Sve što treba da znate o kupovini nekretnine u Grčkoj

Pre kupovine stana u Grčkoj, baš kao i kod kupovine nekretnina u Srbiji, najbolje je da se konsultujete sa stručnim agentima za nekretnine i proverenim agencijama. Oni će za vas filtrirati ponudu stanova shodno novcu koji želite da uložite, ali i onome što očekujete od idealnog stana na obali mora. Tržište nekretnina na Halkidikiju, koje tradicionalno već decenijama unazad posećuje i bira veliki broj Srba, doživelo je značajne promene do marta 2026. godine, ali i dalje predstavlja jedan od najprivlačnijih regiona za investiranje na Balkanu.

Trenutna situacija na tržištu nekretnina u Grčkoj je izuzetno dinamična. Prometa ima u velikoj meri, a pored lokalnog stanovništva koje ulaže u sopstvenu zemlju, najčešći kupci su stranci iz Srbije, Severne Makedonije, Bugarske, Austrije, Nemačke i Izraela. Iako su dugotrajna geopolitička dešavanja i sukobi u istočnoj Evropi uticali na globalne ekonomske tokove, cene nekretnina na egejskoj obali beleže stabilan i snažan rast, dostižući stalno nove maksimume na tržištu.

Najtraženiji tipovi nekretnina i aktuelne cene

Kada je reč o afinitetima naših državljana, kupci iz Srbije i dalje najčešće traže stanove manje kvadrature, ali su budžeti morali biti prilagođeni novim tržišnim realnostima. Iako je ranije fokus bio na nekretninama do 50.000 ili 60.000 evra, danas je taj iznos najčešće početna tačka za skromnije objekte. Većini kupaca je najbitnije da nekretnina bude blizu plaže, međutim, stanova po nekadašnjim pristupačnim cenama na Halkidikiju gotovo da više nema. Do pre nekoliko godina, mogli su se kupiti stanovi i za 30.000 evra, ali to vreme je sada definitivno prošlost.

Ukoliko se na tržištu i pojavi nekretnina sa znatno nižom cenom, sasvim je sigurno da ona zahteva velika dodatna ulaganja u smislu temeljnog renoviranja. Stručnjaci za nekretnine zato uvek preporučuju obavezno angažovanje profesionalnih agencija i agenata prilikom odabira stana. Na taj način, potencijalni kupci izbegavaju dodatne i često skrivene troškove, tačno znajući u kakvo stanje ulažu svoj kapital i sa kakvom dokumentacijom raspolažu.

Procedura kupovine nekretnine u Grčkoj

Sama procedura prilikom kupovine stana je jasno definisana i zahteva poštovanje određenih pravnih koraka. Nakon što kupac odabere željenu nekretninu i dogovori se oko cene, prelazi se na kaparisanje. Prilikom kupoprodaje, ustaljena praksa je da se kapara za odabranu nekretninu ostavlja isključivo na računima agencije ili advokata, a novac se nikada ne daje direktno vlasniku stana na ruke.

Ovo je ključan vid zaštite za kupca, jer ukoliko se nakon temeljne provere ispostavi da nešto nije u redu sa imovinsko-pravnim papirima zgrade ili stana, agencija bez komplikacija vraća novac klijentu. Pre nego što se pređe na ove finansijske transakcije, kupac je u obavezi da otvori svoj AFM broj, odnosno grčki poreski identifikacioni broj. Otvaranje ovog broja se uglavnom obavlja uporedo sa procesom ostavljanja kapare. Nakon toga, pravni tim agencije preuzima posao sređivanja kompletne dokumentacije, a kada su svi papiri spremni i čisti, klijent dolazi na zvanično potpisivanje ugovora.

Prateći troškovi prilikom kupovine

Pored same cene stana, važno je unapred isplanirati i troškove koji idu na ime kupca nekretnine. Oni obuhvataju usluge advokata i notara, agencijsku proviziju, kao i porez na prenos apsolutnih prava koji u Grčkoj trenutno iznosi 3,1% od procenjene vrednosti nekretnine.

