Da li je isplativije izdavati namešten ili nenamešten stan?

Izdavanje stanova je oduvek bilo aktuelno i predstavlja jedan od najsigurnijih vidova investiranja. Mnogi rentiranje vide kao idealan način za dobijanje dodatne zarade, dok neki praktično žive od kirije, posebno ako su vlasnici više nekretnina. Ako se na kratko fokusiramo na cene izdavanja stanova koje se plaćaju na mesečnom nivou, a nekada i po nekoliko meseci unapred, one su iz godine u godinu sve veće.

Ulaskom u mart 2026. godine, možemo primetiti da se tržište stabilizovalo, ali su mesečne rente ostale na visokom nivou, što praktično znači da se ova vrsta posla i te kako isplati. Generalno, ulaganje u nekretnine ne može se svrstati u loš poslovni poduhvat, jer će uvek biti zainteresovanih lica kako za kupovinu, tako i za iznajmljivanje stambenog prostora.

Sa druge strane, potražnja za iznajmljenim stanovima je oduvek prisutna, posebno kada su veći urbani centri u pitanju poput Beograda, Novog Sada, Niša, Kragujevca i slično. Na prvom mestu, veliki broj studenata je svake jeseni, kada započne akademska godina, u potrazi za adekvatnim smeštajem kako bi mogli redovno da pohađaju predavanja. Pored studenata, tu je i određeni broj mladih bračnih parova i porodičnih ljudi koji trenutno nemaju svoj krov nad glavom, pa im je ova opcija jedino prelazno rešenje. Takođe, ne smemo zaboraviti ni sve veći broj digitalnih nomada i stranih radnika koji u 2026. godini aktivno traže privremeni dom u našoj zemlji. Dakle, tražnja za iznajmljivanjem je definitivno nešto što će oduvek postojati i rasti.

Mnogi vlasnici stanova danas imaju nedoumicu da li je isplativije rentirati potpuno namešten ili prazan stan. Obe varijante imaju svoje pozitivne i negativne strane, a neke od njih, prilagođene trenutnim uslovima na tržištu, predstavićemo vam u nastavku teksta.

Pogledajte kako izgledaju namešteni i nenamešteni stanovi:

• IZDAVANJE NAMEŠTENIH STANOVA
• IZDAVANJE NENAMEŠTENIH STANOVA

Da li je bolje izdavati potpuno namešten ili nenamešten stan?

Kao što rekosmo u samom uvodu, obe opcije nose sa sobom specifične prednosti i nedostatke. U zavisnosti od toga kako ih vi iz vašeg ugla sagledavate i koji vam je krajnji finansijski cilj, zavisiće i sama odluka. Naravno, veoma je važno da imate dobre, pouzdane i poštene stanare koji će čuvati svoj trenutni stambeni prostor kao da je njihov lični. Možda je upravo odabir pravih zakupaca jedna od najvažnijih stvari na koju biste trebali da obratite pažnju ukoliko u bliskoj budućnosti planirate da rentirate svoju nekretninu.

Najbolje bi bilo ukoliko biste mogli unapred da garantujete za njihovu odgovornost. No, ta opcija često nije realna. Danas se dešavaju najrazličitije situacije, od toga da stanari nakon nekog perioda boravka iznenada napuste stan i vlasniku ostave gomilu neplaćenih komunalija i zaostalih kirija, do toga da određeni nameštaj oštete ili čak otuđe, ostavljajući stan u havarisanom stanju. Srećom, sve su ovo ekstremni slučajevi, što znači da je većina stanodavaca prezadovoljna svojim podstanarima i sa njima neguje veoma korektan i dugoročan poslovni odnos.

Sve prednosti rentiranja nameštenog stana

Ako se na kratko osvrnemo na to koja je opcija praktičnija za sve buduće stanare, može se reći da će se većina njih odlučiti za stan koji je u potpunosti renoviran i namešten. Naročito ukoliko im je hitno da se što pre usele. Tada im definitivno najviše odgovara opremljena nekretnina po sistemu „ključ u ruke“, kako bi u najkraćem mogućem roku mogli da se presele bez stresa oko prethodne kupovine, transporta i postavke gabaritnog nameštaja.

Ako stvari posmatramo strogo iz ugla stanodavca, postoji nekoliko vrlo snažnih pozitivnih strana za rentiranje stana koji je popunjen svim neophodnim životnim elementima.

Viša mesečna kirija i brži pronalazak zakupaca

Na prvom mestu, vlasnici potpuno opremljenog stana uvek mogu zahtevati i dobiti veću mesečnu kiriju, tako da se iz finansijskog ugla ova opcija znatno više isplati na dugi rok. Moderni zakupci u 2026. godini izuzetno cene ugrađene pametne uređaje (smart home sisteme), brzi internet i energetski efikasnu belu tehniku, što dodatno podiže vrednost same rente.

