Koji sprat je najbolji za život? Prednosti i mane po spratovima

Kada je u pitanju kupovina nekretnine, lokacija, kvadratura i cena su obično prvi faktori o kojima razmišljamo, ali izbor pravog sprata igra ključnu ulogu u svakodnevnom komforu i kvalitetu života.

Tokom 2026. godine, tržište nekretnina u Srbiji se u potpunosti prilagodilo novim standardima energetske efikasnosti i tehnologijama pametnih kuća, što je umnogome promenilo tradicionalnu percepciju kupaca o tome koji je sprat idealan za dugoročno osnivanje doma.

Život u prizemlju: Tradicionalne dileme i moderna bezbednosna rešenja

Možemo reći da se kupci često najteže odlučuju za one stanove koji se nalaze u prizemlju. Prednosti stanovanja u prizemlju su to da je takve stanove najlakše zagrejati zimi, a leti ohladiti, nema penjanja uz stepenice, a priroda vam je na dohvat ruke. Mane života u prizemlju jesu da ti stanovi često nisu osvetljeni kao oni na višim spratovima, a i ukoliko nemate deblje zavese ili roletne, komšije i prolaznici uvek mogu da vas vide.

Najglavnija stavka zbog koje stanovi u prizemlju nekada nisu bili toliko popularni jeste bezbednost, jer ako stanujete u prizemlju uvek postoji mogućnost da budete žrtva provalnika, a to znači da nikako ne smete da ostavite oškrinut prozor ili vrata od terase i da izađete iz stana. Ljudi koji se ipak odluče za kupovinu stana u prizemlju starijih zgrada spremni su da izdvoje i nešto novca preko kako bi postavili rešetke na prozore i vrata i tako se zaštitili. Međutim, danas, u 2026. godini, pametni sigurnosni sistemi, senzori pokreta i bežični video nadzor postali su standard koji garantuje mir bez narušavanja estetike prostora. Pored toga, novogradnja sve češće nudi stanove u prizemlju sa privatnim pripadajućim dvorištima, što im znatno podiže atraktivnost i preprodajnu vrednost na tržištu prodaje stanova.

Stanovi na poslednjem spratu: Pogled koji nema cenu i energetska nezavisnost

Nešto malo traženiji stanovi su oni stanovi koji se nalaze na poslednjem spratu. Kao i svi stanovi i oni imaju svoje prednosti i mane. Najveća prednost je ta što nema buke od komšija iznad, jedni su od najsvetlijih stanova u toku cele godine i ti stanovi uglavnom imaju najveće terase sa kojih se pruža najlepši panoramski pogled.

Jedna od najvećih mana života na poslednjem spratu jesu stepenice, još ako zgrada nema lift ili se on često kvari, nećete imati problema da se skinete u kupaći sledeće godine zahvaljujući svakodnevnom treningu. Stanove na poslednjem spratu u starogradnji je zimi teško zagrejati, a leti ohladiti, a uvek postoji i mogućnost da hidroizolacija nije dobro odrađena. Ukoliko živite blizu neke prometne ulice spremite se na to da ćete buku čuti mnogo jače nego na nižim spratovima. Naravno, sve ovo je lako rešivo ulaganjem u kvalitetnu izolaciju i dobre prozore. Srećom, građevinski standardi su danas značajno napredovali, pa moderne zgrade koriste napredne izolacione materijale. Zbog toga se poslednji spratovi danas često koncipiraju kao luksuzni penthausi, kreirani za one kupce koji traže maksimalnu privatnost i komfor.

Zlatna sredina: Zašto su niži spratovi apsolutni favoriti za kupovinu

Stanovi u sredini nemaju sve ekskluzivne prednosti stanova iz prizemlja i sa poslednjeg sprata, ali su daleko traženiji, pogotovo oni na nižim spratovima. Prednost ovakvih stanova je da su oni najbolji zbog termoizolacije. Greju vas stanovi i odozdo i odozgo, što u eri skupljih energenata donosi ogromne uštede na mesečnim računima za grejanje. Pored toga, ukoliko dođe do bilo kakvih tehničkih problema na krovu ili temeljima zgrade, potpuno ste zaštićeni jer se nalazite u sigurnoj, zlatnoj sredini.

Podaci agencija za nekretnine jasno pokazuju da su stanovi na drugom spratu najtraženiji na domaćem tržištu jer su lako dostupni kada zgrada nema lift, ukoliko je on u kvaru ili kada nestane struje. Oni nude savršen kompromis – dovoljno su visoko da budete izdvojeni od ulične buke, vlage i pogleda prolaznika, a dovoljno nisko da vam svakodnevne obaveze poput unošenja namirnica ili dečijih kolica ne predstavljaju nikakav fizički napor.

Pratite nas na

Kako pametno izabrati sprat za svoj novi dom?

Konačna odluka o odabiru sprata najviše zavisi od vašeg budžeta, životnog stila i toga da li birate starogradnju ili novogradnju. Ukoliko tražite lak pristup i mogućnost korišćenja bašte, obratite pažnju na prizemlja u modernim stambenim kompleksima. Ako su vam prioriteti čist vazduh, mir i otvoren pogled, viši spratovi su nepogrešiv izbor. Sa druge strane, za one kupce koji traže proverenu, sigurnu investiciju sa kojom nema greške, stanovi na prvom, drugom ili trećem spratu uvek će predstavljati najisplativiju opciju koja brzo pronalazi kupca ili zakupca.