Sve što treba da znate o kupovini nekretnina na Zvezdari

Na prostoru od 3.165 hektara, smešteno je 17 naselja, odnosno mesnih zajednica, koja zajedno čine opštinu Zvezdara. Sa čak 4,1 hektarom pod šumom, ova opština je mnogim Beograđanima pravi melem u vrelim letnjim danima. Ako na to dodamo široke bulevare, odličnu povezanost sa centrom Beograda, kako modernizovanom mrežom puteva, tako i brojnim linijama GSP-a, koji duž ove opštine saobraća autobusima, trolejbusima, tramvajima i sve većim brojem eko-vozila, onda je potpuno jasno zašto su kuće i stanovi na Zvezdari u samom vrhu želja onih koji planiraju da kupe nekretninu u Beogradu tokom 2026. godine.

Na teritoriji opštine Zvezdara postoji 14 osnovnih škola, preko 30 savremeno opremljenih vrtića i predškolskih ustanova, kao i 9 srednjih škola, među kojima se izdvajaju Građevinska tehnička, Medicinska škola Zvezdara, Šesta i Dvanaesta beogradska gimnazija, Zubotehnička škola, Geodetska tehnička škola, Farmaceutsko-fizioterapeutska škola, Građevinska škola i „Tehnoart Beograd” – škola za mašinstvo i umetničke zanate. Takođe, tu se nalaze i visoke škole strukovnih studija, poput Beogradske akademije poslovnih i umetničkih strukovnih studija i Beogradske politehničke akademije, koje su svake godine izbor sve većeg broja studenata, što dodatno pojačava potražnju za iznajmljivanjem i kupovinom stanova u ovom delu grada.

Zašto su Zvezdara i njena naselja idealan izbor za kupovinu nekretnine?

Bilo da se odlučite za Bulbuder, Mirijevo, Mali Mokri Lug, Veliki Mokri Lug, Vukov spomenik, Bulevar kralja Aleksandra, Severni bulevar, „Đeram”, Slavujev venac, okolinu Cvetkove pijace, ili pak deo oko Novog groblja i Gradske bolnice, sigurno je da ćete na ovoj beogradskoj opštini pronaći vaš dom iz snova. Bogata ponuda novogradnje i starogradnje pruža opcije za svaki budžet. Ono što posebno treba napomenuti jeste bogat istorijski i kulturni sadržaj koji ova opština nudi, a koji doprinosi stalnom rastu atraktivnosti same lokacije.

Pratite nas na

Bogato kulturno nasleđe i sportski sadržaji

Naime, upravo se na Zvezdari nalazi Astronomska opservatorija Beograd, ustanova na kojoj je predavao i čiji je direktor bio čuveni srpski naučnik Milutin Milanković. Takođe, na ovoj opštini se nalazi nekoliko eminentnih fakulteta i nadaleko čuveno pozorište „Zvezdara teatar”. Zvezdara je takođe poznata kod gradskih boema i ljubitelja dobre, tradicionalne hrane, jer se ovde, skrivene pod krošnjama Zvezdarske šume, nalaze neke od najpoznatijih beogradskih kultnih kafana. Za rekreaciju je zadužen modernizovani sportski centar „Olimp”, koji je i danas, u 2026. godini, spas i omiljeno mesto okupljanja velikog broja Beograđana tokom letnjih i zimskih meseci.

Cene nekretnina na Zvezdari: Presek tržišta u martu 2026. godine

Zbog svega navedenog, Zvezdara je podjednako popularna kod svih generacija i slojeva društva – stan na Zvezdari traže studenti, mladi profesionalci i bračni parovi sa decom. Tržište nekretnina je u poslednjih nekoliko godina doživelo promene usled inflacije i izgradnje nove infrastrukture. Prema podacima za mart 2026. godine sa sajta Nekretnine.rs,najniža cena kvadrata na nivou čitave opštine iznosi nešto više od 1.800 evra po kvadratnom metru, dok gornja granica, naročito kada je u pitanju luksuzna novogradnja, dostiže i 4.200 evra po kvadratu.

