Pregled cena zakupa gradskog poslovnog prostora u 2026. godini

Visina zakupnina za lokal u ekstrazoni postepeno je rasla tokom prethodnih godina, prateći opšta ekonomska kretanja i inflaciju. Podsetimo se prvih značajnijih poskupljenja u bliskoj prošlosti, kada je najavljeno da će cena za prostor od 50 m2 skočiti za oko 3.800 dinara, odnosno oko 30 evra.

Kako se navodilo u tadašnjim izmenama odluke o utvrđivanju zakupnina za poslovni prostor Grada, visina iznajmljivanja lokala u ekstrazoni je umesto ranijih 1.117 dinara skočila na 1.193 dinara. To je bio samo uvod u dalja usklađivanja koja su nas, prateći ekonomska kretanja, dovela do današnjih, znatno drugačijih tarifa u martu 2026. godine.

Istorijat rasta cena zakupa i ekonomska kretanja

Druga zona je uvek bila nešto jeftinija, pa su zakupci u tom prelaznom periodu, umesto 932 dinara, počeli da plaćaju 995 dinara po kvadratu. Za bližu periferiju, cena je umesto 745 dinara mesečno stajala 796 dinara, odnosno oko 51 dinar više, što je na mesečnom nivou za lokal površine od 50 m2 iznosilo dodatnih 2.550 dinara. Povećanje zakupnina tada je bilo u potpunosti u skladu sa planiranim rastom cena za 2022. godinu i smernicama nadležnih institucija.

Naime, Ministarstvo finansija je objavilo uputstvo za pripremu budžeta lokalne vlasti za 2022. i projekcije za 2023. i 2024. godinu. Tu su bile iskazane osnovne makroekonomske pretpostavke, te su date instrukcije za ukupan rast prihoda koji nije smeo da bude veći od 6,8%. Ove mere su postavile temelj za sve kasnije odluke o zakupu gradskog poslovnog prostora.

Istorijski gledano, visina cene lokala za apoteke i stomatologe bila je 1.172 dinara mesečno po kvadratu u ekstrazoni, a nakon tadašnjih izmena je iznosila 1.252 dinara. Za kladionice i menjačnice u strogom centru grada važila su specifična pravila, te su na mesečnom nivou po kvadratnom metru prostora u jednom trenutku plaćali 1.034 dinara, umesto dotadašnjih 1.452 dinara. Umetnike je zakup ateljea, koji su inače plaćali 55 dinara po kvadratu, koštao svega četiri dinara više. Takođe, izmenama gradske odluke uvedena je i nova vrsta poslovnog prostora – „poslovni prostor za zakupce koji obavljaju delatnost javnog linijskog prevoza“. Za ekstrazonu propisana je cena od 350 dinara po kvadratu, dok je za najjeftiniju, četvrtu zonu, najam bio 140 dinara po kvadratu mesečno.

Nove cene zakupa gradskih lokala za 2026. godinu

Danas, u martu 2026. godine, situacija na tržištu nekretnina i komercijalnih prostora zahtevala je nove i obimnije korekcije. Usled kumulativne inflacije, rasta prosečnih zarada i povećanih troškova komunalnog održavanja, gradske vlasti su usvojile novi cenovnik koji direktno odražava aktuelne makroekonomske uslove na teritoriji grada.

Uticaj inflacije i aktuelne tarife po zonama

Prema najnovijim odlukama Skupštine grada, cena zakupa poslovnog prostora u ekstrazoni sada iznosi 1.580 dinara po kvadratnom metru. To znači da isti onaj lokal od 50 kvadrata, koji je pre nekoliko godina beležio blaga poskupljenja, sada na mesečnom nivou zahteva izdvajanje od 79.000 dinara. Druga zona je takođe pretrpela srazmerne korekcije, te zakupci u ovim delovima grada sada plaćaju 1.320 dinara po kvadratu. Bliža periferija i treća zona beleže cenu od 1.080 dinara, čime se i dalje održava logična i proporcionalna razlika u odnosu na strogi centar.

Kladionice, apoteke i umetnički ateljei pod novim pravilima

Nova politika upravljanja gradskim nekretninama za 2026. godinu donela je i dodatno oporezivanje, odnosno više tarife za visokoprofitabilne delatnosti. Zakup za kladionice i kockarnice u ekstrazoni sada dostiže 2.400 dinara po kvadratu. Cilj ove mere je destimulacija širenja ovakvih objekata u najprometnijim pešačkim i kulturno-istorijskim zonama. Sa druge strane, zdravstvene delatnosti poput apoteka i stomatoloških ordinacija imaju znatno blaži rast, te njihova tarifa trenutno iznosi 1.490 dinara u najskupljoj zoni.

Kada su u pitanju stvaraoci i radnici u kulturi, grad je nastavio praksu zaštite umetnika. Cena zakupa umetničkih ateljea je fiksirana i u velikoj meri zaštićena od visokih inflatornih udara, pa u 2026. godini iznosi pristupačnih 85 dinara po kvadratnom metru. Zakupci koji obavljaju delatnost javnog linijskog prevoza, za koje je prostor ranije koštao 350 dinara, sada izdvajaju 490 dinara po kvadratu u ekstrazoni, što predstavlja optimalan balans između realnih troškova gradske uprave i potrebe za nesmetanim funkcionisanjem javnih servisa.