Gledano kroz konkretan novac u 2026. godini, cenovnik osnovnih usluga izgleda ovako: notar i advokat zajedno iznose oko 1.200 evra, upis u katastar košta oko 250 evra, dok je taksa za otvaranje poreskog broja oko 50 evra. Agencijska provizija zavisi od vrednosti same nekretnine i najčešće iznosi oko dva procenta. Primera radi, ukoliko je stan plaćen oko 70.000 evra, ukupni dodatni troškovi za kupca u ovom scenariju će varirati oko iznosa od 4.000 evra.

Cena kvadrata stana na Halkidikiju u 2026. godini

Informacije do kojih dolazi portal Nekretnine.rs jasno pokazuju da cena kvadratnog metra stana na Halkidikiju primarno zavisi od starosti i kvaliteta gradnje, opremljenosti samog enterijera, kao i niza drugih faktora koji su presudni za atraktivnost lokacije.

Danas se cene najčešće kreću od 1.500 evra po metru kvadratnom (što predstavlja primetan skok u odnosu na period od pre samo nekoliko godina kada je prosek bio oko 800 evra), pa znatno naviše. Krajnja cifra zavisi od toga da li zgrada nudi otvoren pogled na more, u kakvom je stanju sam objekat i, što je najbitnije za investitore, gde se tačno nalazi – u kom letovalištu, kom delu grada i koliko je udaljena od plaže. Nije retkost da vrhunski opremljen stan od svega 50 metara kvadratnih košta i više od 200.000 evra, naročito ukoliko se nalazi na takozvanoj „prvoj liniji“ do mora u nekom od napopularnijih turističkih mesta na poluostrvu.

Promene zakona: Šta je danas grčka Zlatna viza?

Jedna od najvećih pogodnosti koja je godinama unazad privlačila ozbiljne investitore prilikom kupovine nekretnina u Grčkoj, jeste čuvena „Zlatna viza“ (Golden Visa). U pitanju je dugoročna boravišna dozvola na koju se ostvaruje pravo putem investiranja u nekretnine. Dobijanje ove vize podrazumeva da vlasnik nekretnine i njegova uža porodica mogu boraviti neograničen broj dana u Grčkoj tokom narednih pet godina, ali im to ne donosi automatski i grčko državljanstvo.

Ipak, suočena sa velikom stambenom krizom i rastom cena nekretnina za domaće stanovništvo, grčka vlada je uvela rigorozne izmene ovog zakona koje su danas na snazi. Prema najnovijim pravilima za 2026. godinu, minimalni prag za dobijanje Zlatne vize više nije 250.000 evra za čitavu teritoriju države. U najpopularnijim regijama, kao što su Atina, Solun, Mikonos, Santorini, ali i određenim ekskluzivnijim delovima Halkidikija, limit je drastično podignut na 800.000 evra. U ostalim, uslovno rečeno manje atraktivnim delovima Grčke, minimalni iznos za investiciju je povećan na 400.000 evra, uz dodatni uslov da nekretnina mora imati površinu od najmanje 120 kvadratnih metara. Zbog ovih pooštrenih mera, broj srpskih državljana koji danas ostvaruju ovo pravo na godišnjem nivou znatno je manji nego ranije.

Kupovinu imovine i dalje može izvršiti fizičko lice ili pravno lice pod uslovom da mu akcije preduzeća u potpunosti pripadaju. Moguće je i suvlasništvo nad imovinom, ali isključivo ukoliko su vlasnici supružnici koji poseduju imovinu nedeljivo. U svakom drugom slučaju suvlasništva, pravo boravka se dodeljuje samo ako finansijski procenat vlasništva svakog suvlasnika ispunjava novi propisani cenzus za tu regiju.

Važno je napomenuti da se za dobijanje Zlatne vize, pored direktne kupovine stambenih jedinica, i dalje pružaju i druge zakonske alternative. Ovo uključuje dugoročni vremenski zakup luksuznih turističkih nekretnina, hotelskog smeštaja ili turistički opremljenih kuća u kompleksima na period od najmanje 10 godina, u skladu sa važećim grčkim propisima, o čemu detaljnije piše portal Grčka info.