Zakupodavac i zakupac

Trošak studentskog stana ne završava se na kiriji iz oglasa. Pre odluke treba uračunati depozit, režije, grejanje, internet, prevoz i sve početne troškove useljenja.

Stan blizu fakulteta štedi vreme, ali jeftiniji stan dalje može biti pametniji izbor ako ima dobru saobraćajnu vezu, niže troškove i bolje uslove za učenje.

Diplomate i ekspati ne traže samo skup stan na dobroj adresi. Kod luksuznog zakupa mnogo više znače bezbednost, garaža, raspored, mir, kvalitet zgrade i mogućnost brzog useljenja.

Stan sa cimerima može biti bolji izbor za studente kada se trošak zakupa deli pametno. Ipak, dvosoban ili trosoban stan se isplati samo ako raspored, režije i dogovor među cimerima zaista funkcionišu.

Stanovi za studente u Beogradu ne razlikuju se samo po kiriji. Pogledajte kada je garsonjera dobra ušteda, a kada je jednosoban stan pametniji izbor.

Potraga za studentskim stanom ne počinje samo od cene. Pre zakupa treba proveriti strukturu, lokaciju, opremljenost, režije i podatke iz oglasa.

Porez na stan na dan u 2026. postaje tema koju vlasnici više ne mogu da ignorišu. Kratkoročno izdavanje smeštaja traži jasniju računicu: kategorizaciju objekta, prijavu gostiju, poresko rešenje, troškove čišćenja, provizije platformi i realnu popunjenost.

Pre nego što uplatite avans za apartman za letovanje, proverite lokaciju, fotografije, vlasnika, dodatne troškove i uslove otkazivanja. Najveći rizik nije uvek samo prevara, već i nejasan oglas koji krije doplate, lošu lokaciju ili smeštaj koji ne odgovara fotografijama.

Turisti više ne traže samo krevet i nekoliko dana odmora van grada. Kod iznajmljivanja kuća za letovanje sve više odlučuju privatnost, dvorište, oprema, parking, fotografije i osećaj da kuća zaista može da zameni hotel, apartman ili klasično letovanje.

Cene stanova u Nišu dostigle su istorijski maksimum od 1.636 evra po kvadratnom metru, dok su pojedine opštine za godinu dana poskupele i do 46 odsto. Najveći rast beleže Niška Banja i Crveni Krst, dok kirije rastu znatno sporije od prodajnih cena, pokazuje analiza tržišta portala Nekretnine.rs.

Tržište zakupa stanova u Beogradu danas ne određuje samo lokacija, već i profil zakupaca koji traže stan — od studenata i mladih profesionalaca do stranaca i doseljenika.

Agencija za izdavanje stanova može olakšati potragu za nekretninom, ali zakupci često tek tokom procesa saznaju kako funkcionišu provizija, depozit i ugovor o zakupu.

Kirije za iste stanove na Novom Beogradu razlikuju se i po nekoliko stotina evra mesečno.

Kirije u Beogradu u 2026. stagniraju i padaju u pojedinim delovima grada. Evo šta menja tržište zakupa stanova.

Pregovor o kiriji između podstanara i stanodavca u stanu

Kirija i rata kredita danas su gotovo izjednačene. Evo šta računica pokazuje kada je kupovina stana isplativija od zakupa.

Tržište izdavanja stanova u Srbiji više ne liči na ono od pre nekoliko godina. Promene u cenama kirija su vidljive, ali ono što zaista menja pravila igre dešava se ispod površine menja se ko iznajmljuje, zašto ostaje u zakupu i koliko dugo planira da bude stanar.

Odluka o tome da li uzeti namešten ili prazan stan deluje jednostavno samo na prvi pogled. U praksi, razlika u trošku može da dostigne i nekoliko hiljada evra, u zavisnosti od dužine boravka, početnog budžeta i načina života podstanara. Ispod površine krije se niz finansijskih i praktičnih faktora koji značajno menjaju konačnu računicu.

Većina sporova između stanodavaca i podstanara ne počinje zlom namerom. Počinje nejasnoom dogovorom, pretpostavkama koje su obe strane imale a nikad izgovorile i sitnicama koje su ostale nerešene do trenutka kada više nisu sitnice.

Tržište zakupa u Beogradu 2026. godine više ne liči na ono od pre dve godine. Veća ponuda, sporiji tempo izdavanja i povratak pregovaračke moći u ruke zakupaca iz korenja su promenili definiciju „realne cene“.