Nekretnine na Goliji – planinsko tržište koje još nema cenu Zlatibora

Nekretnine na Goliji danas nisu tržište u klasičnom smislu, nema strukturiranih cena po kvadratu, nema uporedivih transakcija iz meseca u mesec, nema razvijene ponude apartmana kakvu imaju Zlatibor ili Kopaonik. Ali upravo ta neformiranost jeste ono što privlači pažnju kupaca koji traže nižu ulaznu cenu i destinaciju sa potencijalom za razvoj.

Golija je jedna od retkih planina u Srbiji koja se nalazi u okviru UNESCO rezervata biosfere, poznata po dugim i snežnim zimama, dok se istovremeno godinama planiraju značajna ulaganja u turističku i ski infrastrukturu. A njeno tržište nekretnina i dalje funkcioniše pretežno po sistemu „cena na upit“.

Nekretnine na Goliji – šta danas zapravo postoji

Tržište vikendica i apartmana na Goliji trenutno je u ranoj fazi razvoja. Ponuda se uglavnom svodi na individualne vikendice i seoska domaćinstva u okolini Odvraćenice, Pleša i Golijske reke. Većina objekata koji se prodaju nema standardizovanu cenu po kvadratu, prodavci formiraju cene prema lokaciji, stanju objekta i blizini puta, a oglasi često nose oznaku „cena na upit“. Novogradnja apartmanskog tipa kakva postoji na Zlatiboru ili Kopaoniku ovde praktično ne postoji.

Pratite nas na

Smeštajni kapaciteti poslednjih godina rastu pre svega kroz privatna domaćinstva, vikendice i seoski turizam. Ipak, ukupna turistička infrastruktura i dalje je višestruko manja od one na Zlatiboru ili Kopaoniku, što potvrđuje da se tržište još nalazi u ranoj fazi razvoja. Cene noćenja kreću se od 30 do 40 evra van sezone za apartman za četvoro, dok u zimskim mesecima i oko praznika rastu i do 60 evra za modernije objekte u centru Odvraćenice. Veće vikendice sa kapacitetom za grupe idu i do 150 evra po noćenju. Za tržište u nastajanju, to je signal da potražnja postoji, iako je još daleko od nivoa najrazvijenijih planinskih centara u zemlji.

Najava koja može promeniti tržište

Ono što nekretnine na Goliji odvaja od većine nerazvijenih planinskih tržišta jeste činjenica da se razvoj turističke infrastrukture ne pominje samo kroz ideje, već i kroz plansku dokumentaciju. Skijališta Srbije godinama razvijaju projekat novog ski-centra na području Odvraćenice, Vrhova i Radulovaca, u blizini postojećeg skijališta.

Plan detaljne regulacije za područje Odvraćenice, Vrhova i Radulovaca na Goliji obuhvata oko 262 hektara na teritoriji opštine Ivanjica i predviđa razvoj novih ski-staza, sistema veštačkog osnežavanja, smeštajnih kapaciteta i prateće infrastrukture. Projekat uključuje i unapređenje komunalne i saobraćajne infrastrukture, što predstavlja jedan od ključnih preduslova za ozbiljniji turistički razvoj planine.

Za tržište nekretnina, realizacija ovakvih projekata mogla bi da predstavlja prekretnicu. Iskustva domaćih turističkih centara poput Zlatibora i Kopaonika pokazuju da razvoj ski i turističke infrastrukture često prati rast tražnje i vrednosti nekretnina u neposrednom okruženju.

Novi Pazar – grad koji daje gravitaciju celom regionu

Nekretnine na Goliji ne mogu se posmatrati izolovano od Novog Pazara kao najbližeg urbanog centra. Grad sa kontinuiranim rastom cena stanova, čija novogradnja danas ide od 1.200 do 1.500 evra po kvadratu uz PDV, a starogradnja od 1.000 do 1.300 evra, i dalje je ispod republičkog proseka.

Potražnja za stanovima u Novom Pazaru ostaje visoka, a novogradnja se u pojedinim delovima grada prodaje još tokom izgradnje. Ta kombinacija, grad sa aktivnim tržištem nekretnina i planina čije tržište tek treba da se formira, jeste ono što ovaj region čini zanimljivim za kupce koji razmišljaju dugoročno.

Novi Pazar obezbeđuje ekonomsku bazu, radnu snagu i lokalnu potražnju, dok Golija nudi turistički potencijal koji još nije dostigao nivo iskorišćenosti kakav imaju razvijeniji planinski centri. Ko poznaje istoriju razvoja nekretninskih tržišta na domaćim planinama, zna da upravo faza pre velikih infrastrukturnih ulaganja često donosi najniže ulazne cene.

Zašto Golija nije postala drugi Zlatibor – i šta to znači za kupce

Dva faktora i dalje drže nekretnine na Goliji van glavnog fokusa investitora. Prvi je infrastruktura koja još nije razvijena u meri u kojoj je to slučaj na Zlatiboru ili Kopaoniku. Drugi je status zaštićenog područja, koji čuva prirodne vrednosti planine, ali istovremeno ograničava obim i tip buduće gradnje.

Golija zato verovatno nikada neće doživeti intenzitet izgradnje kakav je viđen na pojedinim drugim turističkim destinacijama u Srbiji. Za deo kupaca to je mana. Za druge je upravo najveća prednost.

Ko traži tržište sa potpuno formiranim cenama, velikom ponudom apartmana i razvijenim sistemom kratkoročnog izdavanja, Golija danas verovatno nije prvi izbor. Ko traži nižu ulaznu cenu, očuvanu prirodu i mogućnost da uđe na tržište pre nego što dostigne viši nivo razvoja, u ovoj planini može videti zanimljivu dugoročnu priliku.

Manastir Studenica, koji se nalazi u okviru područja pod UNESCO zaštitom, očuvani šumski predeli, planinski pašnjaci i prirodne vrednosti po kojima je Golija poznata predstavljaju osnovu njenog turističkog potencijala. Za sada, taj potencijal još nije pretočen u tržište nekretnina kakvo imaju najrazvijeniji planinski centri u Srbiji. Upravo zato deo investitora u Goliji vidi retku priliku da uđe na tržište pre nego što ono postane potpuno formirano.