Tržište nekretnina u Srbiji: Stabilizacija cena zakupa stanova

Koliko ljudi iznajmljuje stanove u Srbiji teško je precizirati, ali ono što je sigurno jeste da je tržište zakupa nekretnina jedno od najfrekventnijih i da će tu tražnja uvek postojati. Činjenica je da stanova u ponudi ima i da je pronalazak idealnog doma najčešće samo pitanje cene, ali i da se u poslednjih nekoliko meseci stvari znatno menjaju u korist zakupaca. Tržište se, nakon nekoliko veoma turbulentnih godina, konačno stabilizovalo, donoseći znatno predvidljivije uslove za podstanare.

Danas, u martu 2026. godine, dosta je lakše pronaći stan po pristojnoj ceni nego što je to bio slučaj u periodu istorijskih maksimuma tokom prethodnih godina, a to pokazuju i zvanični podaci. Prema aktuelnim analizama sa sajta za oglašavanje nekretnina nekretnine.rs, stabilizacija i blagi pad cena zakupa jasno su vidljivi ne samo u prestonici, već i u Nišu, Pančevu i drugim većim gradovima širom zemlje.

Aktuelne cene zakupa stanova u Beogradu

Beograd je tradicionalno grad koji se nalazi na samom vrhu liste kada su u pitanju cene iznajmljivanja nekretnina. Ipak, od ostalih većih gradova, najpristupačniji ostaju Kragujevac i Niš, gde su vidljive pozitivne promene za zakupce.

Kada posmatramo prestonicu, najskuplji kvadrat zakupa na nivou celog grada i dalje je u centru Beograda, gde se prosečna cena ustalila na oko 20 evra po metru kvadratnom. Praktično, stan od 60 kvadrata u srcu grada u proseku košta oko 1000 do 1200 evra. Najpovoljnije opcije za izdavanje stanova u Beogradu istovremeno se mogu naći u Mirijevu, gde je cena korigovana na oko 6 evra po kvadratu. To znači da najam stana od 60 kvadrata iznosi nešto manje od 400 evra u proseku. Iako Mirijevo važi za opštinu bliže periferiji, razvoj infrastrukture ga čini sve privlačnijim.

Odmah nakon strogog centra, cena kvadrata je tradicionalno najviša u opštini Vračar, zatim na Novom Beogradu, Voždovcu, i na kraju beogradskoj opštini Palilula.

Cena kvadrata zakupa na Vračaru trenutno iznosi oko 16 evra po metru kvadratnom, dok je na Novom Beogradu prosečno oko 14 evra. U obe prestižne opštine zabeležen je trend blagog pada i stagnacije. Zvanični izveštaji potvrđuju da su cene na ovim lokacijama sada niže i stabilnije u odnosu na vrhunac potražnje iz prethodnih godina.

Sledeći na listi najtraženijih lokacija je Voždovac. Prosečna cena kvadrata zakupa u ovoj opštini iznosi blizu 11 evra po metru kvadratnom, prvenstveno zbog neprestane potražnje studenata i blizine fakulteta. Nakon Voždovca, tu je i Palilula gde cena iznosi oko 12 evra po metru kvadratnom, što takođe predstavlja pad u odnosu na najskuplje mesece u bliskoj prošlosti.

Nakon Beograda, najveće kirije su u Novom Sadu i Pančevu, ali su te cene znatno niže kada se direktno uporede sa vrednostima u glavnom gradu.

Izdavanje nekretnina u Novom Sadu

Prosečna cena zakupa, kada govorimo o Novom Sadu, i dalje drži visok nivo u naseljima Podbara i Grbavica. Cena zakupa u Podbari iznosi oko 10 do 11 evra po metru kvadratnom, a u naselju Grbavica je nešto niža i iznosi oko 8.5 evra. U ovim novosadskim kvartovima cene beleže stabilnost usled stalnog priliva radne snage iz IT sektora i velikog broja studenata.

Na visokom trećem mestu po cenama nalazi se centar Novog Sada. Cena zakupa nekretnina u ovom urbanom delu grada iznosi oko 14 evra po metru kvadratnom, pri čemu je vrednost ostala gotovo ista tokom poslednjih meseci, bez osetnog pada ili porasta. Na znatno pristupačnijem nivou po cenama iznajmljivanja je Novo naselje, gde prosečna cena iznosi 8.3 evra po metru kvadratnom, pružajući odličan balans cene i kvaliteta života.

Stabilne cene kirija u Nišu

Prosečne stanarine u Nišu su značajno niže od cena u Novom Sadu i Beogradu, a u martu 2026. godine ponovo su niže čak i od cena iznajmljivanja u Pančevu. Vrednost zakupa tradicionalno je najveća u okolini Bulevara Nemanjića i iznosi oko 8 evra po metru kvadratnom, beležeći blagi, kontinuirani pad. U naselju Pantelej, koje se uveliko izgradilo, cene zakupa kreću se oko 5.5 do 6 evra po metru kvadratnom. Najpovoljnije opcije nude se u opštinama Durlan i Palilula, gde je kvadrat oko 5.3 evra u Durlanu, dok Palilula ostaje najjeftinija sa cenom od nepunih 4 evra po metru kvadratnom, održavajući tako identičnu vrednost iz meseca u mesec.

Kretanje cena u Kragujevcu i Pančevu

Među posmatranim gradovima, najniže cene zakupa i dalje se beleže u Kragujevcu. U centru Šumadije prosečna cena iznosi oko 6.5 do 7 evra po metru kvadratnom. S druge strane, u Pančevu, pre svega zbog izuzetne blizine Beogradu i odlične saobraćajne povezanosti, prosečna cena doseže i blizu 8 evra. U oba grada primetan je trend stabilne potražnje koja prati industrijski razvoj ovih sredina.

Definitivno smirivanje tržišta nekretnina u Srbiji

Analizirajući podatke za prvi kvartal ove godine i upoređujući ih sa istorijskim skokovima iz perioda od pre nekoliko godina, stručnjaci iz udruženja Klaster nekretnine, koje je za Blic Biznis više puta vršilo preseke tržišta, ističu da je faza enormnog rasta cena definitivno završena. Dok je u periodu između 2020. i 2023. godine promet na tržištu nekretnina bio gotovo dupliran, sa ekstremnim skokovima prometa izraženog u milijardama evra, današnja, aktuelna slika u 2026. godini je neuporedivo mirnija.

Tržište nekretnina u Srbiji ušlo je u fazu zrelosti i smirivanja. Ekstremni skokovi kirija, koji su pre nekoliko godina iznenadili mnoge zakupce usled globalnih kretanja, sada su stvar prošlosti. Struka naglašava da dugoročno neće doći do drastičnog i naglog pada cena – prvenstveno zbog činjenice da postoji visoka i kontinuirana tražnja koja jednostavno ne dozvoljava tržištu da se „vrati na staro“, odnosno na niske vrednosti iz perioda 2017. ili 2018. godine.

Ipak, rast cena u narednom periodu biće gotovo zanemarljiv i usklađen sa standardnom inflacijom. Ono što održava tržište izuzetno aktivnim jeste snažna potreba za stanovanjem, bez obzira na oscilacije kreditnih uslova kod banaka proteklih godina. Zbog toga iznajmljivanje stanova ostaje primarno rešenje za veliki broj građana, studenata i stranih radnika. Trenutni balans ponude i tražnje konačno donosi preko potreban mir, omogućavajući podstanarima da na bezbedniji i dugoročniji način planiraju svoje mesečne troškove i obaveze.