Srpsko tržište nekretnina se menja: Gradi se 57% više stanova, a evo šta je glavni fokus investitora

Početak 2026. godine doneo je ohrabrujuće signale za sektor građevinarstva i tržište nekretnina u Srbiji. Najnoviji zvanični podaci o izdatim građevinskim dozvolama za januar jasno pokazuju nastavak rasta građevinske aktivnosti, sa posebnim akcentom na izgradnju stambenih objekata.

Ukoliko analiziramo najsvežije statističke pokazatelje, izdvajaju se jasni trendovi: investira se u novogradnju, prosečne kvadrature se prilagođavaju masovnom tržištu, dok se kapital ubedljivo najviše sliva u prestonicu.

Rast broja izdatih građevinskih dozvola u januaru 2026.

U prvom mesecu 2026. godine, nadležni organi u Republici Srbiji izdali su ukupno 1.604 građevinske dozvole, što predstavlja stabilan međugodišnji rast i povećanje od 5,1% u odnosu na isti period prethodne godine. Struktura izdatih dozvola jasno ukazuje na fokus investitora, jer zgrade apsolutno dominiraju i čine 83,4% svih izdatih dozvola, dok ostale građevine čine preostalih 16,6%. Zanimljivo je da se kod ostalih građevina najveći deo, tačnije 83,1%, odnosi na infrastrukturne projekte poput cevovoda, komunikacionih i električnih vodova. Kada posmatramo isključivo zgrade, sektor stanovanja je primarni pokretač, s obzirom na to da je 80,5% dozvola za zgrade izdato za stambene objekte, dok nestambeni objekti čine preostalih 19,5%.

Kakvi se stanovi najviše grade: Fokus na manje kvadrature

Investitori prate potražnju kupaca, što se jasno vidi iz specifikacije prijavljenih radova. U januaru 2026. godine prijavljena je izgradnja 2.679 stanova, a prosečna kvadratura novoizgrađenog stana iznosiće 67,8 m². Međutim, dublja analiza otkriva dve potpuno različite kategorije na tržištu stanogradnje. Zgrade sa jednim stanom, odnosno porodične kuće i vile, čine svega 9,0% od ukupnog broja planiranih stanova, i očekivano, ovi objekti su znatno komforniji sa prosečnom površinom od 133,8 m².

Sa druge strane, srž trenutnog tržišta su višestambeni objekti. Čak 89,7% budućih stanova gradiće se u zgradama sa tri i više stanova, ali će njihova prosečna kvadratura biti znatno manja i iznosiće 60,3 m². Ovaj podatak nedvosmisleno ukazuje na to da su najtraženije nekretnine i dalje dvosobni i manji trosobni stanovi, optimizovani za prosečnog kupca i lakše plasiranje na tržištu.

Beograd kao investicioni centar

Kada je reč o vrednosti projekata, novogradnja je apsolutni prioritet i odnosi čak 86,3% ukupno predviđene vrednosti svih građevinskih radova u posmatranom mesecu. Ipak, raspodela građevinske aktivnosti je izrazito centralizovana. Prema predviđenoj vrednosti novogradnje, Beogradska oblast neprikosnoveno vodi, obuhvatajući više od polovine ukupnih investicija, tačnije 53,0%.

Nakon prestonice, najveća građevinska aktivnost i priliv kapitala očekuje se u Južnobačkoj oblasti sa 8,5%, zatim u Sremskoj sa 7,0%, Raškoj sa 4,3% i Zapadnobačkoj oblasti koja beleži 4,2%. Sve ostale oblasti u Srbiji beleže znatno skromnija učešća, koja se kreću u rasponu od svega 0,1% do 3,0%.

Ogroman skok u vrednosti radova i broju stanova

Tabela indeksa donosi možda i najzanimljivije uvide za investitore, jer pokazuje enorman skok u ključnim parametrima u poređenju sa januarom 2025. godine. Predviđena vrednost radova u totalu beleži indeks od neverovatnih 215,4, što znači da je predviđena vrednost radova više nego udvostručena u odnosu na isti mesec prošle godine, navodi se u analizi republičkog zavoda za statistiku.

Kada je reč o stambenoj izgradnji, indeks broja stanova iznosi 157,3, što ukazuje na snažan rast broja prijavljenih stambenih jedinica od preko 57%. Korisna površina stanova takođe prati ovaj trend i beleži indeks od 149,2. Uprkos sezonskom padu u odnosu na decembar 2025. godine, koji je potpuno uobičajen za građevinski sektor tokom zimskih meseci, međugodišnji pokazatelji svedoče o snažnoj ekspanziji tržišta nekretnina i visokim očekivanjima investitora na početku 2026. godine.