Portali iz Indomio grupe (spitogatos.gr, spitogatos.com.cy, indomio.hr, indomio.es i immobiliare.it) svakodnevno beleže na hiljade oglasa koji otkrivaju prave prilike.
Međutim, pre nego što spakujete kofere, ključno je razumeti jednu stvar oko koje mnogi imaju zablude.
Kupovina nekretnine u Evropskoj uniji vas ne oslobađa šengenskih pravila. Kao državljani Srbije, u svim ovim mediteranskim zemljama možete boraviti najviše 90 dana u periodu od 180 dana bez vize.
Vlasništvo nad kvadratima na obali je izuzetna investicija i savršeno sezonsko utočište, ali za trajno preseljenje biće vam potrebna dodatna ulaganja i apliciranje za specifične programe. Pravila se drastično razlikuju od obale do obale, evo šta vas tačno čeka na najpopularnijim destinacijama.
Španija godinama važi za jednu od najatraktivnijih destinacija, ali tržište je puno kontrasta. Dok prosečna cena kvadrata na Kosti del Sol za 2025. godinu iznosi paprenih 3.800 evra, Kosta Kalida (Mursija) nudi kvadrate i za 1.500 evra, što je jedna od najnižih cena za prvoklasno mediteransko primorje u Evropi.
Popularni Torevijeja i Vera (Almerija) nude manje apartmane za svega 45.000–60.000 evra. Ipak, ako planirate preseljenje, imajte na umu da je španski Golden Visa program zvanično ukinut 3. aprila 2025. godine. Srpski kupci su sada oslonjeni na standardno pravilo od 90 dana. Za duži boravak, jedine opcije su Viza za digitalne nomade (uz dokaz o mesečnim prihodima od najmanje 2.762 evra) ili Non-Lucrative viza koja striktno zabranjuje rad na lokalnom tržištu.
Italija je "sveti gral" za kupce koji traže autentičnost i prirodu, a raspolažu ograničenim budžetom. Regioni kao što su Kalabrija, Sicilija i Apulija nude najniže cene na Mediteranu. U Galipoliju i Otrantu, kvadrat je između 2.000 i 2.300 evra, dok u slabije razvijenim delovima Kalabrije može koštati i ispod 1.000 evra.
Italijanski zakon je, međutim, strog prema onima koji nisu iz EU: sama kupovina nekretnine ne pruža baš nikakve olakšice za dobijanje boravišne dozvole. Državljanima Srbije koji žele dugoročan boravak ostaje samo apliciranje za Vizu za investitore, koja zahteva ulaganje od 250.000 do 500.000 evra u italijanske kompanije ili startape.
Pod pritiskom stranog kapitala, cene na grčkoj obali rastu iz godine u godinu. Nacionalni prosek u 2025. godini iznosi oko 2.540 evra po kvadratu. Na Rodosu prosek dostiže 4.500 evra/m², na Kritu ide do 8.500 evra u ekskluzivnim zonama, dok Skriveni dragulji poput Peloponeza i manjih Jonskih ostrva još uvek nude kvadrate ispod 2.000 evra.
Za razliku od Italije i Španije, Grčka i dalje nudi Golden Visa program, ali su uslovi drastično pooštreni. Prag za investiciju u Atini i Solunu skočio je na vrtoglavih 800.000 evra, dok u većini drugih oblasti iznosi 400.000 evra. Jedini izuzetak, gde limit ostaje 250.000 evra, važi za objekte koji zahtevaju ozbiljnu renovaciju. Viza pokriva celu porodicu i važi pet godina, ali ne dozvoljava zaposlenje u Grčkoj.
S obzirom na to da je Hrvatska punopravna članica EU i Šengena, ponuda je atraktivna, ali ni izbliza jeftina. U Splitu i Trogiru kvadrat ide do 4.000 evra, dok luksuzne vile na Braču ili Hvaru premašuju 5.000–7.000 evra po kvadratu. Ipak, ako ste spremni za radove, u okolini Senja postoje kuće blizu mora za ispod 60.000 evra.
Država nema program za privlačenje investitora putem viza, tako da naši građani podležu istom pravilu od 90/180 dana boravka. Međutim, kupovinom stambene nekretnine stičete pravo da aplicirate za jednogodišnju privremenu dozvolu boravka. Kvaka? Ona se ne može obnavljati direktno, nakon isteka, morate prijaviti boravak van Hrvatske na najmanje šest meseci pre podnošenja novog zahteva.
Kipar je specifičan jer kombinuje britanski pravni sistem, visok standard i apsolutno najbolji imigracioni program u regionu. Limasol jeste centar luksuza, ali je u Larnaki moguće pronaći odličan dvosoban apartman blizu mora za 150.000–200.000 evra.
Za građane Srbije, Kipar je apsolutni pobednik. Kroz njihov program Stalnog boravka, kupovina nekretnine u novogradnji (direktno od investitora) u vrednosti od minimum 300.000 evra (+PDV) donosi dozvolu koja važi doživotno. Ovaj status se prenosi na supružnika i decu, a jedini uslov da ga ne izgubite jeste da posetite ostrvo makar jednom u dve godine. Nakon osam godina boravka, otvara se i direktan put ka kiparskom državljanstvu.
