Kako EXPO 2027 oblikuje tržište nekretnina u Surčinu

Cene nekretnina u Surčinu su godinama unazad bile povoljnije u odnosu na ostale delove grada, ali s obzirom na to da se sada, u martu 2026. godine, nalazimo na korak od velikog događaja, projekti u okviru EXPO 2027 su drastično promenili sliku ove najmlađe beogradske opštine. Upućeni stručnjaci sa tržišta nekretnina navode da su cene kvadrata očekivano rasle sa napretkom projekata, prateći ubrzani razvoj celokupne infrastrukture u ovom delu prestonice.

Procenitelji za nekretnine ističu da su cene kvadrata u Surčinu, još od kada se prvi put pojavio program EXPO 2027, u onom početnom talasu skočile od 7 do 15 odsto. Danas, kada su radovi u završnim fazama, taj rast se stabilizovao, ali i dalje beleži siguran trend povećanja, prateći opštu potražnju za novogradnjom u blizini novih poslovnih centara.

Razvoj EXPO kompleksa i stvarna potražnja za nekretninama

Stručnjaci iz oblasti prometa nepokretnosti, među kojima je i procenitelj Milić Đoković, podsećaju na takozvani halo efekat koji je bio snažno prisutan na početku najave radova, kada su vlasnici pokušavali da prodaju imovinu po nerealno visokim cenama. Međutim, kako se izgradnja sedam glavnih hala, brojnih hotelskih kompleksa i pratećih sadržaja u okviru EXPO 2027 bliži svom finalu, tržište se potpuno iskristalisalo. Ponuda i potražnja su danas mnogo realnije i usklađenije sa stvarnim stanjem na terenu, jer kupci sada mogu da vide konkretne rezultate izgradnje.

Infrastruktura kao ključni faktor za udoban život

Kada je reč o stambenom pitanju, za svakodnevni život je neophodna razvijena lokalna infrastruktura, poput modernih škola, vrtića i domova zdravlja. Iako je Surčin doživeo pravi procvat kada je u pitanju poslovni prostor, potražnja za stambenim objektima se razvijala nešto umerenijim tempom. Analitičari ocenjuju da je ova lokacija izuzetno atraktivna za poslovne investicije, dok stambeni sektor beleži stabilan rast potražnje, najviše zahvaljujući fantastičnoj povezanosti sa novim saobraćajnicama.

Opšti stav struke jeste da je najbolji trenutak za prodaju i kupovinu nekretnine uvek upravo sada. Bez obzira na to da li se građani odlučuju za kupovinu ili prodaju, ekonomska klima u Surčinu omogućava sigurnu kapitalizaciju sredstava. Oni koji su investirali ranije, sada svedoče rastu vrednosti svojih nekretnina, dok aktuelni prodavci mogu svoja sredstva preusmeriti u druge isplative poslove koji će im dugoročno donositi novac.

Aktuelne cene kvadrata u Surčinu tokom 2026. godine

Analizirajući vodeće sajtove za oglašavanje nekretnina, primetno je da ponuda u Surčinu ostaje izuzetno bogata, sa stotinama aktivnih oglasa koji obuhvataju stanove, kuće i građevinsko zemljište. Placevi su i dalje veoma traženi, a usled privođenja kraju EXPO projekata, cene zemljišta su značajno porasle. Danas se cene kreću od 3.500 pa sve do 25.000 evra po aru na najatraktivnijim komercijalnim lokacijama.

Kada je u pitanju prodaja stanova, prosečna oglašena cena kvadrata u Surčinu je tokom 2026. godine premašila nekadašnje prognoze i sada se stabilno drži na oko 2.100 evra u kvalitetnijoj novogradnji. Značajan skok beleže i okolna naselja. Na primer, cena kvadrata u Jakovu, koja se pre samo par godina kretala između 1.200 i 1.450 evra, danas dostiže prosečnih 1.650 do 1.800 evra, posebno za nekretnine koje se nalaze u neposrednoj blizini magistrale i auto-puta.

Istorijski pregled rasta vrednosti nekretnina u opštini

Zanimljivo je posmatrati hronologiju cena u ovoj beogradskoj opštini kako bi se razumeo trenutni tržišni trend. U Boljevcima se nekada u novogradnji mogao kupiti dupleks po ceni od 1.500 evra po kvadratu, dok su jednoiposobni i dvoiposobni stanovi nuđeni za 1.599 evra, često uz gratis parking mesto. Danas su ponude u ovim naseljima prilagođene novim tržišnim uslovima i prate opšti rast vrednosti nepokretnosti u blizini EXPO kompleksa.

Podaci jasno pokazuju razvojni put ove opštine: prosečna cena kvadrata u Surčinu 2019. godine iznosila je svega 1.350 evra. Tokom trećeg kvartala 2020. godine zabeležen je pad na 1.098 evra, da bi krajem 2021. godine cena skočila na oko 1.800 evra, nakon čega je usledila stagnacija tokom 2022. godine. U poslednjem kvartalu 2023. godine, pred početak ozbiljnijih radova, prosečna cena je bila 1.790 evra. Danas, u proleće 2026. godine, svedočimo zrelom tržištu gde su cene nekretnina čvrsto pozicionirane iznad granice od 2.000 evra, čime je Surčin definitivno potvrdio status jedne od najperspektivnijih investicionih zona u Srbiji.