Vukov spomenik i Bulevar kralja Aleksandra: Ekskluzivne gradske lokacije

Među najtraženijim stanovima na tržištu tradicionalno se nalaze nekretnine u neposrednoj blizini Vukovog spomenika i u Bulevaru kralja Aleksandra. Ovaj deo Beograda predstavlja svojevrsni gradski ponos, što zbog modernizovane podzemne stanice „Vukov spomenik” i integracije sa budućim linijama metroa, što zbog spomenika Vuku Stefanoviću Karadžiću i brojnih državnih fakulteta za koje se uvek traži mesto više. Ako na sve to dodamo blizinu omiljene gradske pijace „Kalenić” i činjenicu da ste u strogom centru za svega nekoliko minuta hoda, ne čudi što potražnja ne jenjava. U zavisnosti od spratnosti, starosti zgrade i nivoa opremljenosti, cene na ovom potezu, prema sajtu Nekretnine.rs, kreću se od 2.400 evra, pa sve do 4.200 evra po kvadratnom metru.

Severni bulevar, Đeram i Cvetkova pijaca: Autohtoni beogradski duh

Kada se radi o nekretninama u Severnom bulevaru – ulici koja spaja miran deo grada ispod Zvezdarske šume i Bogosloviju, a jednim delom se „naslanja” na Novo groblje – najniža cena iznosi oko 2.000 evra i ide sve do 3.400 evra po kvadratnom metru za kvalitetne nove zgrade.

Potezi oko Đerama i Cvetkove pijace, uz Bulbuder i Slavujev venac, decenijama se visoko kotiraju kod kupaca koji žele stan ili kuću na Zvezdari. Ovaj deo se smatra čuvarem autohtonog duha opštine. U njemu su smeštene stare zanatske radnje malih privrednika koje koegzistiraju sa modernim stambeno-poslovnim kompleksima. Cena kvadrata na ovim lokacijama kreće se od 1.900 evra do 3.800 evra za luksuzne stanove u novogradnji. Što se tiče cena kuća, za kvadratni metar je potrebno izdvojiti od 1.400 evra do 2.500 evra, u zavisnosti od veličine pripadajućeg placa i stanja objekta.

Mali i Veliki Mokri Lug: Porodična naselja u ekspanziji

Mali i Veliki Mokri Lug su doživeli pravu urbanističku ekspanziju u poslednjih nekoliko decenija. Kraj je sačuvao svoj autentični mir, te ga danas neretko nazivaju i „malo Dedinje” zbog sve većeg broja moderno uređenih vila i porodičnih kuća. Atraktivnosti ovih naselja doprinosi odlična povezanost sa auto-putem E-75; do centra grada se stiže za dvadesetak minuta, a do Autokomande za desetak.Kraj je savršen za porodice koje žele sopstveno dvorište. Prema aktuelnim podacima za mart 2026. godine, donja cena stambenog kvadrata ide od 1.600 evra, dok gornja dostiže 2.600 evra. Kada je reč o kućama, donja cena iznosi oko 1.100 evra, dok je za luksuznije objekte potrebno izdvojiti i do 1.900 evra po kvadratnom metru.

Mirijevo: Urbanistički bum i odlična povezanost

Zanimljiv je istorijski podatak da je upravo na tlu Mirijeva, u 19. veku, otvorena druga po starini osnovna škola na teritoriji Beograda. Danas, u 2026. godini, to je jedno od beogradskih naselja sa najdinamičnijom gradnjom.Za to su zaslužni odličan geografski položaj, blizina Zvezdarske šume i Dunava (keja kod Ade Huje, koji je veoma popularan među žiteljima), ali pre svega, masovni razvoj infrastrukture i radovi na trasi beogradskog metroa. U zavisnosti od spratnosti, starosti gradnje i mikrolokacije (Mirijevo I, II, III i IV), cene kvadrata prema sajtu Nekretnine.rs drastično su porasle i sada kreću od 1.500 evra po kvadratnom metru za najpovoljnije opcije, pa sve do 2.500 evra po kvadratnom metru za najmoderniju novogradnju u blizini budućih metro stanica.

Kada se radi o ponudi kuća u Mirijevu, situacija je raznolika. Moguće je postati vlasnik kuće sa početnom cenom od oko 1.000 evra po kvadratnom metru za objekte koji zahtevaju renoviranje, dok gornja granica za uređene porodične kuće na dobrim lokacijama iznosi oko 1.800 evra po kvadratnom metru. Prilikom formiranja cena ovde se najviše vodi računa o površini dvorišta, pravnoj regulativi, fazi u kojoj se objekat nalazi i blizini glavnih saobraćajnica.