i lako ćete postati vlasnik željene nekretnine.

ugovor

 

Ipak, obratite pažnju na pravni tim. Bez dobrog pravnog tima, procedura kupovine stana može malo da se zakomplikuje. Pravi tim je u obavezi da proveri da li je određeni stan upisan u katastar nepokretnosti. Takođe, vlasnik nekretnine mora da poseduje adekvatnu dokumentaciju kako bi nekretnina mogla da se proda. A u tom slučaju potrebna su sledeća dokumenta:

  • osnov sticanja nepokretnosti;
  • pravni sled odnosno ugovor o kupovini stana, ugovor o poklonu ili drugi dokument kojim se dokazuje kako je vlasnik došao u posed određene nepokretnosti.

Da li vam se pri samoj pomisli na svu papirologiju zavrti u glavi?

Zaista se čini da je procedura komplikovana, ali kada se setite da je u pitanju stan koji će se voditi na vaše ime, to je ipak vredno svakog truda, zar ne?

S obzirom na to da se većina kupaca odlučuje za kupovinu stanova na kredit, ako i vi spadate u ovu grupu, onda se raspitajte o svemu na vreme. Neka vas u agenciji posavetuju oko potrebnih dokumenata i polako krenite u realizaciju.

Pažljivo i obazrivo do željenog životnog kutka!

Nije mala stvar kupiti nekretninu i ne rešava se stambeno pitanje od danas do sutra. Od ideje do realizacije mnogo je koraka, ali ako krenete malim koracima, sve će se brzo rešiti.

Ukoliko imate dobar plan i realne želje, sigurni smo da ćete pronaći životni kutak po svojoj meri i to u delu grada koji vam se najviše dopada, u zgradi koja se nalazi u blizini škole, vrtića i doma zdravlja.

Samo pažljivo birajte. I dobro proračunajte.

Ukoliko je u pitanju stara gradnja, pobrinite se da se renoviranje isplati. Ukoliko je u pitanju  novogradnja, neka je investitor proveren, a zgrada izgrađena od kvalitetnih materijala.

Srećno sa kupovinom!

Najčitanije iz magazina
Vidite više