Parking mesto u zgradi: Mislite da ste ga kupili? Dokumentacija često pokazuje nešto drugo

Parking mesto u zgradi danas je za mnoge kupce jednako važno kao i sam stan. U pojedinim delovima Beograda, Novog Sada i drugih većih gradova za njega se plaćaju desetine hiljada evra, a u novogradnji se često podrazumeva da će kupac uz stan rešiti i pitanje parkiranja.

Zato većina ljudi veruje da je stvar jednostavna. Platio je parking i postao njegov vlasnik – problem nastaje tek kada neko zatraži dokumentaciju. Kupac, advokat, banka ili novi vlasnik tada mogu da otkriju da parking koji se godinama koristi nema isti pravni status kakav je njegov vlasnik pretpostavljao. Tada postaje jasno da ono što je izgledalo kao privatni parking možda nije kupljeno na isti način kao stan uz koji se koristi.

Parking mesto u zgradi ne znači uvek isto

Najveći broj nesporazuma nastaje zbog jedne jednostavne pretpostavke. Ako parking postoji, obeležen je i koristi ga samo jedan vlasnik, većina ljudi smatra da je pitanje vlasništva rešeno. Međutim, zakon pravi razliku koju kupci često ne vide.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada (Sl. glasnik RS, br. 104/2016) razlikuje parking mesto, garažno mesto i garažni boks. Većini kupaca ta razlika deluje potpuno nevažna jer se u svakodnevnom govoru sve naziva parkingom. U dokumentaciji nije tako. Upravo od načina na koji je prostor definisan zavisi kakvo pravo kupac stiče.

Na terenu ta razlika uglavnom nije vidljiva. Automobil možete parkirati i na otvorenom parking mestu i u podzemnoj garaži. Međutim, pravni status ta dva prostora ne mora biti isti. Upravo zato dve osobe mogu platiti sličan iznos za parking, a da pravno ne kupe istu stvar.

Problem se najčešće otkrije tek kada stan ide na prodaju

Dok vlasnik svakodnevno koristi parking, njegov pravni status uglavnom nikoga ne zanima. Automobil stoji na istom mestu. Komšije ne osporavaju korišćenje. Sve funkcioniše bez problema i godinama nema nijednog razloga da se otvara pitanje dokumentacije. Situacija se menja kada nekretnina treba da promeni vlasnika. Tada kupac, advokat ili banka počinju da proveravaju ono što ranije niko nije proveravao. U tom trenutku se ne postavlja pitanje ko parking koristi, već šta je zapravo predmet prodaje.

Mnogi vlasnici tek tada saznaju da parking nema isti status kao stan ili da nije evidentiran na način na koji su godinama verovali. Slično kao kod terasa na ravnom krovu, tavana ili ostava, problem može ostati potpuno nevidljiv sve dok dokumentacija ne postane važnija od svakodnevne prakse.

Otvoreni parking i garažno mesto ne kupuju se na isti način

Upravo ovde nastaje najveći broj zabuna. Kupac plati parking, koristi ga godinama i nema nijedan razlog da posumnja da nešto nije u redu. Tek kada pogleda dokumentaciju saznaje da parking koji koristi možda nema isti status kao garažno mesto koje se nalazi nekoliko metara dalje u istoj zgradi.

Kod pojedinih objekata kupac postaje vlasnik garažnog mesta koje postoji kao poseban deo objekta. Kod drugih stiče pravo korišćenja određenog parking prostora. Postoje i situacije u kojima kupac stiče suvlasnički udeo u zajedničkoj garaži uz pravo korišćenja konkretnog mesta.

Sve te situacije na terenu izgledaju gotovo identično. Razlika postaje važna tek kada parking treba prodati, preneti na drugo lice, uključiti u ostavinsku raspravu ili koristiti kao deo složenije kupoprodajne transakcije. Upravo zato parking mesto koje fizički izgleda isto kao mesto pored njega ne mora kupcu davati ista prava.

Pratite nas na

Zajednički parking prostori stvaraju najviše sporova

Poseban problem predstavljaju parking prostori koji funkcionišu na osnovu dugogodišnjeg dogovora među stanarima. U mnogim starijim zgradama postoji neformalna podela parking mesta koju svi poštuju godinama. Jedan stanar koristi isto mesto deset godina, drugi petnaest, treći smatra da mu pripada jer se nalazi ispred njegovog ulaza.

Takav sistem često funkcioniše bez ikakvih problema sve dok se ne promeni vlasnik stana ili dok neko ne dovede postojeći raspored u pitanje. Tek tada se pokazuje da dugogodišnje korišćenje samo po sebi ne rešava pitanje prava na parking.

Kao i kod drugih prostora čiji status nije potpuno jasan, odlučujuću ulogu nema navika stanara već dokumentacija. Upravo zato sporovi oko parking mesta predstavljaju jedan od najčešćih izvora nesuglasica u stambenim zajednicama.

Ono što piše u dokumentaciji važnije je od onoga što piše u oglasu

Na tržištu nekretnina malo koja stvar deluje jednostavnije od parking mesta. Mesto postoji, obeleženo je, koristi ga jedan vlasnik i na prvi pogled deluje da oko njega ne može postojati nikakva dilema. Upravo zbog toga najveći broj kupaca nikada ni ne postavi pitanje šta tačno kupuje.

Problem je što parking koji koristite i parking koji posedujete ne moraju biti ista stvar – ta razlika ne vidi se na asfaltu, rampi ili oznaci parking mesta. Ne vidi se ni u oglasu. Najčešće postaje vidljiva tek onda kada dokumentacija dobije veću važnost od svakodnevne prakse. I upravo tada postaje jasno da kod parking mesta nije najvažnije gde parkirate automobil, već kakav pravni status ima prostor na kome ga ostavljate.