Sasvim je opravdano što je najbolja ponuda stanova i dalje ubedljivo najbolja u Beogradu.
Pored toga što je prestonica, Beograd je ujedno i najveći grad, sa najviše stanovnika i sve najvažnije institucije, od političkih preko obrazovnih se nalaze ovde.
Beograd svake godine privlači sve više ljudi i to ne samo onih iz provincije, već i stranih turista, ali i stranaca koji su poželeli da se upravo dosele ovde.
Kupiti stan u Beogradu je najbolja investicija za koju možete da se odlučite. I to iz više razloga. Prvi je naravno zato što se čini da je na neki način danas privilegija imati stan u tako važnom mestu, a sa druge strane, od tog stana uvek možete zaraditi.
| Pogledajte celokupnu ponudu stanova do 50000 evra u Beogadu: |
| STANOVI U BEOGRADU DO 50000 EVRA |
Generalno se najviše kupuju oni stanovi do 50.000 evra ili za koju hiljadu više. Evo šta treba da znate o tim stanovima:
Da se razumemo, stan do 50.000 evra možete naći na ovim lokacijama, međutim, to znači da ćete za ovaj novac kupiti značajno manju kvadraturu.
Dakle, Stari grad je među prvima na listi, a cene kvadrata se kreću od oko 1900 evra pa sve do 3200 evra. To bi eventualno značilo da biste za 50.000 evra u Starom gradu mogli da pazarite neku prilično malu garsonjeru.
Zatim, cene kvadrata na Vračaru se kreću od 1800 i to je cena za deo Južnog bulevara, a zatim kako se približavate Hramu Svetog Save, cene sve više rastu. Kod Hrama Svetog Save prosečna cena kvadrata je oko 2300 evra. Cvetni trg je jedna od skupljih lokacija, s obzirom na to da tu cene stanova po kvadratu dostižu čak 2500 evra.
| Pogledajte stanove na Vračaru do 50000 evra: |
| STANOVI NA VRAČARU DO 50000 EVRA |
Ukoliko poželite da na Savskom vencu kupite novi stan u vrednosti od 50.000 evra, onda ćete za taj novac moći da priuštite tek oko dvadesetak do tridesetak kvadrata, što znači da se u ovoj opštini cene stanova kreću od 1600 evra po kvadratu pa sve do 3200, koliko koštaju i stanovi u Savamali.
Ne zaostaje ni Novi Beograd u ovoj trci, ali je ovde izbor značajno veći. Cene se kreću od 1000 evra po kvadratu, koliko su cene na Ledinama, pa sve do Bloka 21 gde cena kvadrata dostiže i 1900 evra. Negde u sredini nalaze se Blok 28, 64 i 38.
Zatim, na Zvezdari za 50.000 evra možete kupiti stan od oko pedesetak kvadrata, s obzirom na to da se cene kreću od oko 900 evra po kvadratu i to u Malom Mokrom Lugu, Mirijevu 2, dok cena kvadrata kod pijace Đeram iznosi i do 1900 evra.
| Zvezdara vam nudi veliki izbor stanova do 50000 evra: |
| STANOVI ZVEZDARA DO 50000 EVRA |
I na Voždovcu su slične cene, te ukoliko ste planirali da kupite stan do 50.000 evra, ovde možete pronaći solidne opcije i to posebno u Kumodražu i na Medakoviću.
| Pogledajte stanove do 50000 evra na Voždovcu: |
| STANOVI VOŽDOVAC DO 50000 EVRA |
Ni Čukarica ne zaostaje, a cene su takođe prilično slične, kreću se od 900, pa sve do 1800 evra po kvadratu.
U Zemunu stanove možete naći i po ceni od oko 1000 evra po kvadratu, dok su cene u Batajnici i Zemun polju oko 900 evra po metru kvadratnom, a već preko 1000 (do 1700 za novogradnju) su stanovi bliže centru Zemuna - Novi Grad, Gornji Grad, Zemun - centar i naravno Donji grad Zemun.
Jasno je da svi želimo da imamo veliki stan, na odličnoj lokaciji, opet malo izolovan od gradske vreve i gužve, ali da bude dobro povezan kako gradskim prevozom, tako i da ne bude na mestima odakle se teško stiže ujutru na posao ili nakon posla kući. Ipak, treba biti realan.
Rakovica nije toliko poželjno naselje, jer je udaljeno od centra grada, međutim, treba imati u vidu da svaki kraj u Beogradu pruža neke pogodnosti i ima svoje prednosti. Rakovica zaista može da bude divno mesto za mirnije odrastanje, upravo zbog te udaljenosti od samog centra.
| Pogledajte i stanove u Rakovici koje možete kupiti do 50000 evra: |
| STANOVI RAKOVICA DO 50000 EVRA |
U Rakovici možete pazariti stan od oko 70 kvadrata za 50.000 evra, ukoliko se odlučite za Resnik. I u ovom slučaju kako se približavate centru cene rastu, pa tako na primer na Petlovom brdu za 50.000 evra možete kupiti stan od oko pedesetak kvadrata.
