Šta mislite - koliko košta iznajmljivanje lokala u Beogradu?

Prvenstveno to mora da bude profitabilno zanimanje, od kojeg ćete na početku ostvarivati bar minimalan profit i koji ima tendenciju da preraste u nešto mnogo veće. 

Morate imati jasnu ideju i viziju, a jedna od najvažnijih stavki jeste lokal u kojem će biti smešten vaš biznis. Bilo da su u pitanju manji ili veći biznisi lokal je od presudne važnosti, posebno ukoliko imate mušterije koje svakodnevno svraćaju u vaš lokal. 

Turistička agencija, neki od ugostiteljskih objekata, frizeri i ostali saloni koji se bave ulepšavanjem, cvećare, maloprodaja različite vrste dobara itd. - svi biznisi takvog tipa zahtevaju odličan lokal, koji se pre svega nalazi na veoma dobroj lokaciji. I kada kažemo veoma dobra lokacija pre svega se misli na lokaciju u odnosu na sam tip posla. Dakle, na primer, knjižare i kopirnice bi bilo dobro locirati u blizini velikih poslovnih centara kao i u blizini fakulteta i srednjih škola.

Ponuda lokala u Beogradu je naravno mnogo značajnija i veća od bilo koje ponude u nekom drugom manjem gradu u Srbiji. To naravno ne mora da znači da ćete lako pronaći vaše idealno mesto za biznis u prestonici. Pre svega je jako važno da dobro osmotrite ponudu i da vidite kako se cene kreću od kraja do kraja, od opštine do opštine kako biste tačno imali u vidu kakva je situacija. To je vrlo važno zbog vaših planova i daljih koraka. 

Stari grad prilično skup

Ovde su cene lokala izuzetno visoke. To su upravo sve ulice oko samog centra grada i sasvim je logično da je tu promet najveći i da mnogi biznisi ovde mogu lepo da se ostvare. Međutim, to mogu da pokušaju samo oni koji imaju dobar kapital. Elem, s obzirom na to da se veliki deo lokala nalazi u stanovima, stan od oko 40 kvadrata na ovoj opštini možete plaćati više od 1000 evra mesečno. Mogu se naravno naći i kancelarije od oko četrdesetak kvadrata koje mogu da koštaju od oko 400 do 500 evra, ali se obično radi o starogradnji, kao i o nenameštenim prostorijama. Svi lokali preko 100 kvadrata uglavnom prelaze cifru od 1000 evra mesečno. 

Zakup lokala u Knezu najskuplji 

To je ono što se da lako pretpostaviti. Lokali u centru grada, najpoznatijoj Knez Mihailovoj ulici ne samo da su najskuplji u celoj Srbiji, nego mogu da pariraju cenama iz drugih velikih svetskih metropola. Inače, kompanija Cuchman&Wakefield izdvojila je najskuplje ulice na svetu i na toj listi se centralna beogradska ulica, popularni "Knez" nalazi na izuzetno visokom 36. mestu. 

RAS Srbija

Ukoliko ste planirali da iznajmite lokal u ovoj ulici imajte u vidu da ćete za to morati da izdvojite oko 90 evra po kvadratu mesečno. Tako biste, na primer, za lokal od 30 kvadrata morali da izdvojite 2700 evra, a dobro znate da se i mnogo veći lokali izdaju u Knezu. 

Interesantan je podatak da Beograd gotovo da prednjači u regionu, kada su cene izdavanja lokala u centralnim gradskim ulicama u pitanju. Naime, Beograd je ispred Zagreba, Ljubljane, Sofije i Skoplja. 

Izdavanje lokala Voždovac 

I na Voždovcu se može naći dobar izbor poslovnih objekata, kancelarija i lokala po vašoj meri. Na Voždovcu je čak moguće naći za 600 evra mesečno lokal od preko 100 kvadrata.

U zavisnosti od sređenosti samog lokala cena može da varira i preko 1000 evra za oko 100 kvadrata. Međutim, što se više udaljavate od Autokomande možete po značajno nižim cenama da nađete sve što vam je potrebno. Pa tako za lokal od blizu 90 kvadrata moraćete da izdvojite oko 500 evra mesečno. Za isti novac možete iznajmljivati i lokal od blizu 150 kvadrata, ali se tu obično radi o lokalima u okviru kuća. I oni su prilično jeftiniji. Opremljeni lokali su naravno mnogo skuplji, te biste luksuzne poslovne prostore od oko 300 kvadrata morali da plaćate mesečno i do 2000 evra. 

