Prva i druga nekretnina

Kupovina prvog stana i kupovina drugog nisu ista priča – razlikuju se porezi, uslovi kredita i strategija. Šta treba da znate pre nego što krenete u drugu kupovinu?

Izdavanje stana i otplata kredita za drugi: Da li kirija zaista može da finansira novu nekretninu

Izdavanje stana i otplata kredita za drugi često deluju kao idealna kombinacija za kupovinu nove nekretnine. Međutim, kada se uračunaju porezi, održavanje, prazni meseci bez zakupca i troškovi kredita, kirija najčešće pokriva samo deo mesečne rate. Donosimo konkretnu računicu i objašnjavamo kada ova strategija ima smisla, a kada postaje finansijski teret.

Izdavanje stana i otplata kredita za drugu nekretninu

Porez na drugu nekretninu – šta se razlikuje od prve i koliko vas više košta

Porez na drugu nekretninu u Srbiji nema veću stopu od prve kupovine, ali nema ni poreske olakšice. Zbog toga troškovi mogu biti veći za nekoliko hiljada evra kroz porez na prenos, PDV, imovinu i zakup.

Prva i druga nekretnina

Porez na drugu nekretninu u Srbiji prilikom kupovine stana

Kako se uzima kredit za drugu nekretninu: uslovi, dokumentacija i sve što treba da znate

Kredit za drugu nekretninu danas podrazumeva veće učešće, strože uslove banke i značajno više troškova nego kredit za prvi stan.

Prva i druga nekretnina

Kupovina druge nekretnine danas traži mnogo više novca nego pre samo nekoliko godina

Kupovina druge nekretnine danas znači ulazak u potpuno drugačije tržište sa većim porezima, skupljim kreditima, nižim prinosima od izdavanja i troškovima koje većina kupaca ne vidi na prvi pogled.

Prva i druga nekretnina

Muškarac računa troškove kupovine druge nekretnine u stanu

Često postavljena pitanja

Šta se smatra prvom nekretninom?

Kupac prve nekretnine je lice koje od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora nije imalo u svojini ili susvojini stan na teritoriji Republike Srbije. Ključni kriterijum je istorija vlasništva, a ne prebivalište.

Šta je druga nekretnina?

Druga nekretnina je svaka dodatna nepokretnost u vlasništvu, odnosno svaka nekretnina koju kupac poseduje nakon što je već bio vlasnik stana u Srbiji.

Da li je teže dobiti kredit za drugu nekretninu?

Dobijanje kredita za drugu nekretninu može biti zahtevnije, jer banke obično traže veće učešće i primenjuju strože kriterijume kreditne sposobnosti u odnosu na kupovinu prve nekretnine.

Da li se porezi razlikuju za drugu nekretninu?

Poreski tretman druge nekretnine u Srbiji razlikuje se u odnosu na prvu, jer kupac nema pravo na poreske olakšice za kupovinu prvog stana, dok prihod od izdavanja podleže oporezivanju u skladu sa zakonom.

Da li se druga nekretnina može izdavati?

Druga nekretnina može se izdavati, uz obavezu prijave prihoda i plaćanja poreza, kao i poštovanje uslova iz ugovora o kreditu ukoliko je nekretnina kupljena putem banke.