Nekretnine do 70.000 evra u Srbiji: U Beogradu 29 kvadrata, negde kuća sa placem

Nekretnine do 70.000 evra u Srbiji danas više nemaju isto značenje u svakom gradu. Dok se u Beogradu za taj budžet uglavnom kupuju manji stanovi na periferiji, u drugim delovima zemlje za isti novac moguće je pronaći renoviran dvosoban stan, apartman u turističkom centru ili čak kuću sa velikim placem.

Pregled aktuelnih oglasa na portalu Nekretnine.rs pokazuje koliko se tržište nekretnina danas razlikuje između glavnog grada i ostatka Srbije i koliko ista suma novca danas kupcima donosi potpuno drugačiji kvalitet života u zavisnosti od lokacije.

Nekretnine do 70.000 evra u Srbiji u Beogradu danas uglavnom znače manju kvadraturu i kompromis

Pre samo nekoliko godina budžet do 70.000 evra u velikom delu Beograda mogao je da znači pristojan dvosoban stan. Danas ista suma u mnogim delovima grada uglavnom znači manju kvadraturu, perifernu lokaciju ili objekat koji još nije potpuno pravno završen.

Jedan od oglasšivača trenutno nudi stan od svega 29 kvadrata u Zemun Polju za 65.000 evra. Stan se nalazi u blizini Instituta za kukuruz, ima malo dvorište i parking mesto, ali upravo kvadratura najbolje pokazuje koliko se tržište promenilo poslednjih godina.

Pratite nas na

Slična situacija je i u Malom Mokrom Lugu, gde se stan od oko 35 kvadrata prodaje za oko 66.500 evra. Reč je o objektu u završnoj fazi gradnje, sa etažnim grejanjem i parkingom za stanare. U Jajincima se za nešto više od 61.000 evra prodaje stan od svega 31 kvadrata, dok se u Kneževcu jednosoban stan od 28 kvadrata oglašava za oko 59.000 evra.

Na Miljakovcu 3 stan od 36 kvadrata trenutno košta oko 64.000 evra, ali objekat još čeka legalizaciju. U Kaluđerici se za oko 66.500 evra prodaje dvosoban stan od 38 kvadrata, uz napomenu da je kupovina moguća isključivo za keš kupce.

Upravo na ovakvim oglasima danas se najbolje vidi kako izgleda donji prag beogradskog tržišta. Kupci koji pokušavaju da ostanu ispod psihološke granice od 70.000 evra uglavnom biraju između manje kvadrature, udaljenije lokacije, starije gradnje ili dodatnih ulaganja odmah nakon kupovine. Dodatni problem je što su delovi grada koji su godinama važili za pristupačniji deo tržišta danas značajno skuplji nego pre pandemije. U pojedinim delovima Kaluđerice, Zemun Polja ili Malog Mokrog Luga cena kvadrata danas prelazi i 2.000 evra, što je do pre nekoliko godina bilo rezervisano za znatno atraktivnije lokacije.

Rast cena poslednjih godina dodatno su ubrzali skuplji građevinski materijali, rast troškova rada, razvoj infrastrukture i konstantno velika tražnja za manjim stanovima koji se najbrže prodaju na tržištu.

Van Beograda nekretnine do 70.000 evra u Srbiji danas znače više prostora i drugačiji standard

Razlika postaje mnogo vidljivija čim se pogledaju oglasi iz drugih gradova Srbije. U Leskovcu se trenutno prodaje renoviran dvosoban stan od 54 kvadrata za oko 57.800 evra. U Nišu se za manje od 70.000 evra prodaje noviji dvosoban stan od skoro 40 kvadrata u objektu sa liftom i podnim grejanjem.

Na Srebrnom jezeru apartman od oko 36 kvadrata prodaje se za nešto više od 41.000 evra, dok se u Jagodini za manje od 60.000 evra nude stanovi u okviru kompleksa sa bazenom i zajedničkim sadržajima za stanare. Na Zlatiboru se za oko 62.000 evra prodaju apartmani sa spa centrom i zatvorenim bazenom, sadržajima koji su u Beogradu uglavnom rezervisani za znatno skuplje projekte.

Za isti budžet koji u Beogradu danas često znači garsonjeru ili manji jednoiposoban stan, u drugim delovima Srbije moguće je pronaći više prostora, noviju nekretninu ili dodatne sadržaje koji su u glavnom gradu postali luksuz.

Upravo zbog toga poslednjih godina raste interesovanje za manje gradove i turističke centre. Kupci danas sve češće porede ne samo cenu kvadrata, već i ono što za isti novac realno dobijaju, više prostora, parking, dvorište, bazen, noviju gradnju ili mirniji način života.

Posebno raste interesovanje za turističke centre poput Zlatibora i Srebrnog jezera, gde kupci osim stanovanja često vide i mogućnost dodatne zarade kroz izdavanje apartmana tokom sezone.

Za cenu manje garsonjere u Beogradu negde može da se kupi kuća sa velikim placem

Najveći kontrast vidi se kada se uporede stanovi u Beogradu sa kućama koje se za isti novac prodaju u drugim delovima Srbije.

U Požarevcu se kuća od 80 kvadrata prodaje za oko 40.000 evra. U okolini Jagodine kuća od oko 80 kvadrata sa placem od 21 ar trenutno košta svega 24.000 evra. To praktično znači da za cenu manje garsonjere u pojedinim delovima Beograda danas negde može da se kupi kuća sa velikim dvorištem, pomoćnim objektima i više desetina kvadrata dodatnog prostora.

U Somboru se za oko 30.000 evra može pronaći kuća sa velikim dvorištem i pomoćnim objektima, dok se u okolini Kovina kuća sa skoro 15 ari placa prodaje za manje od 16.000 evra. U okolini Kragujevca vikendica od skoro 90 kvadrata na placu od osam ari prodaje se za oko 45.000 evra, manje nego što danas u pojedinim delovima Beograda košta garsonjera.

Razlike u kupovnoj moći zbog toga nikada nisu bile vidljivije. Dok se u Beogradu za manje od 70.000 evra danas uglavnom kupuju stanovi od 28 do 35 kvadrata na periferiji, u drugim delovima Srbije za isti novac moguće je pronaći renoviran dvosoban stan, apartman u turističkom centru ili kuću sa velikim placem. Kupci danas više ne porede samo cenu nekretnine. Porede kvadrate, parking mesta, dvorišta, bazene, troškove života i kvalitet svakodnevice koji za isti budžet mogu da dobiju u različitim delovima Srbije.

Zbog toga nekretnine do 70.000 evra u Srbiji više nisu samo pitanje cene kvadrata, već pitanje toga gde kupci danas pokušavaju da pronađu najbolji odnos između prostora, kvaliteta života i novca.