Takođe, namešten stan se mnogo lakše izdaje. Vlasnici mogu brže naći zainteresovane stanare jer je generalno mnogima ova varijanta jednostavnija od situacije u kojoj bi morali da iznajme prazan stan i izlažu se ogromnom trošku kupovine nameštaja za prostor koji nije u njihovom trajnom vlasništvu. Još jedna od prednosti opremanja stana po sopstvenom ukusu je ta što se, nakon odlaska podstanara, vi ili članovi vaše porodice u isti možete odmah useliti.

Opcija kratkoročnog izdavanja (Stan na dan)

Isto tako, kod nameštenih nekretnina imate jednu fenomenalnu opciju koja donosi ogroman profit, a to je da stan izdate na dan, posebno ako se nekretnina nalazi na lokaciji koja je atraktivna turistima i poslovnim ljudima. Ovde pre svega mislimo na veće, urbanije gradove, ali i na sva ona mesta bogata prirodnim resursima, banjskim lečilištima i kulturno-istorijskim spomenicima koji privlače posetioce tokom cele godine.

Izdavanje praznog stana takođe ima svoje pozitivne strane

Nekretnina koja se izdaje kao potpuno nenameštena je u većini slučajeva idealna za realizaciju poslovnog prostora. U zavisnosti od same kvadrature stana, rasporeda prostorija, atraktivnosti lokacije, kao i nivoa spratnosti, zavisiće i profil preduzetnika koji će biti zainteresovan za njegov zakup. Tako, na primer, onima koji se bave pružanjem stomatoloških, programerskih ili kozmetičkih usluga daleko više odgovara stan koji u svom sastavu ima nekoliko odvojenih prostorija, a nalazi se na pristupačnom mestu u užem centru grada.

Dugoročna sigurnost i stabilnost prihoda

Kada se potencijalnom zakupcu svide svi elementi nekretnine koju izdajete i odluči se za nju, budite sigurni da ste mirni duži vremenski period. Prilikom formiranja poslovnog prostora, kupovinom i opremanjem specifičnim inventarom neophodnim za redovno obavljanje poslovnih aktivnosti, zakupci se mnogo teže odlučuju za preseljenje. Razlog je jasan: menjanje adrese poslovnog prostora može biti veoma naporno, skupo i mučno kako za vlasnika firme, tako i za njegove zaposlene, ali i klijente.

Takođe, sa finansijskog aspekta, mnogim preduzetnicima se daleko više isplati da zakupe klasičan stan u nekoj dobro pozicioniranoj stambenoj zgradi nego prostor u ekskluzivnim poslovnim zgradama ili modernim šoping centrima. Poznato je koliko je mesečna kirija na takvim komercijalnim mestima veća, neretko i do nekoliko puta.

Ako zanemarimo iznajmljivanje stana u poslovne svrhe i osvrnemo se na obične stanare koji planiraju dugoročan život u njemu, prazan stan može biti odlično rešenje ako porodica želi da životni prostor sredi isključivo po sopstvenom ukusu. Možda stanari već poseduju svoj omiljeni model francuskog ležaja, dečije sobe ili moderne TV police od kojih ne žele da se odvoje. Iako nije pisano pravilo, u praksi je dokazano da će se stanari koji se useljavaju u prazan stan tu znatno duže zadržati, jer su zbog same kompleksnosti i troškova selidbe ozbiljniji i rešeni da rentiraju na duge staze.

Polunamešten stan kao savršena zlatna sredina

Danas, u dinamičnim tržišnim uslovima, nekretnina koja se nudi kao polunamešten stan može doneti velike benefite i zakupcima i vlasnicima. Što se tiče vlasnika, njihovi početni izdaci za adaptaciju biće drastično manji od opcije kompletnog opremanja stana najnovijim nameštajem, dok će se sa druge strane podstanarima ostaviti dovoljno kreativnog prostora da ubace one komade nameštaja bez kojih ne mogu da zamisle svoj dom.

Fleksibilnost za zakupce uz manji rizik za stanodavca

Tako, na primer, stan može biti opremljen krucijalnim i najskupljim elementima kao što su kompletno ugradna kuhinja sa modernom belom tehnikom (frižider, šporet, mašina za sudove), opremljeno kupatilo i eventualno ugradni plakari u hodniku. Sa druge strane, detalji poput garniture za sedenje u dnevnoj sobi, trpezarijskog stola, zavesa, televizora i kreveta za spavanje mogu nedostajati.

Ovakav koncept, koji je tokom 2026. godine postao apsolutni hit na tržištu dugoročnog izdavanja nekretnina, daje zakupcima mogućnost da ključne komade nameštaja na kojima spavaju ili provode najviše vremena nabave samostalno, prateći sopstveni stil i budžet. Naravno, sve što oni kupe zauvek ostaje u njihovom vlasništvu, i te iste stvari mogu bez problema poneti sa sobom ukoliko u nekom momentu odluče da promene stambeni prostor ili kupe sopstvenu nekretninu.