Stanovi od 50.000 evra u Srbiji: U jednom gradu novogradnja, u drugom suteren

Stanovi od 50.000 evra u Srbiji danas izgledaju potpuno drugačije nego pre samo nekoliko godina. Dok se u pojedinim delovima Beograda za taj budžet uglavnom gledaju manje kvadrature, periferne lokacije i stanovi kojima je potrebno renoviranje, u drugim gradovima Srbije i dalje mogu da se pronađu stanovi od oko 45 do 50 kvadrata za sličan novac.

Za 50.000 evra danas u jednom gradu može da se kupi manji stan u novogradnji, dok se u drugom za isti novac uglavnom gledaju sutereni, starija gradnja ili nekretnine kojima je potrebno kompletno renoviranje. Upravo zato stanovi od 50.000 evra u Srbiji više nisu samo pitanje kvadrature, već i lokacije, infrastrukture i ukupnih troškova koji dolaze nakon kupovine. Pregledali smo aktuelne oglase objavljene na portalu Nekretnine.rs i uporedili šta se trenutno nudi za budžet od oko 50.000 evra u različitim gradovima Srbije.

Pratite nas na

Stanovi od 50.000 evra u Srbiji danas uglavnom znače periferiju ili dodatna ulaganja

Kada su u pitanju stanovi od 50.000 evra u Srbiji, Beograd već duže vreme ima potpuno drugačiju računicu od ostatka tržišta. Trenutno se na portalu Nekretnine.rs mogu pronaći stanovi od oko 40 do 46 kvadrata u Padinskoj Skeli i Jabučkom ritu po cenama između 34.000 i 50.000 evra. U pojedinim slučajevima reč je o stanovima bez lifta, nekretninama u izvornom stanju ili stanovima koji zahtevaju renoviranje odmah nakon kupovine.

Jedan od oglasa odnosi se na stan od 40 kvadrata u Padinskoj Skeli po ceni od 50.000 evra, koji je uknjižen kao poslovni prostor. U drugom slučaju oglašava se stan od 46 kvadrata u Jabučkom ritu za 34.000 evra, u objektu starije gradnje sa grejanjem na čvrsto gorivo.

Gde 50.000 evra danas i dalje znači funkcionalan porodični stan

Iako je reč o lokacijama van centralnih gradskih zona, cena kvadrata u pojedinim oglasima prelazi i 1.200 evra po kvadratu. Pre samo nekoliko godina budžet od 50.000 evra u mnogim delovima Srbije značio je solidan porodični stan. Danas se za isti novac u pojedinim delovima Beograda uglavnom gledaju manje kvadrature, starija gradnja ili nekretnine kojima je potrebno dodatno ulaganje.

Veliki pritisak na tržište i dalje dolazi zbog potražnje za nekretninama u glavnom gradu, ali i zbog infrastrukturnih projekata i širenja grada ka obodnim naseljima. Upravo zbog toga poslednjih godina rastu cene i u delovima grada koji su se ranije smatrali znatno pristupačnijim.

Na tržište dodatno utiču i kupci koji stanove kupuju kao investiciju, ali i oni koji zbog visokih cena u centralnim gradskim opštinama sve češće odlaze ka rubnim delovima Beograda. Zbog toga su lokacije koje su godinama važile za jeftinije danas znatno skuplje nego ranije, pa budžet od 50.000 evra ima daleko manju kupovnu moć nego pre nekoliko godina.

Kako su stanovi od 50.000 evra u Srbiji postali nova granica tržišta

Pre desetak godina budžet od oko 50.000 evra u velikom broju gradova Srbije bio je dovoljan za komforan dvosoban stan na dobroj lokaciji. Danas je situacija potpuno drugačija, posebno u većim urbanim centrima.

Rast cena građevinskog materijala, veća tražnja za manjim stanovima, razvoj infrastrukture i rast investicione kupovine poslednjih godina značajno su promenili tržište nekretnina. Dodatni pritisak doneli su i skuplji stambeni krediti, zbog kojih veliki broj kupaca pokušava da ostane u nižim cenovnim kategorijama.

Upravo zato stanovi od 50.000 evra u Srbiji danas predstavljaju svojevrsnu granicu tržišta, iznos do kog veliki broj kupaca pokušava da pronađe prvu nekretninu, investicioni stan ili manji porodični prostor.

Razlike između gradova zbog toga postaju sve vidljivije. Dok se u pojedinim delovima Srbije za taj novac i dalje može pronaći novogradnja ili stan bez većih ulaganja, u drugim gradovima isti budžet danas uglavnom znači stariju gradnju, manju kvadraturu ili dodatne troškove renoviranja.

