Kako da legalizujem stan u zgradi koja nije legalizovana? Kako će se vršiti legalizacija i ko snosi troškove?U ugovoru o kupoprodaji stana sklopljenim sa jednim od investitora stoji da troškove legalizacije snosi investitor.
Poštovana,
Procedura legalizacije objekata je sledeća :
-
Podnosi se zahtev nadležnom organu opštine na čijoj se teritoriji objekat nalazi,
-
Nadležni organ utvrđuje da li je podneta potrebna dokumentacija u skladu sa Zakonom, i ukoliko nije, u roku od 60 dana traži dopunu dokumentacije,
-
Ukoliko podnosilac zahteva ne dostavi dopunu dokumentacije, zahtev se odbija i dostavlja građevinskoj inspekciji radi preduzimanja neophodnih radnji,
-
Ukoliko ne postoji mogućnost legalizacije, organ opštine odbacuje rešenje i po pravosnažnosti ga dostavlja građevinskoj inspekciji radi preduzimanja neophodnih koraka,
-
Ukoliko je moguće objekat legalizovati, obaveštava se podnosilac zahteva o iznosu koji je potrebno uplatiti u roku od 60 dana, do kada bi podnosilac trebalo da zaključi ugovor sa Direkcijom za građevinsko zemljište,
-
Po dobijanju i ovog poslednjeg dokaza, nadležni organ u roku od 15 dana donosi jedno rešenje o građevinskoj i upotrebnoj dozvoli, posle koje sledi uknjižba nekretnine.
S obzirom da je investiror predao zahtev za legalizaciju celog objekta, a kako je Ugovorom o kupoprodaji nepokretnosti predvidjeno da troškove legalizacije snosi investitor, to smatram da ne treba da brinete na koji način će investitor, kada se steknu uslovi za legalizaciju, platiti svoju obavezu prema državi.
S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović
