Tržište nekretnina u Srbiji: Analiza i saveti eksperata za 2026. godinu

Tržište nepokretnosti u Srbiji kontinuirano prolazi kroz dinamične promene, ali jedno ključno pitanje godinama ostaje prisutno i jednako važno za sve građane: da li su nekretnine i dalje najsigurniji vid investicije? Globalna ekonomska kretanja, rastuća inflacija, varijacije referentnih kamatnih stopa, kao i geopolitički događaji, neminovno su se odrazili na uslove poslovanja na domaćem tržištu nekretnina.

Ovaj zaključak baziran je na broju ostvarenih transakcija prometa i ukupnoj vrednosti kupoprodaja. Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti je još tokom 2022. godine dostigla neverovatnih 7,5 milijardi evra, što je predstavljalo skok od 22% u poređenju sa 2021. godinom. Danas, sagledavajući situaciju u martu 2026. godine, možemo sa sigurnošću reći da je tržište ušlo u fazu zrelosti gde se svaki investicioni korak pažljivo meri, a profit kalkuliše u preciznim decimalama.

Evolucija tržišta: Od rekordnih godina do stabilne 2026.

Da vrednost kvalitetno izgrađenih nekretnina ne može da se izgubi, samo je jedan od zaključaka proisteklih sa panela „Tržište nekretnina – Da li su nekretnine najsigurnija investicija?“. Ovaj značajan događaj održan je u hotelu „Metropol Palace“ u organizaciji specijalizovanog portala za nekretnine Nekretnine.rs, uz podršku portala Blic.rs.

Panel je okupio vrhunske stručnjake iz oblasti građevine, procene rizika i prometa nepokretnosti, čije su analize i predviđanja postavila temelje za razumevanje aktuelnih trendova. Eminentni eksperti su detaljno govorili o tome kakvo je trenutno stanje na tržištu prodaje stanova, zašto se kupovina kvadrata dokazala kao pametno dugoročno ulaganje, ali i koji bi faktori mogli da utiču na eventualne promene ovog tradicionalnog vida štednje na našim prostorima.

Vizije i saveti vodećih eksperata o ulaganju

Učesnici panela podelili su svoja dragocena, višedecenijska iskustva, detaljno objašnjavajući psihologiju domaćeg kupca, kao i zakonitosti koje diktiraju cene novogradnje i starogradnje.

Miloš Nedić: Novogradnja kao imperativ savremenog kupca

Miloš Nedić, akademsko obrazovanje stekao je na smeru Business Management na Cardiff Metropolitan University u Velikoj Britaniji, a poseduje bogato iskustvo u prodaji nekretnina, marketingu i gradnji na teritoriji Beograda, Novog Sada i Kopaonika. Osnivač je projekata i kompanija poput „Zoned Panorama“, „Zoned 1996“ i „Zoned Kop Centar“, iza kojih stoje stotine uspešno izgrađenih i prodatih stambenih i ugostiteljskih jedinica.

Nedić ističe da domaći kupci u nekretninama vide idealno rešenje za očuvanje kapitala. U našoj kulturi duboko je ukorenjena želja da se uloženi novac materijalizuje i „vidi u četiri zida“. Prema njegovim analizama, ulaganje u nove objekte višestruko je isplativije od renoviranja starih stanova. Novi objekti su projektovani tako da zadovolje sve potrebe savremenog kupca. Tržišni standardi su se promenili, pa se danas čak i u prostoru od 60 kvadrata zahtevaju bar dve spavaće sobe, uz neizostavan prateći komercijalni sadržaj u neposrednoj blizini. Ukoliko se nekretnina kupi još u ranoj fazi izgradnje, povrat investicije je garantovan.

Alen Sadiyeh: Kvalitet gradnje i parking prostor diktiraju vrednost

Alen Sadiyeh je diplomirani građevinski inženjer, licencirani projektant i izvođač sa užom specijalnošću za Project Management i FIDIC ugovore. Kao direktor kompanije United City Group i izvršni direktor inženjerske konsultantske kompanije Euro Gulf Group, donosi ogromno internacionalno iskustvo stečeno širom Evrope i Bliskog Istoka.

Sadiyeh naglašava da, iako je tržište nekretnina u Srbiji i dalje veoma aktivno, investitori moraju biti realni u svojim očekivanjima. Visoka sigurnost ulaganja ne donosi uvek brzi, basnoslovni profit, slično kao i kod bankarskih kamata gde manji prinos garantuje veću stabilnost. Ipak, uz promišljenu strategiju kupovine i preprodaje u pravom trenutku, profit ne izostaje. Ono što je danas ključno jeste postojanost objekta i rešavanje infrastrukturnih izazova, poput parkinga. Pravila su se drastično promenila u odnosu na prošlu deceniju, pa sada kupci manjih stanova neretko zahtevaju po dva ili tri parking mesta, što investitori moraju pratiti kako bi ostali konkurentni.

