Ekonomski razvoj Beograda kroz nove industrijske i logističke centre

Tokom poslednjih nekoliko godina, Beograd se pozicionirao kao apsolutni lider u regionu kada je reč o razvoju logističkih i industrijskih centara. Najnoviji podaci i analize iz marta 2026. godine pokazuju da kapitalni infrastrukturni projekti u glavnom gradu Srbije ne samo da privlače stotine miliona evra stranih investicija, već i potpuno menjaju privredni pejzaž ovog dela Evrope.

Dva najznačajnija projekta koja predvode ovu urbanu i ekonomsku transformaciju, podižući standarde poslovanja na viši nivo, jesu Srpsko-kineski industrijski park „Mihajlo Pupin“ i logistički kompleks „Beograd istok“.

Srpsko-kineski industrijski park „Mihajlo Pupin“ u Borči

Javni uvid za izradu prostornog plana područja posebne namene za realizaciju ovog gigantskog projekta oglašen je još u junu 2021. godine u prostorijama opštine Palilula. Tom prilikom svi zainteresovani građani su mogli da vide buduću lokaciju parka u severozapadnom delu Beograda. Danas, pet godina kasnije, nekadašnje poljoprivredno zemljište i napuštene štale dobile su potpuno nove obrise. Srpsko-kineski industrijski park koncipiran je da se gradi i razvija u tri faze. Prva faza predstavljala je inicijaciju projekta, druga faza obuhvata aktuelno širenje kapaciteta, dok je treća rezervisana za dalji dugoročni razvoj industrijskog parka. Naručilac izrade Elaborata za Prostorni plan bio je Kabinet ministra za inovacije i tehnološki razvoj, dok je nosilac izrade plana Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.

Tri zone za tehnološki i komercijalni razvoj

Kako je najavljeno originalnim projektom, plan obuhvata tri glavne zone: Internacionalni komercijalni centar, Industrijski park i Haj-tek (High-Tech) park, a preliminarna vrednost čitave investicije iznosila je oko 300 miliona evra. U sklopu internacionalnog komercijalnog centra predviđeno je da se nalaze velika skladišta, modernizovan šoping centar, savremeni maloprodajni objekti, ali i berza na kojoj će se trgovati robom.

Najveći deo površine zauzima industrijski park, u čijem okviru je predviđena izgradnja stanova, modernih poslovnih zgrada, upravne zgrade za upravljanje Parkom, dodatnih skladišta i naprednih industrijskih postrojenja. Možda i najatraktivniji deo celokupnog projekta, High-Tech park, u svom sklopu nudi ekskluzivne poslovne zgrade, restorane, kao i sav potreban prateći sadržaj neophodan za razvoj vrhunskih tehnologija i inovacija.

Uticaj na tržište nekretnina i nova radna mesta

Izgradnja industrijskog parka „Mihajlo Pupin“ drastično je učinila atraktivnim tržište nekretnina na Levoj obali Dunava. Ovaj potez je, zahvaljujući modernoj mreži saobraćajnica i „Pupinovom mostu“, postao jedna od najtraženijih lokacija za život, što direktno doprinosi novom i modernom izgledu Borče.

Na ogromnoj površini od 320 hektara, prema procenama stručnjaka iz 2026. godine, park bi u svom punom kapacitetu mogao da privuče oko 3.000 kompanija, čime bi se otvorilo neverovatnih 25.000 radnih mesta. Ono što je posebno interesantno i privlačno investitorima jeste strateška blizina autoputa, aerodroma „Nikola Tesla“, reke Dunav i mreže puteva koji direktno vode do većih gradova u Vojvodini i dalje ka centralnoj Evropi.

Razvoj i faze logističkog kompleksa „Beograd istok“

Pored ubrzanog razvoja u severozapadnom delu grada, istočni obod prestonice takođe prolazi kroz masovnu infrastrukturnu transformaciju. Gradnja monumentalnog kompleksa „Beograd istok“ realizuje se na parceli od 893.305 m². Za realizaciju ovog ambicioznog projekta, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove obelodanio je detaljan Urbanistički projekat koji se sprovodi u šest faza. Projektovanje i izrada idejnog rešenja sa ponosom su povereni renomiranim firmama Urbanistiq iz Beograda i NORTH Engineering iz Subotice.

Skladišta, poslovni objekti i napredna infrastruktura

Projektom je obuhvaćena izgradnja deset glavnih skladišnih objekata, višenamenskih skladišno-proizvodnih kompleksa, pratećih pomoćnih objekata i moderne saobraćajne mreže. Gradnja kompleksa je fazna i osmišljena za maksimalnu funkcionalnost i efikasno upravljanje logistikom. Prva faza obuhvatila je izgradnju velikog skladišta B1, sa neophodnom infrastrukturom poput portirnica i pumpnih stanica.

U drugoj fazi projektovane su dodatne površine od 61.190 m², sa skladišnim objektom B2, uz postavljanje infrastrukture i sadržaja za zaposlene i posetioce, kao što su nadstrešnice za bicikle i prostore za pušače. Ova faza planirana je u dve podfaze, s jasnim ciljem brže implementacije i optimizacije prostora na terenu.

U okviru treće faze, na površini od 14.706 m², gradi se skladišni prostor za robu široke potrošnje, uz reprezentativni poslovni objekat sa kancelarijama, kantinom, sanitarnim prostorijama i modernom kuhinjom za zaposlene. Ovaj deo projekta pruža apsolutno sve potrebne uslove za funkcionisanje savremenog i prijatnog poslovnog prostora.

Četvrta faza predviđa izgradnju skladišta B5.1, B7 i B8, impresivne ukupne površine od 36.280 m². Pored primarnih skladišnih kapaciteta, predviđeno je značajno proširenje infrastrukture. Ukupno 982 parking mesta za putnička vozila i 216 parking mesta za bicikle obezbediće sve potrebne kapacitete za zaposlene i klijente. U petoj i šestoj fazi projekta, biće kompletirana preostala skladišta, uključujući objekat B9 opremljen modernim proizvodnim prostorijama. Takođe, ove završne faze planiraju dodatno povećanje parking kapaciteta, kao i postavljanje elektroenergetskih objekata, reklamnih bilborda i jarbola.

Značaj za regionalnu logistiku i privredni rast

Ovaj ambiciozni logistički centar usmeren je ne samo na rešavanje dosadašnjih infrastrukturnih izazova u transportu, već i na proaktivno privlačenje novih stranih i domaćih investicija. Kompanija Green Industrial Park, koja stoji iza ovog poduhvata, s pravom smatra da će kompletiranje svih faza dramatično doprineti konkurentnosti na tržištu i pomoći privredi Srbije u daljem ubrzanom razvoju.

Izgradnja logističkog kompleksa „Beograd istok“ značajno će unaprediti transportnu povezanost Balkana, omogućavajući kompanijama brži i mnogo lakši pristup međunarodnim tržištima. Na duže staze, uzlazni trendovi iz 2026. godine potvrđuju da „Beograd istok“ ima ogroman potencijal da postane apsolutno ključni logistički centar u jugoistočnoj Evropi, koji će sa lakoćom zadovoljiti sve rigoroznije potrebe moderne e-trgovine i napredne industrije. Veruje se da će ovakav centar trajno postaviti visoke standarde u oblasti logistike, čime će se osigurati temeljna modernizacija industrije u Srbiji i širem regionu.