Stevica Rajčetić

Kredit za drugu nekretninu danas podrazumeva veće učešće, strože uslove banke i značajno više troškova nego kredit za prvi stan.

Refinansiranje stambenog kredita može doneti manju mesečnu ratu, ali dodatni troškovi, duži rok otplate i promenljive kamate često menjaju ukupnu računicu.

Kupovina druge nekretnine danas znači ulazak u potpuno drugačije tržište sa većim porezima, skupljim kreditima, nižim prinosima od izdavanja i troškovima koje većina kupaca ne vidi na prvi pogled.

Nekretnine na grčkim ostrvima danas imaju velike razlike u cenama, od kamenih kuća za renoviranje do luksuznih apartmana uz more.

Tržište zakupa stanova u Beogradu danas ne određuje samo lokacija, već i profil zakupaca koji traže stan — od studenata i mladih profesionalaca do stranaca i doseljenika.

Agencija za izdavanje stanova može olakšati potragu za nekretninom, ali zakupci često tek tokom procesa saznaju kako funkcionišu provizija, depozit i ugovor o zakupu.

Apartmani u Bugarskoj uz more i dalje imaju cene kakve su u ostatku Evropske unije gotovo nestale, posebno u delovima oko Sunny Beacha i Nesebara.

Kirije za iste stanove na Novom Beogradu razlikuju se i po nekoliko stotina evra mesečno.

Kirije u Beogradu u 2026. stagniraju i padaju u pojedinim delovima grada. Evo šta menja tržište zakupa stanova.

Kuće do 20.000 evra i dalje postoje u Srbiji, posebno u Banatu, Pomoravlju i pojedinim delovima centralne Srbije, ali većina takvih nekretnina zahteva dodatna ulaganja i renoviranje.

Kuće uz more na jugu Italije i dalje mogu da se pronađu po cenama nižim nego u većim gradovima Srbije, posebno u delovima Kalabrije, Molizea i južne Kampanije.

Pregovor o kiriji između podstanara i stanodavca u stanu

Kirija i rata kredita danas su gotovo izjednačene. Evo šta računica pokazuje kada je kupovina stana isplativija od zakupa.

Dok cene nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu, na jugu Italije i dalje postoje mesta gde se useljiva kuća ili stan nadomak mora mogu kupiti za manje od cene prosečne garsonjere u srpskoj prestonici. Razlika je u tome što takve lokacije nisu Amalfi, Portofino ili Sardinija sa Instagrama.

Posle 34 izgrađene stambene zgrade i 10.000 prodatih stanova, Beograd na vodi ulazi u novu fazu razvoja. Kompleks se širi prema Adi Ciganliji, na prostor gde se trenutno nalazi Beogradski sajam, a planovi obuhvataju još 18 stambenih zgrada, marinu, kulturni distrikt i 2,4 kilometra nove savske promenade.

Tržište izdavanja stanova u Srbiji više ne liči na ono od pre nekoliko godina. Promene u cenama kirija su vidljive, ali ono što zaista menja pravila igre dešava se ispod površine menja se ko iznajmljuje, zašto ostaje u zakupu i koliko dugo planira da bude stanar.

Kupiti apartman na Halkidikiju ili u Paraliji za 80.000 evra deluje kao razumna računica. Ali pravo pitanje, ono koje se retko postavi pre potpisa glasi drugačije: koliko taj stan košta kad u njemu nema nikoga? A to je, realistično, osam do deset meseci godišnje. Odgovor nije zastrašujući. Ali jeste konkretan, i treba ga znati unapred.

Prošle godine u Srbiji je prometovano manje nekretnina nego što bi se očekivalo od rekordnog tržišta. Broj kupoprodajnih ugovora porastao je za svega 1,8 odsto. Vrednost tržišta za 8,6 odsto. Ta razlika nije statistička slučajnost. To je signal: srpsko tržište nekretnina ne prodaje više, ono prodaje skuplje. I taj trend ne usporava.

Počinje gotovo uvek isto. Otvore se prozori posle zime, dani postanu topliji, dvorište izgleda uredno i odjednom se pojavi miris koji nema veze sa cvećem. Nije klasična kanalizacija, nije trulež, ali svakako nije prijatan. Komšije se pogledaju preko ograde. Niko nije siguran odakle dolazi.

Tržište nekretnina u Srbiji nije ravnomerno raspoređeno kroz godinu. Postoje periodi kada je ponuda obilnija, pregovori lakši, a prodavci spremniji na popust i periodi kada konkurencija kupaca gura cene naviše, a oglasi nestaju pre nego što stignete da zakažete obilazak.