Da li je isplativije izdavanje nameštenog ili polunameštenog stana?

Iako obe opcije imaju svoje prednosti, kao najveću prednost i razlog zašto se pojedini vlasnici odlučuju da izdaju upravo nameštene stanove jeste krajnja cena. Naime, obično se namešteni stanovi izdaju po višoj ceni, pogotovo ukoliko su u pitanju luksuzno opremljeni stanovi. Danas, u martu 2026. godine, tržište nekretnina je dinamičnije nego ikada, a zahtevi zakupaca su se značajno promenili pod uticajem hibridnog načina rada i sve veće mobilnosti stanovništva.

Sa druge strane, postoji i velika zainteresovanost za nameštenim stanovima, pogotovo kod poslovnih ljudi, studenata i sve brojnijih digitalnih nomada. Namešteni stanovi su savršen način da se privuče ova specifična ciljna grupa, a tu je uvek i najisplativija opcija izdavanja stana na dan. Jedina mana nameštenih stanova kada je u pitanju dugoročno izdavanje jeste mogućnost da se zakupci često menjaju.

Kada se neko useli u prazan stan koji pritom i samostalno opremi, znatno teže će se odlučiti za selidbu, dok ciljna grupa koja preferira „gotove“, pripremljene stanove može brzo i da se predomisli. Ovo nije problem kada je vaš primarni cilj kratkoročno izdavanje stanova, ali može biti ako planirate da vam se zakupci što duže zadrže u prostoru.

Razlike između polunameštenog i nameštenog stana

Iako u zakonu ne postoje jasne odrednice niti zvaničan spisak inventara koji određuje kako tačno izgleda namešten, a kako polunamešten stan, praksa na tržištu je uspostavila određene standarde. Dok potpuno namešten stan podrazumeva prostor koji je odmah spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja zakupca, polunamešten stan može imati delimično ili potpuno opremljenu kuhinju i kupatilo, uz eventualno neke osnovne komade ugradnog nameštaja.

Šta podrazumevaju namešteni stanovi za izdavanje?

Iako bi bilo zgodno da postoji univerzalan spisak inventara koji sadrže namešteni stanovi, svaki prostor je individualan. Ipak, ono što se na modernom tržištu podrazumeva jeste da je u namešten stan dovoljno doneti samo lične stvari, garderobu i eventualno sitnu elektroniku.

Ovde se podrazumeva potpuno nameštena i opremljena kuhinja i kupatilo (sa elementima za odlaganje, belom tehnikom, a često i dodatnim pokućstvom kao što su escajg i osnovni kuhinjski pribor), nameštaj za sedenje i spavanje (udobne garniture u dnevnoj i kvalitetni dušeci u spavaćoj sobi), opremljena trpezarija i nameštaj za odlaganje stvari (ormari, plakari i komode). Energetska efikasnost i sistemi klimatizacije su postali presudan faktor, pa potpuno opremljen stan danas podrazumeva ekonomično rešenje za grejanje i obavezno rešenje za hlađenje stana leti, poput inverterskih klima uređaja.

Pored svega navedenog, često su u potpuno opremljenim stanovima prisutni i dodatni elementi za svakodnevno funkcionisanje poput pegle, daske za peglanje, stalka za sušenje veša, usisivača, pa čak i osnovnih pametnih uređaja (smart home sistemi). Ovo su sve detalji koji interesuju savremene potencijalne zakupce i u dogovoru se mogu pribaviti novi, ili se određeni komadi mogu izbaciti ukoliko to zakupcima više odgovara.

Ukoliko želite da ponudite luksuzniju varijantu nameštenog stana, to u 2026. godini obavezno uključuje još neke dodatne elemente poput mašine za pranje sudova, mašine za sušenje veša, vrhunske audio i vizuelne uređaje, video nadzor, pametne brave (smart locks), generalno luksuzniji dizajnerski nameštaj i najmoderniju tehnološku opremu za stan.

Polunamešteni stanovi na savremenom tržištu

Kada je reč o polunameštenim stanovima za izdavanje, ovde se podrazumeva da je stan opremljen nekim najosnovnijim inventarom. Tu je najčešće opremljena kuhinja koja može biti sa ili bez uređaja bele tehnike, kao i kupatilo koje mora biti funkcionalno i opremljeno osnovnim sanitarijama kao što su kada ili tuš kabina, lavabo, bojler i slično.

Polunamešteni stanovi mogu imati i neke dodatne komade nameštaja, a najčešće su to ugradni ormari pravljeni po meri koji se ne mogu lako izneti, ali i delimično opremljena trpezarija ili elementi u hodniku.

