Građevinski radovi

Pre nego što počnete renoviranje u zgradi, proverite šta vam je potrebno. Dozvole, odgovornosti, poreske olakšice i obaveze – sve što treba znati o izvođenju radova u stambenoj zajednici.

Fenomen divlje adaptacije lođa i fasada u srpskoj novogradnji

Zašto se male lođe u novogradnji pretvaraju u ostave? Istražujemo zašto nefunkcionalan dizajn i komplikovana birokratija teraju stanare na nelegalne adaptacije fasada.

Građevinski radovi

Urbanistički haos i zastakljene lođe fasada

Kako uspešno ozakoniti stambenu zgradu uz nelegalne dogradnje

Saznajte kako nesavesni stanari i nelegalne dogradnje utiču na legalizaciju cele zgrade i koje su zakonske procedure za rešavanje sporova i dobijanje upotrebne dozvole.

Građevinski radovi

Proces legalizacije stambene zgrade i stanova

Često postavljena pitanja

Kada je dozvoljeno izvoditi radove u zgradi?

Radovi u zgradi dozvoljeni su van vremena odmora, najčešće radnim danima od 7:00 do 16:00 i od 18:00 do 22:00, u skladu sa kućnim redom i lokalnim propisima. Pre početka radova stanar je dužan da obavesti upravnika i, po potrebi, dostavi odgovarajuće odobrenje, dok je preporučljivo obavestiti i ostale stanare, posebno ako su radovi bučni ili dugotrajni.

Koje radove je moguće izvoditi bez saglasnosti stanara?

Vlasnik može izvoditi radove unutar svog stana bez saglasnosti drugih, pod uslovom da ne ugrožava konstrukciju zgrade, zajedničke delove ili bezbednost stanara. Radovi koji utiču na spoljašnji izgled ili zajedničke instalacije obično zahtevaju odobrenje.

Koji su uslovi za ugradnju lifta u zgradi?

U zgradama sa četiri i više nadzemnih etaža ugradnja lifta predstavlja zakonsku obavezu. U ostalim slučajevima, ugradnja zahteva odluku skupštine stambene zajednice, koju donosi većina vlasnika sa više od 51% ukupne kvadrature. Pored toga, neophodno je ispuniti tehničke i bezbednosne uslove propisane važećim pravilnicima o liftovima.

Da li je potrebna dozvola za postavljanje video nadzora u zgradi?

Za postavljanje video nadzora u zajedničkim delovima zgrade potrebna je saglasnost stanara i poštovanje propisa o zaštiti podataka o ličnosti. Sistem mora biti jasno obeležen i koristiti se isključivo za potrebe bezbednosti.

Šta je potrebno da bi zgrada bila usklađena sa propisima?

Zgrada je usklađena sa propisima kada ima imenovanog upravnika, uređeno finansijsko poslovanje i redovno održavane zajedničke delove i instalacije. Takođe je važno da se vode evidencije i čuvaju relevantni dokumenti u skladu sa zakonom.