Sve o porezu na imovinu: Provera stanja duga putem interneta

Porez na imovinu predstavlja jednu od najvažnijih poreskih obaveza koju građani i privreda u Republici Srbiji redovno izmiruju. Bilo da posedujete stan, kuću, garažu ili poljoprivredno zemljište, razumevanje načina na koji se ovaj namet obračunava i plaća od ključnog je značaja za izbegavanje nepotrebnih kazni i kamata.

U digitalnom dobu u kojem živimo, praćenje ovih obaveza postalo je znatno lakše, a zahvaljujući modernizaciji sistema eUprave koja je doživela punu integraciju do marta 2026. godine, sve informacije su nam dostupne brzo, bezbedno i na svega nekoliko klikova. Danas, administracija je maksimalno pojednostavljena, a poreski obveznici više ne moraju da gube vreme na šalterima kako bi dobili osnovne informacije o svojim zaduženjima.

Šta je zapravo porez na imovinu i na šta se obračunava

Porez na imovinu spada u grupu poreza koju plaćaju kako fizička, tako i pravna lica na teritoriji Republike Srbije ukoliko su vlasnici neke nepokretnosti, odnosno ukoliko imaju pravo svojine nad njom. Reč je o porezu trajnog karaktera i svaki građanin je u zakonskoj obavezi da ga redovno izmiruje. Visina poreza na imovinu utvrđuje se rešenjem na period od godinu dana, dok se sama naplata sprovodi kvartalno, to jest na svaka tri meseca.

Porez se obračunava i plaća na sve vrste nepokretnosti koje se nalaze u našem ličnom vlasništvu. To obuhvata stanove, kuće, poslovne i stambene zgrade, garaže, ali i sve vrste zemljišta, bilo da je u pitanju šumsko, poljoprivredno ili građevinsko zemljište.

Fizičko ili pravno lice zvanično postaje poreski obveznik u trenutku kada stekne pravo nad nekom nepokretnošću ili zemljištem, zatim u trenutku dobijanja upotrebne dozvole, ili prvim danom njihovog stvarnog korišćenja. Poreski obveznik je dužan da Poreskoj upravi prijavi svaku nepokretnost, bez obzira na to da li je ona u potpunosti legalizovana, kao i bez obzira na to da li je trenutno koristi ili ne.

Ukoliko razmišljate o investiranju u nekretnine, pogledajte ponudu stanova koji se prodaju: PRODAJA STANOVA

Detaljnije o porezu na imovinu i svim aktuelnostima vezanim za isti možete pročitati u tekstu: Porez na nekretnine – koje novine su uvedene od 2021. godine?

Kako proveriti stanje duga za porez na imovinu u 2026. godini

Jedno od najčešćih pitanja građana jeste na koji način mogu saznati tačan novčani iznos koji duguju državi po osnovu poreza na imovinu. Ovo je posebno važno pitanje za sve one koji možda nisu redovno izmirivali svoje obaveze, a želeli bi da imaju „crno na belo“ dokaz o tome koliko iznosi njihovo trenutno stanje duga, uključujući i eventualne kamate.

Do pre nekoliko godina, građani su morali da čekaju po nekoliko sati u dugačkim redovima ispred šaltera kako bi došli do ove informacije. Danas je situacija potpuno drugačija. Direktno iz fotelje možete da saznate koliko vam je ostalo da platite po osnovu poreskih obaveza, a jedino što vam je potrebno jeste računar ili pametni telefon i stabilna internet konekcija.

Prijava preko Portala eUprava i lokalne poreske administracije

Nekada je bilo neophodno prvo posetiti opštinsko odeljenje Uprave javnih prihoda kako biste dobili svoje specifično korisničko ime i lozinku. Zbog unapređenja sistema i prelaska na jedinstveni elektronski identitet (eID), procedura je danas znatno modernija. Najpre treba da odete na sajt lokalne poreske administracije, gde birate opciju „Upit stanja obveznika“.

Da biste pristupili svojim podacima, morate imati kreiran elektronski identitet. To ćete učiniti posetom na Portal za elektronsku identifikaciju, gde se registrujete. Ukoliko ste ranije koristili obično korisničko ime i lozinku koje je izdavala LPA, važno je da znate da ti stari nalozi više nisu validni. Sistem danas zahteva prijavu putem kvalifikovanog elektronskog sertifikata ili korišćenjem mobilne aplikacije ConsentID, što garantuje najviši nivo bezbednosti vaših finansijskih podataka. Kada se uspešno ulogujete na sajt i ispratite instrukcije, za svega nekoliko sekundi dobićete detaljan izveštaj o trenutnom stanju duga.

Provera poreskih zaduženja putem mobilne aplikacije

Još 2019. godine, Vlada Republike Srbije je omogućila građanima da putem aplikacije Moja LPA izvrše upit stanja, a ova aplikacija je do 2026. godine doživela brojne nadogradnje kako bi bila što brža i intuitivnija. Reč je o potpuno besplatnoj elektronskoj aplikaciji koju mogu preuzeti svi korisnici Android i iOS mobilnih telefona.

Aplikacija funkcioniše na istim principima visoke bezbednosti kao i pristup portalu preko računara. Svako lice koje je poreski obveznik može preko svog pametnog uređaja u bilo kom trenutku izvršiti uviđaj o tome kolika je izvršena uplata do sada, koliko je trenutno zaduženje, kao i da li postoji obračunata kamata zbog kašnjenja. Na ovaj način građani su znatno pošteđeni izgubljenog vremena i stresa oko odlaska u lokalne administrativne jedinice.

Kada je reč o pravnim licima i preduzetnicima, pravila su ostala vrlo precizno definisana. Svi oni koji porez plaćaju Poreskoj upravi, za pristup detaljnim podacima moraju da poseduju digitalni sertifikat, kao i čitač pametne kartice, koje izdaju ovlašćena tela poput MUP-a Republike Srbije, Pošte, Ministarstva odbrane i slično.

Bezbednost podataka i rešavanje problema sa pristupom

Ukoliko se dogodi da zaboravite lozinku za pristup Portalu za elektronsku identifikaciju (eID), nemate razloga za brigu. Uz svega par koraka, veoma lako i bezbedno možete povratiti pristup svom korisničkom nalogu, bez potrebe za fizičkim odlaskom na šalter.

Kroz samu aplikaciju ili web portal imate opciju za resetovanje lozinke. Sistem će od vas zahtevati unos osnovnih podataka poput JMBG-a ili broja identifikacionog dokumenta (lične karte ili pasoša), kao i e-mail adrese koju ste koristili pri registraciji. Vaše korisničko ime je najčešće vaša e-mail adresa. Nakon unosa zahteva za novom lozinkom, na vaš e-mail će biti poslat aktivacioni link. Klikom na taj link postupak se uspešno završava, a vi dobijate mogućnost da kreirate novu, sigurnu lozinku.

Ovakve izmene i uvođenje višeg nivoa elektronske identifikacije implementirani su sa ciljem bržeg ažuriranja sistema, ali prvenstveno kako bi se pružila maksimalna bezbednost vaših ličnih podataka prilikom provere osetljivih finansijskih informacija. Digitalna transformacija uprave u 2026. godini učinila je proces plaćanja i kontrole poreza na imovinu transparentnim, efikasnim i u potpunosti prilagođenim potrebama modernog građanina.