Uštedite novac: Besplatna procena vrednosti nekretnine za stambeni kredit

Više od stotinu hiljada građana Srbije koji su podigli stambene kredite dobro je upoznato sa obavezom koju je propisala Narodna banka Srbije (NBS), a koja nalaže da se na svake tri godine vrši nova procena vrednosti nekretnine pod hipotekom. Prvobitno, ovaj zahtev je značio da su klijenti banaka bili primorani da iz svog džepa, pored redovne mesečne rate, plaćaju i usluge licenciranih procenitelja, što je predstavljalo dodatni udar na kućni budžet u iznosu od oko 100 do 150 evra po proceni.

Danas, u martu 2026. godine, situacija je znatno povoljnija za korisnike bankarskih usluga. Zahvaljujući prilagođavanju bankarskog sektora i većoj digitalizaciji državne uprave, građani imaju efikasnije i potpuno besplatne alternative kojima mogu ispuniti ovu zakonsku obavezu bez angažovanja privatnih stručnjaka, štedeći pritom i vreme i novac.

Kako izbeći troškove procenitelja pri otplati stambenog kredita

Iako je NBS prvobitno uputila zahtev bankama da redovno ažuriraju vrednost obezbeđenja, banke na domaćem tržištu su u međuvremenu pronašle kompromisno rešenje koje štiti klijente od nepotrebnih troškova. Korisnici stambenih kredita sada mogu jednostavno da prilože važeće poresko rešenje o porezu na imovinu. Ukoliko je iznos procenjene vrednosti na tom rešenju adekvatan, odnosno veći od preostalog duga po kreditu, angažovanje i plaćanje procenitelja apsolutno nije neophodno.

Praksa vodećih banaka u Srbiji

Predstavnici vodećih finansijskih institucija u Srbiji potvrđuju da je ova praksa postala apsolutni standard. U Banci Inteza napominju da redovno, jednom u tri godine, ažuriraju podatke o vrednosti nekretnina uzetih pod hipoteku kao zalog, radi pravilne klasifikacije svojih plasmana. Klijentima je dovoljno da dostave poresko rešenje, a novoj proceni od strane stručnjaka se pristupa isključivo ukoliko je procenjena vrednost na rešenju manja od preostalog duga po stambenom kreditu. U ovoj banci ističu da najveći broj njihovih klijenata redovno i bez problema ispunjava ovu obavezu na ovaj način.

Sličan pristup primenjuje i NLB Komercijalna banka, koja bez problema prihvata rešenje Uprave javnih prihoda kojim se utvrđuje porez na imovinu. Najveći broj njihovih korisnika redovno dostavlja ova rešenja, čime u potpunosti izbegavaju dodatne izdatke. Banka angažuje procenitelja samo u izuzetnim slučajevima, u skladu sa ugovornim odnosom, kada klijent ne dostavi potrebnu dokumentaciju, i tek tada trošak pada na teret klijenta.

Da je poresko rešenje sasvim adekvatna i legitimna zamena za profesionalnog procenitelja, naglašavaju i u Unikredit banci. Njihov stav se temelji na činjenici da se poreska osnovica svake godine utvrđuje na osnovu stvarne, trenutne tržišne vrednosti nepokretnosti. Na taj način se efikasno izbegavaju dodatni troškovi za klijente. Ista korisnička politika važi i u Erste banci, gde ističu da umesto procene prihvataju poresko rešenje, pa nije neophodno da klijenti plaćaju stručnjaka, osim u specifičnim situacijama kada klijent još uvek nije zvanično izvršio prenos vlasništva nad nekretninom u nadležnom katastru.

Zašto je redovna procena nekretnine i dalje obavezna?

Narodna banka Srbije je pre nekoliko godina uvela ovu meru kako bi osigurala dugoročnu stabilnost celokupnog bankarskog sistema. Procena vrednosti nekretnine je neophodna da bi se precizno utvrdilo da li je došlo do promene tržišne vrednosti nepokretnosti koja služi kao sredstvo obezbeđenja po stambenom kreditu. Tokom prethodne decenije, svedočili smo velikim oscilacijama i rastu cena kvadrata, pa je za banke od krucijalne važnosti da znaju da li hipoteka i dalje adekvatno pokriva iznos odobrenih sredstava u slučaju nepredviđenih tržišnih potresa.

Tržište nekretnina i digitalizacija u 2026. godini

Danas, u proleće 2026. godine, tržište nekretnina u Srbiji beleži fazu stabilizacije nakon perioda dinamičnog rasta cena. Zbog usklađivanja metodologija, poreska rešenja sada vrlo precizno reflektuju realno stanje vrednosti stambenih objekata na terenu. Dodatna, veoma značajna olakšica za sve klijente banaka jeste i visok stepen digitalizacije administrativnih usluga.

Građani više ne moraju da čekaju u redovima na šalterima Poreske uprave, već svoje poresko rešenje mogu preuzeti elektronskim putem preko portala e-Uprava ili lokalnih poreskih administracija u svega nekoliko klikova. Preuzeti digitalni dokument se potom direktno prosleđuje banci putem e-banking platforme ili mobilne aplikacije. Ovo u praksi znači da je proces koji je nekada zahtevao zakazivanje procenitelja, njegov izlazak na teren, plaćanje visokih taksi i višemesečnu birokratiju, danas sveden na jednostavnu, besplatnu i brzu digitalnu proceduru koja maksimalno štiti interese korisnika kredita.