Padinska skela, u okviru opštine Palilula, može biti idealna za uštedu, jer se cena kvadrata kreće od 520 evra. Kotež oko 700 po kvadratu, a Krnjača 800. Najskuplji kvadrati su naravno u centru, odnosno na Tašmajdanu, Profesorskoj koloniji i Cvijićevoj.
| U Padinskoj skeli možete izabrati jako lep stan za ovaj novac: |
| STANOVI PADINSKA SKELA DO 50000 EVRA |
Što se više udaljavate od Beograda, cene su sve povoljnije. U skladu sa navedenim, ukoliko ste planirali da kupujete stan u opštini Grocka, za 50.000 dobićete daleko više kvadrata nego što biste to dobili da ste negde bliže centru grada.
Naravno, ovo su samo grube procene. Ostale stvari koje treba da znate o stanovima do 50.000 evra u Beogradu odnose se i na mnoge druge važne sitnice.
Pre svega ljudima je jako važno da pronađu svoj mir i sve im je više potrebno da se sklone od gužve, o kojoj smo govorili i zbog toga lagano raste cena stanova na primer na Čukarici. Sa druge strane cena stanova na Novom Beogradu raste upravo zbog poslovnih objekata i stranih investitora koji dolaze i otvaraju firme upravo na ovom tlu. Zato će i biti teže da se pronađe kvalitetan stan do 50.000 evra na opštini Novi Beograd.
Lokacija je jako važan faktor, ali je vrlo važno znati da ključnu ulogu igra i stanje u kojem je stan, odnosno sam kvalitet, ali i kako stan stoji papirološki.
Sve što nije dovoljno jasno zakonski raščlanjeno, ide teže. I zato se uvek prvo prodaju oni stanovi koji su kvalitetni i koji imaju sve potrebne papire.
Oni koji su spremni da izdvoje 50.000 evra za stan uglavnom traže jednosobne stanove. Odnosno stanove koji imaju dnevnu sobu i jednu spavaću sobu. Eventualno traže one stanove koji imaju dve različite prostorije, bilo kako "spakovane" u neku manju kvadraturu koju mogu da priušte. U suštini, ovakve stanove traže svi oni mladi parovi, koji tek počinju zajednički život i eventualno porodice sa malim detetom.
Logično, dvosobni stanovi za 50.000 nalaze se na periferiji grada. Takve stanove priželjkuju porodice sa decom ili one porodice koje žele da imaju decu. Vrlo je važno da postoji ta dodatna prostorija, kao i parking mesto, a ukoliko je stan na nekom višem spratu, pod obavezno je da postoji lift.
Beograd postaje sve naseljeniji i u njemu se sve više gradi. Ono što je jako bitno jeste činjenica da sve što se sagradi to se i proda, a prostora još uvek ima dosta.
Naravno, poslednjih godina cene su najviše skakale u samom centru, posebno na Vračaru i Novom Beogradu.
Ono što je logično i što se nameće kao zaključak priče, jeste da ćete daleko kvalitetniji stan, sa mnogo manjim troškovima i mnogo veće kvadrature za 50.000 evra naći na periferiji, nego na lokacijama bliže centru grada.
Treba biti proračunat naravno i razmisliti o svim benefitima kupovine stana do 50.000 evra u Beogradu.
To zaista može biti investicija za ceo život, jer je to pre svega realna cifra koja se može izdvojiti, koja je očekivana kada su stambeni krediti u pitanju i kojom se može obezbediti lep stan na lepoj lokaciji.
Ako je 50.000 ukupna suma koju imate ili suma koju želite da izdvojite, onda morate da znate da to nije konačna cifra.
Na kupoprodajnu cenu uvek morate uračunati i troškove kredita, ukoliko je to vaša opcija za kupovinu.
Imajte u vidu da ćete dobiti povraćaj PDV-a ukoliko kupujete nekretninu po prvi put.
Uzmite u obzir da ćete imati i troškove agencije, ukoliko koristite njihove usluge.
| Pročitajte još korisnih tekstova: |
| U KOM DELU BEOGRADA JE NAJBOLJE KUPITI STAN? |
| KAKO DA ZNATE PRAVU VREDNOST NEKRETNINE? |
| SAVETI ZA KUPOVINU STANA U IZGRADNJI |
Takođe, porez na prenos apsolutnih prava kod nas plaća kupac, tako da ne zaboravite i na tu činjenicu.
Stan vas neće koštati samo 50.000 evra, ako je u pitanju stara gradnju pa uključimo i sitne i one krupnije popravke u stanu, kao i rekonstrukciju.
Nikako nemojte zaboraviti na troškove advokata, notara i pripreme kompletne dokumentacije za kupovinu.
