Koliko košta izdavanje lokala u Beogradu: Pregled po opštinama

Prvenstveno to mora da bude profitabilno zanimanje, od kojeg ćete na početku ostvarivati bar minimalan profit i koji ima tendenciju da preraste u nešto mnogo veće. Morate imati jasnu ideju i viziju, a jedna od najvažnijih stavki jeste lokal u kojem će biti smešten vaš biznis. Bilo da su u pitanju manji ili veći biznisi, adekvatan poslovni prostor je od presudne važnosti, posebno ukoliko imate mušterije koje svakodnevno svraćaju u vaš objekat.

Ulaskom u mart 2026. godine, tržište komercijalnih nekretnina u prestonici doživelo je značajne promene. Pod snažnim uticajem ekonomske dinamike, rasta privrede i obimnih infrastrukturnih priprema za predstojeći EXPO 2027, potražnja za atraktivnim lokacijama je u konstantnom porastu. Praćenje aktuelnih trendova i pravovremeno iznajmljivanje poslovnog prostora nikada nije bilo važnije za uspeh preduzetnika u Beogradu.

Ponuda lokala koji se izdaju u Beogradu

Turistička agencija, neki od ugostiteljskih objekata, frizeri i ostali saloni koji se bave ulepšavanjem, cvećare, maloprodaja različite vrste dobara itd. – svi biznisi takvog tipa zahtevaju odličan lokal, koji se pre svega nalazi na veoma dobroj lokaciji. I kada kažemo veoma dobra lokacija, pre svega se misli na lokaciju u odnosu na sam tip posla. Dakle, na primer, knjižare i kopirnice bi bilo dobro locirati u blizini velikih poslovnih centara, kao i u blizini fakulteta i srednjih škola.

Ponuda lokala u Beogradu je naravno mnogo značajnija i veća od bilo koje ponude u nekom drugom manjem gradu u Srbiji. To, naravno, ne mora da znači da ćete lako pronaći vaše idealno mesto za biznis u prestonici, naročito danas kada je konkurencija ogromna. Pre svega je jako važno da dobro osmotrite ponudu i da vidite kako se cene kreću od kraja do kraja, od opštine do opštine, kako biste tačno imali u vidu kakva je situacija. To je vrlo važno zbog vaših planova, budžetiranja i daljih koraka.

Pratite nas na

Stari grad ostaje prilično skup i ekskluzivan

Kao i uvek, u strogom centru cene lokala su izuzetno visoke, a tokom 2025. i početkom 2026. godine zabeležile su dodatni blagi rast usled pojačanog turističkog priliva. To su upravo sve ulice oko samog centra grada i sasvim je logično da je tu promet najveći i da mnogi biznisi ovde mogu lepo da se ostvare. Međutim, to mogu da pokušaju samo oni koji imaju stabilan početni kapital.

S obzirom na to da se veliki deo manjih lokala nalazi adaptiran u prizemnim stanovima, prostor od oko 40 kvadrata na ovoj opštini danas neretko košta znatno iznad 1000 evra mesečno. Mogu se, naravno, naći i kancelarije od oko četrdesetak kvadrata koje koštaju između 500 i 600 evra, ali se obično radi o starogradnji, kao i o nenameštenim prostorijama koje zahtevaju dodatna ulaganja. Svi kvalitetniji lokali preko 100 kvadrata uveliko premašuju cifru od 1500 do 2000 evra mesečno, zavisno od tačne pozicije.

Zakup lokala u Knezu i dalje je najskuplji

To je ono što se da lako pretpostaviti. Lokali u centru grada, u najpoznatijoj Knez Mihailovoj ulici, ne samo da su najskuplji u celoj Srbiji, nego po potražnji i prestižu mogu da pariraju cenama iz drugih velikih evropskih metropola. Inače, kompanija Cuchman&Wakefield svojevremeno je izdvojila najskuplje ulice na svetu i na toj listi se centralna beogradska ulica, popularni „Knez“, pozicionirala na izuzetno visokom 36. mestu, a taj rejting se uspešno održava i danas.