Savski venac - od 300 do preko 1000 evra mesečno 

Savski venac može da bude dobra opcija i za izdavanje i za iznajmljivanje lokala. 

Ukoliko ste te sreće da već imate lokal na opštini Savski venac, onda verovatno dobro zarađujete od izdavanja. Ukoliko je vaš biznis takav da bi vam najbolja opcija bila Savski venac, onda moramo da vam kažemo da je ponuda raznolika. 

RAS Srbija

Kancelariju od 50m2 u Nemanjinoj ulici možete iznajmljivati za svega 300 evra mesečno. U blizini, odnosno u Balkanskoj ulici, lokal od oko 50-60 kvadrata možete iznajmiti za cenu od 500 evra mesečno. Kako se povećava broj kvadrata tako naravno raste i cena. Za lokal od 150m2 moraćete da izdvojite preko 1000 evra. 

Izdavanje lokala Novi Beograd 

Ono što je karakteristično za Novi Beograd jesu mnogo veći lokali i mnogo veći poslovni prostori. Dakle, ovde je izbor tih lokala značajno proširen i opšte je poznato da se neke od najvećih firmi nalaze upravo na ovoj opštini. Međutim, to ne znači da manjih lokala nema. 

Cene na Novom Beogradu malo su veće u odnosu na Stari grad, pa tako lokal od oko 50 kvadrata mesečno možete rentirati za oko 400 do 500 evra. Sve preko 100m2 prelazi 1000 evra mesečno. Novi luksuzni lokali od oko 100 kvadrata dostižu cenu i preko 2000 evra mesečno. 

RAS Srbija

Palilula

Svi lokali koji su bliže centru naravno da drže jače cene. Tako, na primer, lokali od oko šezdesetak kvadrata u blizini Pravnog fakulteta koštaju preko 500 evra mesečno. Na Karaburmi se lokali od oko 40m2 mogu naći i za 350 evra. Dok se cene za kancelarije i lokale do 80 kvadrata kreću od 300 pa sve do 1000 evra. Svi lokali preko 100 kvadrata na ovoj opštini u nekim slučajevima, kada su bliže centru mogu da dostignu i cifre od preko 1000, pa čak i 2000 evra. Primer koliko je lokacija značajna jeste i činjenica da u Profesorskoj koloniji izdavanje lokala od 100 kvadrata košta 600 evra, a iste veličine lokal na Tašmajdanu može da košta i do 3000 evra, posebno ako ima i izlog i ako može da se koristi za različite delatnosti. 

Vračar - dobar izbor za biznis

Kada se pogleda ponuda lokala na Vračaru, cene nisu toliko drastično velike koliko se može u teoriji očekivati. Elem, ovde se mogu naći lokali od preko 100 kvadrata za manje od 1000 evra. Kako se naravno približavamo centru kvadratura opada, a cene rastu. To znači da ćete za lokal na Cvetnom trgu od oko 80 kvadrata, morati da izdvojite više od 800 evra. Lokali oko Hrama Svetog Save drže dobru cenu, te, na primer, opremljeni lokali od oko 150 kvadrata će vas koštati od 1300 evra pa naviše. 

Izdavanje lokala Zemun 

Zemun je prilično prostran, te se ovde mogu naći lokali različitog cenovnog ranga. Naravno da će uvek biti skuplji oni koji se nalaze bliže centru Zemuna. Na primer, na Gardošu, lokal od oko 100m2 možete iznajmljivati za oko 1100 evra mesečno. Lokale od oko 90m2 možete iznajmljivati za oko 700 evra. U Batajnici čak možete pronaći i lokale od 150m2 za oko 500 evra mesečno. U Zemunu možete naći i lokale za oko 300 evra, oblast Retenzije je savršen primer za to. 

Zvezdara 

Đeram i Vukov spomenik, takođe, imaju malo jače cene. Tako ćete, na primer, za lokal od svega 20m2 u blizini Vukovog spomenika morati da izdvojite čak 400 evra, dok biste za taj isti novac kod Cvetkove pijace mogli da iznajmite lokal od čak 70 kvadrata. Sve veće poslovne prostorije, poput kancelarija od oko 200 kvadrata ćete naći po visokim cenama koje se kreću od oko 1000 pa sve do 3000 evra.