Nenad Đorđević: Tradicionalno poverenje u sopstvene zidove

Kao predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine i zamenik predsednika Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti pri Privrednoj komori Srbije, Nenad Đorđević je bio jedan od ključnih aktera u donošenju zakonskih regulativa u ovoj oblasti. Diplomirao je na Fakultetu političkih nauka i poseduje decenijsko iskustvo u posredovanju.

Đorđević ukazuje na snažnu tradiciju ulaganja u nekretnine na našim prostorima. Tokom raznih istorijskih previranja, sankcija i ekonomskih padova, građani su uvek birali ciglu i beton kao najsigurniju luku za svoj kapital. U Srbiji je više od 70 odsto štednje koncentrisano upravo u nekretninama, što nas značajno izdvaja od drugih evropskih zemalja. Građani vole da investiraju u ono čime mogu fizički da raspolažu i upravljaju. Jedini faktori koji bi mogli ozbiljnije da uzdrmaju ovo tržište bili bi drastičan rast kamatnih stopa na bankarsku štednju, kao što je to bio slučaj oko 2008. godine, ili teški geopolitički konflikti širih razmera.

Milić Đoković: Kvadratura je važnija od valute

Magistar menadžmenta nekretnina, licencirani procenitelj i stalni sudski veštak ekonomsko-finansijske struke, Milić Đoković, jedan je od vodećih investicionih konsultanata u zemlji. Autor je stručne literature i aktivan član u edukaciji novih posrednika pri Privrednoj komori Srbije.

Đoković objašnjava fenomen „bega u nekretnine“ u kriznim situacijama. Dok je svetski trend kapitala deponovanog u nekretninama oko 56%, domaće tržište ubedljivo prednjači. Njegov glavni savet za sve potencijalne investitore u 2026. godini je jasan: vrednost stana se ne gleda isključivo kroz količinu novca u datom trenutku, već kroz trajnu vrednost same kvadrature. Ukoliko imate raspoloživa sredstva, ne treba čekati fiktivna „bolja vremena“, već je najpametnija odluka kupiti nekretninu u sadašnjem trenutku, jer se time trajno štiti vrednost novca od inflacije.

Marko Ivić: Garaže kao najisplativiji vid ulaganja u 2026.

Diplomirani građevinski inženjer Marko Ivić, osnivač je kompanije „M enterijer gradnja“, koja od 2007. godine uspešno deluje u oblasti visokogradnje, niskogradnje i infrastrukturnih objekata. Pored vrlo bogatog iskustva stečenog u Srbiji, firma je proširila kapacitete toliko, da može da konkuriše na zahtevnom evropskom tržištu i klijentima ponudi vrhunski kvalitet usluga. Njegova vizija je oduvek bila da obogati infrastrukturu u Srbiji kroz realizaciju najsloženijih građevinskih poduhvata.

Ivić svedoči o izuzetnoj otpornosti tržišta nekretnina. Čak i kada su se tokom ciklusa izgradnje dešavale razne krize, to nikada nije oborilo potražnju. Štaviše, kupci koji su investirali u ranim fazama gradnje uspevali su da ostvare profit i do 30 odsto. Ivić skreće pažnju na jedan specifičan segment tržišta koji se danas pokazao kao najlukrativniji – garaže. Ulaskom u 2026. godinu, usled masovne motorizacije i nedostatka prostora, garažna mesta ne zahtevaju dodatna ulaganja u održavanje, lako se izdaju, a u slučaju hitne potrebe za likvidnim sredstvima, mogu se izuzetno brzo preprodati. Investiranje sopstvenog kapitala je, prema njegovim rečima, nepogrešiv potez, dok kod uzimanja kreditnih sredstava treba napraviti dobru analizu i strateški pristupiti zaduživanju.

Kontinuirana edukacija i praćenje tržišta

Zaključak svih stručnjaka je usaglašen: domaće tržište nekretnina predstavlja bedem sigurnosti za očuvanje ličnog bogatstva. Pravilno informisanje, razumevanje urbanističkih planova i odabir proverenih investitora ključni su faktori za uspeh.

Kompletnu diskusiju i stručne analize sa ovog značajnog panela možete uvek iznova pratiti na Blic.rs Youtube kanalu i zvaničnoj Facebook stranici, gde su dostupni brojni edukativni materijali koji će vam pomoći pri donošenju vaše sledeće velike investicione odluke.