Ukoliko ste planirali da iznajmite lokal u ovoj ulici, imajte u vidu da ćete za to morati da izdvojite i preko 90 do 100 evra po kvadratu mesečno, zavisno od veličine izloga i same pozicije zgrade. Tako biste, na primer, za premijum lokal od 30 kvadrata morali da izdvojite i do 3000 evra, a dobro znate da se u Knezu nalaze i mnogo veći, multinacionalni brendovi koji zakupljuju znatno prostranije objekte. Interesantan je podatak da Beograd apsolutno prednjači u regionu kada su cene izdavanja lokala u centralnim gradskim ulicama u pitanju. Naime, Beograd je godinama ispred Zagreba, Ljubljane, Sofije i Skoplja, što svedoči o njegovom statusu regionalnog komercijalnog čvorišta.

Izdavanje lokala Voždovac – Balans cene i kvaliteta

I na Voždovcu se može naći izuzetan izbor poslovnih objekata, modernih kancelarija i lokala po vašoj meri, naročito uzimajući u obzir veliki broj novogradnji i kondominijuma izgrađenih u poslednjih par godina. Na Voždovcu je danas moguće naći solidan lokal od preko 100 kvadrata po početnoj ceni od oko 700 do 800 evra mesečno, što je znatno isplativije nego u samom centru.

Pogledajte kakvi lokali se izdaju na Voždovcu:
IZDAVANJE LOKALA VOŽDOVAC

U zavisnosti od sređenosti samog lokala, cena može da varira i prelazi 1200 evra za novije prostore od oko 100 kvadrata. Međutim, što se više udaljavate od Autokomande i ulica poput Vojvode Stepe, možete po značajno nižim cenama da nađete sve što vam je potrebno. Pa tako za lokal od blizu 90 kvadrata u perifernijim delovima moraćete da izdvojite oko 500 do 600 evra mesečno. Za isti novac možete iznajmljivati i lokal od blizu 150 kvadrata, ali se tu obično radi o prostorima u okviru privatnih kuća, koji su prilično jeftiniji. Opremljeni i luksuzni poslovni prostori, prilagođeni modernim IT kompanijama ili poliklinikama od oko 300 kvadrata, na Voždovcu dostižu cenu i do 2500 evra.

Savski venac – Rast cena pod uticajem novih projekata

Savski venac predstavlja jednu od najdinamičnijih opština za investiranje u nekretnine i izdavanje lokala. Ukoliko ste te sreće da već decenijama posedujete lokal na opštini Savski venac, danas verovatno odlično zarađujete od izdavanja. Ponuda je izuzetno raznolika, od starih predratnih zgrada do ultra-modernih kompleksa.

Iako se manja kancelarija od oko 50m2 u gornjem delu Nemanjine ulice nekada mogla iznajmiti za 300 evra, u 2026. godini taj iznos se prosečno kreće oko 400 do 500 evra. U istorijskim ulicama poput Balkanske, lokal od oko 50-60 kvadrata danas drži cenu od oko 600 evra mesečno. Naravno, kako se povećava broj kvadrata i kako se približavate reci i luksuznim naseljima, tako drastično raste i cena. Za prostran lokal od 150m2 na frekventnoj lokaciji moraćete da izdvojite znatno preko 1500 evra.

Novi Beograd kao apsolutni poslovni centar

Ono što je i u 2026. godini glavna karakteristika Novog Beograda jesu veliki komercijalni prostori i ogromne korporativne zgrade. Ovde je izbor poslovnih prostora najveći, a opšte je poznato da su centrale najvećih domaćih i stranih kompanija smeštene upravo na ovoj opštini. Međutim, to ne znači da prostora za mala i srednja preduzeća nema.

Cene na Novom Beogradu su snažne i često pariraju Starom gradu usled ogromne tražnje. Lokal od oko 50 kvadrata mesečno možete rentirati za oko 500 do 700 evra, naročito u blizini novih stambenih blokova gde je velika fluktuacija ljudi. Sve preko 100m2 glatko prelazi 1200 evra mesečno. Novi luksuzni lokali od oko 100 kvadrata, opremljeni po najvišim standardima, dostižu i premašuju cenu od 2500 evra mesečno.

