Analiza tržišta nekretnina u Poljskoj i prognoze za 2025. godinu

Prema podacima dostupnim na vodećim portalima nekretnina, kao što su Nieruchomosci-online.pl, kao i izveštajima međunarodnih organizacija, potražnja za stanovima u Poljskoj ostala je stabilna, uz vidljive promene u strukturi ponude i potražnje.

Nakon značajnog rasta cena u periodu od 2021–2023, tržište se u drugoj polovini 2024. godine smirilo. Trenutno cene stanova u najvećim poljskim gradovima, kao što su Varšava, Krakov ili Vroclav, ostaju na stabilnom nivou. Prosečna cena po kvadratnom metru stana u Varšavi iznosi oko 3500 evra, što je rezultat stabilnije ponude i umerenog interesovanja investitora.

Cena stanova u Poljskoj porasla

Prema izveštaju Eurostata, cene stanova u Poljskoj u 2024. godini porasle su za 3,5% u odnosu na prethodnu godinu. Ovo je niži rast nego prethodnih godina, kada je godišnji rast iznosio čak i do 10%. Ova stabilizacija rezultat je pada inflacije i bolje dostupnosti hipotekarnih kredita, što je ohrabrilo kupce da se vrate na tržište.

Prema podacima Nieruchomosci-online.pl, u četvrtom kvartalu 2024. godine na tržištu vlada umereni optimizam, naročito u segmentu manjih stanova, koji su i dalje veoma traženi među investitorima i osobama koje kupuju svoj prvi stan.

Takođe je primetan porast interesovanja za stanove na sekundarnom tržištu zbog njihovih nižih cena u odnosu na nove investicije. Kupci sve češće biraju stanove u dobro povezanim delovima grada, čak i po cenu manje kvadrature.

Uticaj tržišta iznajmljivanja i migracija

Važan faktor koji utiče na stabilizaciju tržišta nekretnina u Poljskoj jeste razvoj tržišta iznajmljivanja. U velikim gradovima raste interes za iznajmljivanjem stanova, što je rezultat unutrašnje migracije i priliva stranaca, uglavnom iz Ukrajine i Belorusije. Povećanje broja zakupaca doprinelo je većoj isplativosti ulaganja u stanove za iznajmljivanje, posebno u aglomeracijama kao što su Varšava, Krakov ili Gdanjsk.

Dodatno, podaci sa srpskog portala Nekretnine.rs ukazuju na to da se slični trendovi pojavljuju i na tržištu u Srbiji, gde je posebno atraktivan segment stanova za iznajmljivanje, što može ukazivati na zajedničke tendencije razvoja tržišta iznajmljivanja u regionu.

Prognoze cena za 2025. godinu

Prema prognozama analitičara, cene nekretnina u Poljskoj mogle bi blago pasti tokom 2025. godine zbog stabilizacije inflacije, bolje dostupnosti hipotekarnih kredita i mogućih promena u stambenoj politici vlade.

Eksperti ING Bank Śląski ukazuju na moguće razlike u trendovima u zavisnosti od segmenta tržišta. Cene stanova mogu se stabilizovati, dok se očekuje nastavak rasta cena luksuznih nekretnina i građevinskih parcela na atraktivnim lokacijama.

Poljska u evropskom kontekstu sa osvrtom na Srbiju

Poljsko tržište nekretnina izdvaja se u Centralnoj i Istočnoj Evropi po dinamičnom razvoju stambenog sektora i visokom udelu privatnog vlasništva, koji iznosi oko 85%. Za poređenje, u Srbiji ovaj procenat je oko 91,6%, što je među najvišima u Evropi.

Za razliku od Srbije, gde dominiraju gradski stanovi sa stabilnim cenama tokom cele godine, u Poljskoj tržište pokazuje veću regionalnu i sezonsku promenljivost, posebno u gradovima kao što su Varšava ili Krakov. Prosečne cene stanova u Varšavi više su nego u Beogradu (oko 3500 evra u odnosu na 2500 evra po kvadratnom metru).

Perspektive za budućnost

Eksperti procenjuju da će poljsko tržište nekretnina ostati stabilno, uz moguće manje korekcije cena zavisno od lokacije i segmenta tržišta. Ključni faktori za budući razvoj biće kreditna politika banaka i opšti ekonomski uslovi.

Očekuje se da će i tokom 2025. godine sekundarno tržište biti popularno, naročito u segmentu manjih stanova. Potencijalni pad cena mogao bi stvoriti povoljne uslove za investicije.