Pančevo, Kragujevac i Subotica nude drugačiju računicu za isti budžet

Za razliku od Beograda, u pojedinim gradovima van prestonice za isti budžet trenutno može da se pronađe nešto veća kvadratura ili drugačiji tip nekretnine. U Pančevu se trenutno oglašavaju stanovi od oko 48 do 50 kvadrata po cenama između 43.000 i 45.000 evra. Jedan od oglasa odnosi se na dvosoban stan od 50 kvadrata u polusuterenu na Novoj Misi, dok se u centru grada prodaje dvorišni stan od 48 kvadrata kojem je potrebno renoviranje.

Pančevo poslednjih godina privlači deo kupaca koji rade u Beogradu, ali žele niže cene nekretnina i nešto više prostora za isti budžet. Dodatni pritisak na tržište donose i saobraćajna povezanost sa glavnim gradom, kao i razvoj industrijske zone i novih poslovnih sadržaja.

Koliko se razlikuje kupovna moć istog budžeta u Srbiji

Slična situacija je i u Kragujevcu, gde se stan od 47 kvadrata u naselju Stanovo trenutno oglašava po ceni od oko 49.000 evra. Reč je o stanu u izvornom stanju, sa parkingom ispred zgrade.

Na tržište u Kragujevcu poslednjih godina utiču velike državne i privatne investicije, pre svega razvoj auto-industrije, širenje industrijskih zona i nova ulaganja u infrastrukturu i saobraćajnice. Rast cena stanova zato više nije vezan samo za Beograd i Novi Sad. U Subotici se za isti budžet i dalje može pronaći više prostora nego u većim gradovima. Trenutno se oglašavaju stanovi od oko 42 do 44 kvadrata po cenama između 30.000 i 39.000 evra.

U najvećem broju slučajeva reč je o dvorišnim stanovima, etažiranim objektima ili starijoj gradnji. Jedan od oglasa odnosi se na stan od 44 kvadrata po ceni od 30.000 evra u starijem objektu, dok se drugi oglašava za 39.000 evra i uključuje garažu, podrum i tavan.

U manjim gradovima stanovi od 50.000 evra u Srbiji i dalje imaju veću kupovnu moć

Najveće razlike vide se kada se pogledaju oglasi iz manjih gradova centralne i južne Srbije. Na portalu Nekretnine.rs trenutno se može pronaći i stan od 45 kvadrata u Jagodini po ceni od 20.000 evra, u objektu iz 1930. godine. Stan je u izvornom stanju i namenjen kupcima koji planiraju dodatna ulaganja i adaptaciju. U Ćupriji se trenutno oglašavaju stanovi od oko 42 do 48 kvadrata po cenama između 29.000 i 34.000 evra, dok se u Paraćinu stan od 50 kvadrata prodaje za oko 33.000 evra.

Stanovi od 50.000 evra u Srbiji drugačije izgledaju i u Leskovcu. Dok se u pojedinim delovima Beograda za isti budžet uglavnom gledaju stariji stanovi i renoviranje, u Leskovcu se za oko 50.000 evra trenutno oglašava i stan u novogradnji od 42 kvadrata u centru grada. Na jug Srbije poslednjih godina utiču i nova ulaganja države u putnu infrastrukturu, industrijske zone i povezivanje sa Koridorom 10, zbog čega lokalna tržišta nekretnina postepeno postaju aktivnija nego ranije.

Kupci danas sve češće biraju manje gradove zbog cena nekretnina

Slični primeri mogu se pronaći i u Somboru, Zrenjaninu, Rumi, Kovačici i Velikom Gradištu, gde se za budžet od oko 50.000 evra i dalje mogu pronaći stanovi površine između 40 i 50 kvadrata. U pojedinim slučajevima reč je o novogradnji, dok se u drugim oglasima nude stariji stanovi, sutereni ili nekretnine kojima je potrebno renoviranje.

Upravo zbog toga sve više kupaca danas ne poredi samo cenu kvadrata, već i ukupne troškove života, infrastrukturu, mogućnost izdavanja i kvalitet svakodnevnog života u manjim gradovima. Ono što je pre nekoliko godina važilo kao „rezervna opcija“ za kupce van velikih gradova danas za deo tržišta postaje ozbiljna alternativa Beogradu i Novom Sadu. Danas isti budžet u jednom gradu znači novogradnju, a u drugom stan za kompletno renoviranje. Upravo zato stanovi od 50.000 evra u Srbiji više nisu samo pitanje kvadrature, već i lokacije, stanja nekretnine i ukupnih troškova koji dolaze nakon kupovine.