Palilula nudi raznolikost za svaki budžet

Svi lokali na Paliluli koji gravitiraju ka centru grada prirodno drže jače cene. Tako, na primer, prometni lokali od oko šezdesetak kvadrata u blizini Pravnog fakulteta ili Tašmajdana koštaju daleko iznad 600 evra mesečno. Sa druge strane, na Karaburmi se manji lokali od oko 40m2 mogu i dalje naći za pristupačnih 350 do 400 evra. Cene za standardne kancelarije do 80 kvadrata kreću se u širokom rasponu od 400 pa sve do 1200 evra.

Svi lokali preko 100 kvadrata na ovoj opštini, kada se nalaze uz glavne saobraćajnice, mogu da dostignu cifre od preko 1500, pa čak i 2500 evra. Najbolji primer koliko mikrolokacija utiče na cenu zakupa lokala jeste činjenica da u Profesorskoj koloniji izdavanje mirnijeg lokala od 100 kvadrata košta oko 700 evra, dok lokal iste veličine na samom Tašmajdanu može da košta i do 3000 evra, posebno ako ima veliki portalni izlog pogodan za banke ili ekskluzivne butike.

Vračar – Siguran i prestižan izbor za biznis

Kada se pogleda ponuda komercijalnih nekretnina na Vračaru, cene su visoke, ali s obzirom na platežnu moć stanovnika ove opštine, to je opravdana investicija. Elem, u sporednim vračarskim ulicama još uvek se mogu naći lokali od oko 100 kvadrata za iznos oko 1000 evra. Kako se približavamo epicentru dešavanja, kvadratura opada, a cene eksponencijalno rastu.

To znači da ćete za atraktivan lokal na Cvetnom trgu od oko 80 kvadrata morati da izdvojite više od 1000 evra. Poslovni prostori oko Hrama Svetog Save i na Vračarskom platou tradicionalno drže najjaču cenu, te će vas opremljeni ugostiteljski ili trgovački lokali od oko 150 kvadrata koštati od 1800 evra pa naviše, zavisno od toga da li poseduju baštu.

Izdavanje lokala Zemun – Spoj tradicije i novih prilika

Zemun se godinama unazad ubrzano razvija, prilično je prostran, te se ovde mogu naći lokali najrazličitijeg cenovnog ranga. Naravno da će uvek biti skuplji i traženiji oni koji se nalaze bliže Glavnoj ulici i Zemunskom keju. Na primer, u blizini Gardoša, autentičan lokal od oko 100m2 možete iznajmljivati za oko 1200 evra mesečno. Lokale od oko 90m2 u širem centru Zemuna možete iznajmljivati za oko 800 evra.

Ukoliko vaš biznis ne zavisi od pešačke zone, u Batajnici danas možete pronaći funkcionalne lokale od 150m2 za oko 600 evra mesečno, što je idealno za magacinske prostore ili proizvodnju. U Zemunu i dalje možete naći manje lokale za oko 350 evra, a oblast oko Retenzije je savršen primer za kompromis između dobre lokacije i povoljne cene.

Pročitajte i stručne savete vezane za poslovne prostore:

ŠTA SE VIŠE ISPLATI – IZDAVANJE ILI PRODAJA POSLOVNOG PROSTORA?

BIZNIS KOJI RASTE – PROSLAVA ROĐENDANA U IGRAONICAMA

KOLIKO JE BITAN POSLOVNI PROSTOR ZA USPEŠAN BIZNIS?

Zvezdara i popularne trgovačke zone

Bulevar kralja Aleksandra, Đeram pijaca i Vukov spomenik predstavljaju kucavicu Zvezdare i imaju izuzetno jak komercijalni potencijal. Zbog velike frekvencije studenata i zaposlenih, za lokal od svega 20m2 u neposrednoj blizini Vukovog spomenika moraćete da izdvojite i preko 450 evra.

Sa druge strane, ukoliko se pomerite dalje niz Bulevar, za taj isti novac kod Cvetkove pijace ili u okolnim ulicama mogli biste da iznajmite solidan lokal od čak 60 do 70 kvadrata. Sve veće poslovne prostorije na Zvezdari, poput open-space kancelarija od oko 200 kvadrata prilagođenih modernom poslovanju, naći ćete po tržišnim cenama koje se danas kreću od oko 1500 pa sve do 3500 evra mesečno, a potražnja za njima ne jenjava ni u 2026. godini.