Ako malo detaljnije pretražite oglase za iznajmljivanje nekretnina, videćete da ovi detalji mogu značajno da variraju u zavisnosti od lokacije, starosti zgrade i profila vlasnika.

Lako je uočiti razliku između stanova koji su namenski ostavljeni polunamešteni zbog strategije vlasnika da privuče određenu ciljnu grupu, i onih gde zakupodavac jednostavno nije želeo ili imao finansijskih mogućnosti da uloži u potpuno opremanje prostora.

Opremanje sa namerom da privučete specifičnu ciljnu grupu

Opremanje s namerom da se privuče određena ciljna grupa je strategija koju svakako preporučujemo ukoliko vam je cilj da izdate stan dugoročno. Ovo je idealno za firme koje traže poslovne prostore, ili za porodice sa decom koje će se godinama zadržati u stanu i žele da unesu sopstveni nameštaj na koji su navikli.

Varijanta polunameštenog stana može biti izuzetno korisna i kada nemate novca za inicijalno ulaganje da stan preuredite u potpuno namešten. U tom slučaju postoji opcija da sa zakupcem dogovorite nešto manju mesečnu kiriju, a da zakupac dovrši opremanje uređajima i nameštajem (koji će nakon isteka ugovora ostati u stanu). Kompanije često traže što neutralnije prostore koje mogu lako da preurede, oboje i prilagode potrebama svojih zaposlenih.

Najveće prednosti iznajmljivanja nameštenog stana

Ukoliko se dvoumite, evo koje su glavne prednosti kada se odlučite za izdavanje nameštenog stana u aktuelnim tržišnim uslovima:

Mogućnost više cene zakupa

Možete da tražite znatno veću stanarinu. Dobro opremljena nekretnina iznajmljuje se po ceni koja je u proseku za 25 do 75% viša od one za neuređene nekretnine. Razlika između luksuzno nameštenog i neopremljenog stana može da bude i više stotina evra za mesečnu kiriju, što vlasniku donosi dodatnih par hiljada evra čistog profita na godišnjem nivou. U vremenu ekonomskih oscilacija, ovo je odličan način za uvećanje prihoda.

Fleksibilnost i kratkoročni najam

Ako želite da se bavite kratkoročnim iznajmljivanjem stanova (sa ugovorima od 6 do 12 meseci), namešteni stanovi pomažu u privlačenju većeg broja ponuda. Takođe, potpuno namešteni stanovi mogu se izdavati i kao vrlo unosna opcija stan na dan, koja zahvaljujući razvoju turizma donosi najbrži povrat uloženog novca.

Brže pronalaženje zakupaca

Namešten stan se na tržištu može znatno brže iznajmiti jer stanari mogu da uštede na troškovima kupovine nameštaja i vremenu koje im je potrebno za opremanje. Takođe, osobe koje žele da iznajme prazan stan traže idealan prostor dosta duže, jer je potrebno da se nameštaj koji već poseduju dimenzijama uklopi sa prostorom koji se iznajmljuje. Kod nameštenog stana nemate taj problem.

Sa jedne strane, budućim stanarima će selidba biti mnogo jednostavnija kada im je potrebno samo da donesu svoje kofere, dok sa druge strane vi ne morate da brinete da će doći do oštećenja zidova, štokova i podova koja su redovna pojava prilikom unošenja krupnih stvari.

Više poštovanja prema imovini od strane stanara

Ako stan opremite i uredite tako da izgleda pristojno, moderno i čisto, sama ta činjenica će izazvati neku vrstu poštovanja i bolji tretman od strane vaših stanara. Sigurno je da će se zakupci pažljivije ophoditi prema vašim stvarima i potrudiće se da ostave sve u najboljem redu, ako su stan i dobili u besprekornom izdanju i ako se vidi da je vlasnik uložio trud i novac u opremanje. Ovo pravilo posebno važi kada su u pitanju luksuzni stanovi za izdavanje. Takođe, standardni ugovori o zakupu osiguravaju da niko ne želi da napravi štetu koja će ga na kraju koštati gubitka sigurnosnog depozita.

Inventar ostaje u vašem trajnom vlasništvu

Iako su početna ulaganja u nameštaj i tehniku veća, i potrebno je da prođe malo vremena pre nego što vam se novac koji ste uložili u inventar vrati kroz višu kiriju, dugoročno ste na dobitku. Kada jednom isplatite ta ulaganja, imaćete samo čistu zaradu, a ostaće vam kvalitetan nameštaj u koji ste uložili vaš novac, čime trajno podižete ukupnu vrednost vaše nekretnine na tržištu.