Na Novom Beogradu cenu zakupa više ne određuje kvadratura, već blok

Novi Beograd je danas jedno od retkih tržišta u Beogradu na kojem ista struktura stana može imati potpuno različitu cenu, samo nekoliko blokova dalje. Razlika između starijih naselja i novih stambenih kompleksa postala je toliko izražena da dvosoban stan u jednom delu opštine može koštati gotovo duplo više nego u drugom, iako je kvadratura gotovo identična.

Kada je u pitanju cena zakupa, Novi Beograd je danas jedno od retkih tržišta gde ista struktura stana može imati potpuno različitu vrednost samo nekoliko blokova dalje. U starijim blokovima Novog Beograda cene su i dalje značajno niže u odnosu na novogradnju. U Bloku 61 dvosoban stan od 65 kvadrata trenutno se izdaje za oko 500 evra mesečno, što predstavlja jedan od najnižih iznosa za tu strukturu na celoj opštini.

Lokacija	Tip stana	Kirija
Blok 61	Dvosoban 65 m²	oko 500 €
Blok 21	Trosoban 74 m²	oko 700 €
Blok 19a	Trosoban 70 m²	oko 900 €
Blok 31	Dvosoban 40 m²	oko 600 €
Block 72	Četvorosoban 95 m²	oko 1.000 €
Blok 65	Dvosoban 55-60 m²	900-1.050 €
Belvil	Četvorosoban 102 m²	1.750 €
Hotel Jugoslavija	Luksuzni stan 155 m²	do 2.500 €

Stariji blokovi ostaju najracionalniji deo tržišta zakupa

Sličan odnos vidi se i u drugim starijim naseljima. U Bloku 21 trosoban stan od 74 kvadrata u renoviranom stanju nudi se za oko 700 evra, dok se u Bloku 19a trosoban stan slične površine izdaje za oko 900 evra. U Bloku 32 dvosoban stan od 40 kvadrata dostupan je za oko 600 evra mesečno.

Iako stariji blokovi nemaju sadržaje koje nude novi kompleksi, podzemne garaže, recepcije ili privatno obezbeđenje  oni i dalje ostaju najracionalniji izbor za zakupce kojima je važniji prostor nego prestiž same adrese.

Zona Arene ostaje stabilan srednji cenovni pojas

Blokovi oko Beogradske arene već godinama imaju stabilnu potražnju, prvenstveno zbog dobre povezanosti sa poslovnim delovima grada i centralnim zonama Beograda.

U blokovima 25, 28 i 72 dvosobni stanovi najčešće se kreću između 800 i 950 evra za površine od 60 do 70 kvadrata, dok trosobni stanovi u ovoj zoni uglavnom ostaju ispod granice od 1.000 evra mesečno.

U Bloku 72 četvorosoban stan od 95 kvadrata trenutno se izdaje za oko 1.000 evra, što ga, gledano kroz cenu po kvadratu, svrstava među povoljnije ponude u tom segmentu.

Ovaj deo Novog Beograda već dugo funkcioniše kao prelaz između starijih blokova i premijum novogradnje, dovoljno razvijen da zadrži visoku tražnju, ali bez ekstremnih cena koje danas beleže luksuzni kompleksi.

Blok 65 i Belvil postali su premijum tržište zakupa

Najveći rast cena poslednjih godina zabeležen je u novim kompleksima poput Bloka 65, Belvila i projekata uz Savu i Hotel Jugoslavija.

Blok 65 praktično je postao sinonim za modernu novogradnju višeg standarda na Novom Beogradu. Savremeni kompleksi, garaže, uređeni zajednički prostori i blizina poslovnih centara podigli su cenu rente na nivo koji je donedavno bio rezervisan uglavnom za centralne gradske opštine.

Jednosobni stanovi od oko 35 kvadrata u ovoj zoni počinju od 650 evra, dok se dvosobni stanovi od 55 do 60 kvadrata uglavnom kreću između 900 i 1.050 evra mesečno. U novijim projektima poput kompleksa Zepterra ili The One, cena dvosobnih stanova dostiže i 1.200 evra.

Sličan trend vidi se i u Belvilu, gde se četvorosoban stan od nešto više od 100 kvadrata izdaje za oko 1.750 evra mesečno.

Posebnu kategoriju predstavljaju luksuzni stanovi uz reku i Hotel Jugoslavija. U tom delu Novog Beograda stanovi od 150 kvadrata sa pogledom na Dunav danas dostižu i 2.500 evra mesečne kirije.

Adresa je postala važnija od kvadrature

Podaci sa tržišta pokazuju da se na Novom Beogradu cena zakupa više ne formira isključivo prema veličini stana. Razlike između blokova postale su toliko izražene da je danas moguće iznajmiti trosoban stan u starijem delu opštine za manje novca nego dvosoban u novogradnji nekoliko kilometara dalje.

Upravo zato zakupci sve češće biraju između dve potpuno različite logike tržišta, većeg prostora u starijim blokovima ili manje kvadrature u novim kompleksima sa modernijom infrastrukturom i višim standardom stanovanja.