Godišnji porez na nekretnine, poznat kao ENFIA, jedini je trošak koji stiže sigurno, svake jeseni, bez izuzetka.
Na Halkidikiju iznosi između 3 i 4 evra po neto kvadratu godišnje. Za stan od 50 neto kvadrata, to je između 150 i 200 evra. Za objekat od 75 kvadrata, između 225 i 300 evra. U urbanijim zonama i na popularnijim ostrvima stopa je viša, u ruralnim oblastima niža. Porez se plaća u ratama putem Taxisnet sistema, a strani vlasnici koji nemaju lokalni pristup sistemu moraju angažovati knjigovođu koji to radi u njihovo ime.
Fiksna komponenta računa za struju postoji bez obzira na potrošnju. Na godišnjem nivou, za prazan stan u primorskom kompleksu, taj iznos je oko 250 evra. Naknada za sakupljanje smeća nije posebna stavka naplaćuje se u sklopu računa za struju. Voda na Halkidikiju naplaćuje se paušalno i u kombinaciji s potrošnjom godišnji račun za stan koji se koristi sezonski iznosi oko 150 evra. Zajedno, komunalni priključci u mirovanju koštaju oko 400 evra godišnje. Struja ne sme biti isključena: stan bez električne energije nije spreman za korišćenje ni za iznajmljivanje, a ponovni priključak u Grčkoj nije ni brz ni jeftin.
Svaka zgrada ili kompleks imaju zajedničke troškove, održavanje stepeništa, zajedničkih prostora, eventualnog lifta, zelenih površina, bazena. Raspon je širok: od 3 do 6 evra mesečno u jednostavnijim zgradama bez lifta, do 60 evra mesečno u kompleksima s bazenom i portirnicom. Za tipičan primorski kompleks srednje kategorije, realan godišnji iznos je između 150 i 400 evra. Ti troškovi teku bez obzira na to da li je vlasnik u stanu ili nije.
Za vlasnike koji stan povremeno iznajmljuju ili žele daljinski pristup, proveru stanja, komunikaciju s agencijom ili gostima, aktivan internet priključak nije luksuz. Godišnji paket mobilnog interneta u Grčkoj, koji pokriva celu godinu unapred, košta oko 200 evra.
Strani vlasnici moraju biti prijavljeni u grčkom poreskom sistemu i svake godine podnositi poresku prijavu. Usluga lokalnog knjigovođe koji to radi u ime stranog vlasnika, podnosi prijave, vodi ENFIA obračun, prati izmene sistema, košta oko 50 evra godišnje.
Nekretnina koja stoji zatvorena od oktobra do maja (ukoliko je ne obilazite) izložena je vlazi, atmosferskim uticajima i eventualnoj provali. Godišnja premija osiguranja imovine kreće se oko 200 do 350 evra, zavisno od vrednosti objekta i pokrića.
Za stan od 50 do 60 kvadrata u standardnom primorskom kompleksu na Halkidikiju ili u Pieriji, godišnji troškovi bez ijednog dana boravka izgledaju ovako:
ENFIA: 150–300 evra
Struja i smeće: oko 250 evra
Voda: oko 150 evra
Zajednički troškovi: 150–400 evra
Internet: oko 200 evra
Knjigovođa: oko 50 evra
Osiguranje: 200–350 evra
Realni godišnji minimum: između 1.150 i 1.700 evra. Svake godine, bez izuzetka.
U ovaj zbir nisu uključeni povremeni ali neizbežni troškovi: zamena klima uređaja, popravka bojlera, bravarski ili vodoinstalaterski interventi, učešće u vanrednim troškovima zgrade, poput farbanja fasade, popravke krova, zamene lifta (u zgradama gde ga ima). U starijim primorskim objektima, koji čine znatan deo dostupne ponude, ti troškovi se javljaju redovnije nego što kupci unapred računaju.
Logičan odgovor na ove troškove je iznajmljivanje stana u odsustvu. I to funkcioniše ali uz sopstvenu matematiku. Prihodi od kratkoročnog najma oporezuju se: do 12.000 evra godišnje stopa je 15%, između 12.001 i 35.000 evra - 35%. Vlasnik mora biti registrovan u AADE sistemu i posedovati AMAA broj. Upravljanje iznajmljivanjem iz Srbije podrazumeva angažovanje lokalne agencije ili pouzdane osobe na terenu. To je dodatan trošak koji ulazi u računicu pre nego što se izbroji prihod.
Stan na Halkidikiju godišnje košta između 1.150 i 1.700 evra samo da postoji i čeka. Taj iznos sam po sebi nije argument protiv kupovine ali mora ući u planiranje. Vlasnik koji stan koristi tri do četiri nedelje godišnje, a ostatak vremena ostaje prazan, plaća tu cenu iz džepa, bez povrata. Ko planira iznajmljivanje, treba uračunati porez na prihod, troškove upravljanja i standard koji gosti u primorskim letovalištima danas očekuju. Nekretnina u Grčkoj može biti dobra investicija ali samo za onog ko u nju ulazi s otvorenim očima i tačnim brojevima.
