Kolika plata je potrebna za kupovinu stana: Tipična zarada u Srbiji nije dovoljna za kredit od 150.000 evra

Kolika plata je potrebna za kupovinu stana jedno je od najčešćih pitanja koje danas postavljaju građani koji planiraju da reše stambeno pitanje. Cene nekretnina nastavljaju da rastu, banke i dalje traže učešće od najmanje 20 odsto, a visina mesečne rate direktno zavisi od zarade kupca.

Kada se spoje podaci Republičkog geodetskog zavoda, Republičkog zavoda za statistiku i aktuelni uslovi stambenog kreditiranja, dobija se prilično jasna slika koliko novca je danas potrebno za kupovinu stana vrednog do 150.000 evra. Kupovina stana u Srbiji danas ne zavisi samo od toga koliko nekretnina košta, već i od toga koliko brzo zarade mogu da prate rast cena na tržištu. Upravo zato pitanje potrebne plate postaje jednako važno kao i pitanje cene kvadrata.

Drugim rečima, građanin koji prima medijalnu zaradu u Srbiji danas ne može samostalno da dobije stambeni kredit za stan vredan 150.000 evra. Upravo ta razlika između zarada i cena nekretnina postala je jedna od ključnih tema domaćeg tržišta stanova.

Iznos od 150.000 evra nije izabran slučajno. To je vrednost koja danas obuhvata veliki deo tržišta stanova u Srbiji, od manjih stanova u centralnim gradskim zonama do većih nekretnina u perifernim delovima Beograda, Novog Sada, Niša, Kragujevca i drugih gradova. Drugim rečima, cilj ove analize nije da pokaže koliko je potrebno za kupovinu najskupljih ili najjeftinijih stanova, već da odgovori na pitanje kolika su primanja potrebna za kupovinu nekretnine koja se nalazi u cenovnom rasponu dostupnom velikom broju kupaca širom Srbije.

Pratite nas na

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna vrednost prodatog stana u Srbiji tokom 2025. godine iznosila je 89.977 evra. Zbog toga iznos od 150.000 evra ne predstavlja prosečnu kupovinu, već nivo na kojem danas počinje veliki deo ponude stanova u većim gradovima i urbanim zonama Srbije.

Kolika plata je potrebna za kupovinu stana vrednog 150.000 evra

Za potrebe ove analize korišćen je model stana vrednog 150.000 evra, uz minimalno učešće od 20 odsto, rok otplate od 30 godina i efektivnu kamatnu stopu od približno 4,9 odsto. To znači da kupac mora da obezbedi oko 30.000 evra sopstvenog novca, dok se preostalih 120.000 evra finansira putem stambenog kredita.

Na osnovu takvog modela, mesečna rata iznosi približno 635 do 640 evra. Pošto banke prilikom procene kreditne sposobnosti uglavnom ne dozvoljavaju da rata previše optereti mesečna primanja, dolazi se do zaključka da su za ovakav kredit potrebna neto primanja od oko 1.280 evra mesečno, odnosno približno 150.000 dinara.

Naravno, konačna odluka zavisi od konkretne banke, postojećih zaduženja i ukupnog finansijskog profila klijenta, ali ovaj model daje realan okvir za procenu dostupnosti stambenog kredita.

Kredit za stan od 150.000 evra danas traži značajno viša primanja od prosečnih

Na prvi pogled, rata od oko 640 evra ne deluje nedostižno za domaćinstvo sa dve plate. Međutim, situacija izgleda drugačije kada se posmatra kupovina iz ugla jednog zaposlenog. Kupac koji samostalno konkuriše za kredit mora da pokaže dovoljno visoka primanja kako bi banka procenila da može redovno da servisira obaveze tokom narednih trideset godina.

U praksi to znači da plata od oko 150.000 dinara mesečno postaje svojevrsni prag za kupovinu stana vrednog 150.000 evra bez sudužnika ili dodatnih izvora prihoda. Zbog toga veliki broj građana danas kupovinu rešava zajedničkim kreditom partnera, uključivanjem člana porodice kao sudužnika ili izborom jeftinije nekretnine.

