Ono što je karakteristika tržišta nekretnina pre svega u velikim gradovima jeste stabilnost i konstantnost tržišta. Na primer, u Beogradu je odnos za pojedine delove grada i pojedine nepokretnosti čak i dva prema jedan u korist kupaca, tj za pojednine stanove i lokacije ima više kupaca nego stanova. To su pre svega mali stanovi do 30m2, zatim veliki stanovi od preko 150 m2, kao i najatraktivnije lokacije gde je i najskuplji kvadrat. Zanimljivost na tržištu je da se najskuplje najbrže i proda i najviše se traži. Ipak eksluzivne robe nema previše, jer inače ne bi bila eksluzivna i zato je stvar prestiža imati takvu nekretninu tako da to često nema veze sa slobodnim tržištem i ekonomskim principima.
Još uvek postoji velika razlika u ceni novogradnje i stanova iz tzv polovne tj korišćene gradnje. To je razumljivo imajući u vidu našu svest i ne baš domaćinsko ophođenje prema pre svega zajedničkim delovima zgrade, fasadama, parkinzima itd. Naravno da kupac kada vidi polomljena ulazna vrata ili sandučiće, može da pomisli da je komšiluk loš, da tu ne želi da mu odrastaju deca i beži od toga, i tako redom. Ipak taj problem bi trebalo da se reši uvođenjem Profesionalnih upravnika, tzv novih menadžera stambenih zajednica, koji treba da porade između ostalog i na povećanju kulture stanovanja i svesti naših sugrađana. Profesionalni upravnik mora da se stara o svim aspektima koji se tiču objekta koji mu je poveren na upravljanje i da ne samo da očuva vrednost datih nepokretnosti, nego i da drastično poveća kroz određeno vreme cene i kvalitet istih. To će postići kroz konstantan 24 časovni rad sa svojim sugrađanima, uvođenjem reda i kulture stanovanja, podizanjem svesti i uz zamenu dotrajalih i oštećenih delova koje mogu i da ugroze nečije zdravlje i život, postepeno doći jako blizu vrednosti stanova u novogradnji.
Do pre par godina smo imali tzv investicione cikluse i faze kada se više ili manje kupovalo i prodavalo. Karakteristika zadnjih meseci je da se taj ciklus promenio, da više nema dobrog i lošeg perioda za kupovinu ili prodaju i da je tržište živo svih 24 časa tj 365 dana.
Leto je period kada dosta naših ljudi iz dijaspore dolazi u Srbiju, sa idejom da nešto sebi kupi i traženije su u tom periodu kuće, čak i na nekim lokacijama koje inače nisu posebno atraktivne, Ljudi traže neobične stvari, traže ono što su vremenom kroz ritam života izgubili a za relativno male pare od 10-50.000 eura mogu da priušte sebi deo svoje netaknute prirode. Takođe se leti dosta traže tzv studentski stanovi, u blizini fakulteta ili studentskih domova, na svim lokacijama gde su isti raspoređeni. Zimi se uglavnom traže stanovi sa grejanjem i dobrim prilazom i uvek se setimo priče o Cvrčku i mravu. Statistički posmatrano cene nekretnina su u blagom rastu od 3-7% na traženijim lokacijama, dok je na lokacijama koje nemaju kupaca tj gde je velika stagnacija tržište dostiglo istorijski minimum i tu nema nekih pomeranja. Najatraktivnije i svakako najživlje tržište Srbije je u Beogradu i to uglavnom skoro ceo grad, naravno neke lokacije više a neke manje ali uglavnom svaka roba ima svog kupca u zavisnosti od cene.
Preporuka profesionalnih posrednika je da je ovo dobro vreme da se svako onaj ko može upusti u rešavanje problema stana ili kuće, sa predlogom da se to radi preko ovlašćenih, licencirnih i stručnih agencija za promet nekretnina, koje umesto klijenta i za klijenta odrađuju kompletan tehničko-finansijski i pravni deo. Zašto je sada pravo vreme za kupovinu stana ?
Sada je pravi trenutak za kupovinu nekretnine:
– cene su realno još uvek na najnižem nivou od uvođenja Evr-a, zarada od rente trenutno može biti veća od prinosa na štednju u banci, a cena kredita je čak ispod 3% i povoljno je zadužiti se kako bi došli do stana. Na tržištu je u poslednjoj godini broj kreditnih kupaca povećan i sa najnovijim akcijama banaka taj trend mogao da se nastavi dugoročnije.
Cene nekretnina su do pre dve godine padale oko 5 % na godišnjem nivou tako da su od početka krize (2009. godina do početka 2016 godine) pale zavisno do grada do grada ili lokacije do lokacije od 10-35%). Taj pad je zaustavljen definitivno i neće se dešavati u dogledno vreme.
Imajući u vidu trenutnu situaciju i evidentan oporavak privrede i stanogradnje za očekivati je da u narednih 12 meseci budu povoljni za kupoprodaju i da će pojedine lokacije doživeti i povećanje cena ( 3-10 % na godišnjem nivou).
Zbog toga je savet svim klijentima da je sada pravo vreme za rešavanje tzv problema oko nekretnine (kako za prodavce tako i za kupce). To znači da za istu količinu novca može da se kupi dobra nekretnina, pod povoljnim uslovima kredita, a naravno i onaj ko taj stan proda može da bira dobre i povoljne nekretnine i tako u nizu.
Primera radi za 60,000 evr-a u pojedinim delovima grada može da se kupi 35 kvm (1 zona), drugoj oko 40, u trećoj zoni 50, a u četvrtoj i petoj od 60 do čak 80 kvm.
Oglase za stanove do 60.000 evra pogledajte OVDE.
Situacija na terenu je takva da rentiranjem te nekretnine mesečna zarada može da bude i 250-400 evra. To je na godišnjem nivou, od 3.000 do 4.800 evra, što je, priznaćete, odlična investicija i opravdana isplativost kupovine.
