Sve promene koje su se desile uticale su na usporavanje daljeg rasta trzista tokom 2023. godine. Tražnja je i dalje prisutna mada sa jednim usporenijim tempom i malo je verovatno da ce se ponoviti 2022. godina.
S obzirom na smanjen broj transakcija tokom 2023. vladalo je očekivanje da ce doći do značajnijeg pada cene kvadrata i da će pad transakcija izvršiti određeni uticaj na tržište.
Prema najnovijem izveštaju RGZ-a koji nam daje uvid u trendove cena i prodaje nekretnina u Srbiji, imamo značajne podatke za IV kvartal 2023. godine.
Prema navedenim podacima nastavljen je trend smanjenog obima prometa nepokretnosti. Ukupan broj kupoprodaja iznosio je 32.069, što je za 14,3 odsto manje u odnosu na isti kvartal 2022. godine.
U četvrtom kvartalu 2023, prema vrstama nepokretnosti samo je poljoprivredno zemljište zabeležilo međugodišnji rast od 38 odsto kao i rast u broju kupoprodajnih ugovora od 8 odsto.
Druge vrste nepokretnosti prodavale su se manje u odnosu na 2022. godinu.
Vrednost tržišta stanova u četvrtom kvartalu 2023. opala je za 28 odsto, dok je broj prodatih stanova manji za 20 odsto u odnosu na isti period 2022. godine.
S obzirom na smanjen broj transakcija u prethodnoj godini nameće se pitanje: Da li je došlo do pada cene kvadrata?
Prema oglašenoj ponudi u februaru mesecu zabeležene su prosečne cene kvadratnog metra po većim gradovima Srbije.
Beograd
Oglašena ponuda u prestonici zabeležila je rast cene kvadrata skoro na svim lokacijama. Istu prosecnu cenu kao i u januaru zabeležila je gradska opština Vračar koja iznosi 3.398 evra/m2
Centar grada u februaru postiže prosečnu cenu od 3.445 evra/m2 sto je za 38 evra više u odnosu na januar kada je prema oglašenoj ponudi cena kvadratnog metra iznosila 3.407 evra/m2.
Najveći rast od 5,39 odsto zabeležila je opština Palilula sa cenom od 2.424 evra/m2. Ono sto je interesantno jeste da je ova opština u januaru imala najveći pad od 4,13 odsto sa prosečnom cenom koja je iznosila 2.300 evra/m2.
Novi Beograd beleži rast od 1,69 odsto i prosečnu cenu od 2.649e/m2
Oglašena ponuda stanova u gradskom naselju Mirijevo ima rast od 1,33 odsto sa prosečnom cenom od 1900 evra/m2.
Cena kvadratnog metra na Voždovcu beleži blagi rast od 0,31odsto i prosečnu cenu od 2.550 evra/m2.
Novi Sad
Najveći porast od 2,99 odsto zabeležila je oglasena ponuda na lokaciji Novo naselje sa cenom od 2.168 evra/m2.
Blagi porast od 0,60 odsto belezi Grbavica sa cenom od 2.658 evra/m2.
Centar grada nastavlja sa trendom pada cene koji u februaru iznosi 0,41 odsto, formirajuci cenu od 2.663 evra/m2. Podbara beleži pad od 2,29 odsto sa prosečnom cenom od 2.575 evra/m2.
Niš
Na praćenim gradskim lokacijama, tri su zabeležile porast cena i samo na jednoj je zabeležen pad cene.
Najveći porast cene od 4,36 odsto zabeležila je gradska lokacija Bulevar Nemanjića sa cenom od 1.722 evra/m2.
Oglašena ponuda na lokaciji Palilula postigla je porast od 1,63 odsto i tako prosečna cena iznosi 1.500 evra/m2
Durlan, nakon januarskog porasta cene od 3,17 odsto, u februaru beleži pad od 2,27 odsto formirajući cenu od 1.462 evra/m2.
Pantelej postiže promenu cene naviše i tako prosečna cena u februaru iznosi 1.496 evra/m2, što je za 2 evra/m2 više u odnosu a januarsku cenu.
Kragujevac
Kragujevac je na gradskoj lokaciji zadržao isti nivo sa prosečnom cenom od 1.400 evra/m2.
Pančevo
Ponuda na gradskoj lokaciji Pančevo beleži porast od 3,81 odsto sa prosečnom cenom od 1.417 evra/m2.