Medijalna zarada pokazuje koliko je kupovina zaista dostupna

Prosečna zarada često daje optimističniju sliku nego što je stvarnost. Mnogo precizniji pokazatelj kupovne moći je medijalna zarada, odnosno iznos ispod kojeg se nalazi polovina zaposlenih u Srbiji. Prema poslednjim dostupnim podacima Republičkog zavoda za statistiku, medijalna neto zarada u Srbiji iznosila je 92.753 dinara.

Kada se taj podatak uporedi sa potrebnih oko 150.000 dinara za kredit za stan od 150.000 evra, postaje jasno da tipična plata u Srbiji danas nije dovoljna za samostalnu kupovinu takve nekretnine. To znači da su za kupovinu stana vrednog 150.000 evra potrebna primanja koja su približno 60 odsto viša od medijalne zarade u Srbiji. Drugim rečima, tipična plata danas nije dovoljna za samostalno finansiranje takve kupovine, čak ni kada se uzme kredit na 30 godina.

To ne znači da je kupovina stana nedostižna, ali pokazuje zašto se najveći broj transakcija i dalje oslanja na dve plate u domaćinstvu, dodatnu ušteđevinu ili pomoć porodice.

Učešće je često veći problem od same rate

Kada se govori o stambenom kreditu, pažnja je uglavnom usmerena na mesečnu ratu. Međutim, za veliki broj kupaca najveća prepreka pojavljuje se mnogo pre prve uplate banci. Kod nekretnine vredne 150.000 evra potrebno je obezbediti najmanje 30.000 evra učešća. Na to dolaze i dodatni troškovi kupovine, uključujući procenu vrednosti nepokretnosti, troškove obrade kredita, notarske usluge, upis hipoteke i druge administrativne izdatke.

U praksi to znači da kupac često mora da raspolaže sa više desetina hiljada evra pre nego što kredit uopšte bude odobren. Zbog toga mnogi građani ne odustaju od kupovine zbog rate, već zbog činjenice da godinama moraju da štede za početni kapital.

Cene stanova nastavljaju da rastu brže nego što kupci priželjkuju

Dostupnost stanovanja ne zavisi samo od plata i kamata. Jednako važan faktor ostaju cene nekretnina. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, indeks cena stanova u Srbiji u četvrtom tromesečju 2025. godine bio je za 5,7 odsto viši nego godinu dana ranije.

To pokazuje da tržište nekretnina nastavlja rast, iako su cene u mnogim gradovima već dostigle istorijski visoke nivoe. Za kupce to znači da se istovremeno suočavaju sa dva izazova. Potrebno je sakupiti dovoljno novca za učešće, ali i pratiti tržište koje tokom vremena podiže cenu ulaska u vlasništvo nad stanom. Drugim rečima, odlaganje kupovine ne znači automatski povoljniju kupovinu u budućnosti.

Šta danas najviše određuje dostupnost stanovanja

Dugi niz godina pitanje kupovine stana uglavnom se svodilo na lokaciju i cenu kvadrata. Danas je ključni faktor odnos između cena nekretnina i zarada.

Kupac koji želi nekretninu vrednu 150.000 evra mora da računa na oko 30.000 evra učešća, kredit od približno 120.000 evra i ratu od oko 640 evra mesečno. Istovremeno, medijalna zarada u Srbiji iznosi 92.753 dinara.

Kupovina stana u Srbiji danas nije samo pitanje cene kvadrata. Sve više postaje pitanje odnosa između cena nekretnina i zarada. Dok medijalna plata u Srbiji iznosi 92.753 dinara, za kupovinu stana vrednog 150.000 evra potrebna su primanja od oko 150.000 dinara mesečno. Upravo ta razlika pokazuje koliko se tržište nekretnina udaljilo od zarade koju prima polovina zaposlenih u zemlji.

Ako se uporede potrebnih oko 150.000 dinara mesečnih primanja i medijalna zarada od 92.753 dinara, jasno je da se veliki deo tržišta stanova danas nalazi van domašaja građana sa tipičnim primanjima. Upravo zato pitanje kolika plata je potrebna za kupovinu stana više nije samo kreditna računica, već pitanje dostupnosti stanovanja u Srbiji.